РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Астанина Т.В.
при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к УК ООО «Фактория» об обязании списания долговых обязательств, открытии нового лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к УК ООО «Фактория» и просил списать долговые обязательства по оплате коммунальных услуг, возникших до ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, обязать новый лицевой счет с периода приобретения жилого помещения на имя ФИО1
В обоснование заявленных требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилое помещение по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры прежний собственник остался проживать в квартире по договору аренды. В ноябре 2024 истцу стало известно, что УК ООО «Фактория» начисляет истцу платежи по коммунальным платежам до фактического приобретения квартиры. При обращении к ответчику о присвоении нового лицевого счета, ответчик продолжал направлять квитанции с общим долгом в размере 65976 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования.
Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебных заседаний извещены надлежащим образом, истец ФИО1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем составлена телефонограмма, от представителя ответчика поступили письменные возражения на иск.
Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).
Согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; под потребителем - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с пп. "д" п. 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Исходя из пп. "б" и "г" п. 33 Правил, потребитель вправе получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг;
Согласно пп. "ж" и "з" п. 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Согласно п. 70 Правил, в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абзацем первым пункта 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.
Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги.
Как указано выше, согласно пп. "ж" и "з" п. 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иным потребителем, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуг.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 12,4 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 Право собственности на данное жилое помещение за ФИО1 зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Управляющей организацией МКД по адресу: <адрес> является ООО «Фактория».
Из материалов дела следует, что на лицевом счете данной квартиры содержится информация об имеющейся со стороны предыдущего собственника комн.1 секц19 <адрес> в <адрес> ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг, которая по состоянию ДД.ММ.ГГГГ 44819,10 руб.
При переходе права собственности на квартиру, вносятся изменения в лицевой счет в части указания собственника квартиры, при этом не предусмотрено открытие нового лицевого счета при переходе права собственности на жилое помещение, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в этой части суд отказывает.
Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не может быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина, в связи с чем при подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным. Кроме того, у ответчика должно быть сохранено право на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с предыдущего собственника жилого помещения, в связи с чем исключение задолженности прежнего собственника, проведение перерасчета, а также открытие нового финансово-лицевого счета технически не представляется возможным.
В едином платежном документе (ЕПД), формируемом по жилому помещению истца, содержится информация, как о текущих начислениях по ЖКУ, так и размере задолженности по оплате ЖКУ, истцу предоставляется ежемесячно полная информация, как о размере текущей оплаты ЖКУ, так и о размере задолженности по оплате ЖКУ, которая числится за данным жилым помещением.
При этом сведений о том, что ООО «Фактория» обращалось к ФИО1 с требованиями о выплате задолженности по оплате не имеется.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Вместе с тем доказательств обоснованности произведенного расчета задолженности ответчиком не было представлено в суд.
При этом в материалы дела представлены доказательства того, что истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в ООО «Фактория» с заявлением о производстве перерасчета задолженности по оплате коммунальных услуг с момента регистрации за ним права собственности. Ответа им не было получено.
При таких обстоятельствах, из представленных документов суд установил, что управляющая компания осуществила перенос задолженности предыдущего собственника спорного жилого помещения на ФИО1, который стал собственником данного жилого помещения только ДД.ММ.ГГГГ.
Возложение на истца обязанности по оплате задолженности, образовавшейся у предыдущего собственника жилого помещения, противоречат положениям ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяющей момент возникновения у них такой обязанности.
Таким образом, действия ответчика по указанию в едином платежном документе долга прежнего собственника в обозначенном жилом помещении являются незаконными и ответчик обязан производить начисления истцу платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт указанного жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «<адрес> края» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3000 руб. (требования неимущественного характера), поскольку истец в силу вышеуказанных норм права освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей.
Оплаченная ФИО1 при подачи иска государственная пошлина в сумме 3000 руб. подлежит возврату.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать ООО «Фактория» производить начисления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, секц.19, комн.1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Фактория» (ИНН 2224104225, ОГРН 1062224065573) государственную пошлину в доход местного бюджета Муниципального образования «<адрес>» в сумме 3000 руб.
Возвратить ФИО1 оплаченную им госпошлину согласно чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Астанина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ