РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Астаниной Т.В., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> к ФИО2, ФИО1 о приведении фасада здания в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки
Установил:
Комитет по строительству, архитектуре и развитию <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 о приведении фасада здания в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, указывая в обоснование иска на то, что Комитетом в целях контроля за исполнением п.2 ст. 8 Правил благоустройства территории городского округа - <адрес> края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр фасадов здания по адресу <адрес>. В результате осмотра выявлено, что по указанному адресу выполнено изменение фасада здания без согласования с комитетом, а именно произведена покраска фасада здания в другой цвет, установлена система кондиционирования. Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения Н2, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО1 В адрес собственников помещения направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ №ИП, №ИП с предложением предоставить в комитет согласованный проект изменения фасада здания или информацию о законности изменений фасада здания. В случае отсутствия законных оснований изменения фасада устранить допущенные нарушения, а именно привести фасад первоначальное состояние. ДД.ММ.ГГГГ произведен повторный осмотр фасада здания по адресу: <адрес>. В результате осмотра выявлено, что по указанному адресу выполнено изменение фасада здания без согласования с Комитетом. Согласованный проект в комитет не предоставлен. Требования предписания не исполнены. Таким образом, самовольное изменение фасада здания со стороны ответчиков в отсутствии согласия собственников помещений многоквартирного дома нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании представитель Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> ФИО5, действующая по доверенности, поддержала исковые требования Комитета по изложенным основаниям, пояснив, что до настоящего времени фасад в надлежащее состояние ответчиками не приведен, необходимо обязать ответчиков произвести окраску фасада МКД, т.е. внешнюю стену принадлежащего им нежилого помещения в цвет аналогичный цветовой гамме рядом расположенного помещения с окраской бордюра в темный цвет, а также перенести кондиционер с фасада дома.
Представитель ответчиков ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании представил письменный отзыв на иск, пояснив, что ответчики против иска не возражают, ранее обращались в Комитет с запросом разъяснить каким образом необходимо приводить фасад в первоначальное состояние, поскольку это им было непонятно, также просит установить срок для исполнения решения не менее шести месяцев.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли нежилого помещения Н2 площадью 52,2 кв.м по адресу:<адрес>, ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на обозначенное помещение с кадастровым номером 22:63:020639:596, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчиками без разрешительных документов и согласия собственников помещений МКД произведена покраска фасада здания, установлена система кондиционирования, что не оспаривалось в судебном заседании
Имеющими значение для дела обстоятельствами, подлежащими установлению и доказыванию, являются: отнесение наружной конструкции стены жилого дома, к общему имуществу многоквартирного дома; факт покраски части фасада в другой цвет, факт принадлежности кондиционера ответчикам; обстоятельства размещения его на наружной стене многоквартирного жилого дома с учетом соблюдения (несоблюдения) требований законодательства о порядке пользования, владения и распоряжения общим имуществом жилого дома.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 данного Кодекса.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
При рассмотрении настоящего дела судом установлен факт отличающейся от цвета соседнего помещения окраски наружной стены здания, размещения ответчиками (что также не отрицалось ими в ходе рассмотрения дела) внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Частью 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Комитетом в целях контроля за исполнением п.2 ст. 8 Правил благоустройства территории городского округа - <адрес> края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр фасадов здания по адресу <адрес>.
В соответствии с п.2 ст.8 Правил изменения фасадов зданий, сооружений, не связанные с их реконструкцией, осуществляются фи или юридическими лицами по согласованию с комитетом по строительству, архитектуре и развитию <адрес> в порядке, определенном комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес>, если здание является объектом культурного наследия (памятником культуры), - с органом, уполномоченным в области государственных объектов культурного наследия на территории <адрес> определенным органом, уполномоченным в области государственных объектов культурного наследия на территории <адрес>.
В части 3 вышеуказанной статьи под изменением фасадов зданий, строений, сооружений понимается создание, изменение или ликвидация карнизов, декоративных элементов, оконных проемов, дверных, витринных, арочных проемов, входных групп, в том числе крылец, навесов, козырьков, установка (крепление) или демонтаж дополнительного обору, устройств.
Согласно пп. 1, 2, 3 п. 13 Правил благоустройства, размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается: на кровлях зданий, строений и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними каналами воздуховодов); на главных фасадах зданий, строений, сооружений - упорядоченно, в однотипных корзинах, не нарушающих архитектурные решения фасадов зданий, строений, сооружений; на главных фасадах реконструируемых зданий, строений, сооружений - упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров); на дворовых фасадах зданий, строений, сооружений - упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров); на лоджиях, в нишах - в наиболее незаметных местах, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров).
Пунктом 25 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об общих принципах организации самоуправления в Российской Федерации» установлено, что к местного значения муниципального, городского округа относятся к правилам благоустройства территории муниципального, городско осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, которого является соблюдение правил благоустройства муниципального, городского округа, в том числе требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг (при осуществлении муниципального контроля в сфере благоустройства может выдаваться предписание об выявленных нарушений обязательных требований, выявлении в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), организация благоустройства территории муниципального городского округа в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, охраняемых природных территорий, расположенных в муниципального, городского округа.
В соответствии с п.1 ст. 45.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования.
Согласно п.3.11 Положения о комитете по строительству, архитектуре и развитию <адрес>, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет осуществляет согласование проектов изменения фасадов объектов капительного строительства в порядке, установленном приказом комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка согласования изменения фасадов объекта капитального строительства» (далее - Порядок).
В соответствии с пунктом 3.1 Порядка уполномоченный орган осуществляет контроль за соблюдением Порядка в пределах своей компетенции.
Таким образом, комитет имеет полномочия по обращению в суд с исками о приведении в первоначальное состояние фасада здания, созданного без получения на это необходимых в силу закона согласований.
Поскольку требования Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> о возложении на ответчиков обязанности судом удовлетворяются, то подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в данной части.
Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 28 Постановления).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.
Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем (п. п. 32 - 33 Постановления).
Определяя размер денежной компенсации, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчиков, требования соразмерности и справедливости. Суд полагает, что с учетом характера спорных правоотношений с ответчиков в пользу Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> в случае неисполнения настоящего решения суда о возложении обязанности, подлежит взысканию денежная компенсация в размере 3000 рублей за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда.
Из содержания ст. 206 ГПК РФ следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В этой связи суд приходит к выводу об обязании ответчиков в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести окраску фасада МКД, т.е. внешнюю стену принадлежащего им нежилого помещения в цвет аналогичный цветовой гамме рядом расположенного помещения с окраской бордюра в темный цвет, демонтаж системы кондиционирования (перенос внешнего блока кондиционера с фасада здания в другое место).
При этом суд приходит к выводу, что установленный срок в течение которого решение суда должно быть исполнено, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> к ФИО2, ФИО1 о приведении фасада здания в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем окраски внешней стены нежилого помещения Н2 в цвет аналогичный цветовой гамме рядом расположенного помещения с окраской бордюра в темный цвет; демонтажа системы кондиционирования (перенос внешнего блока кондиционера с фасада здания в другое место).
В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности определить ко взысканию в равных долях с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 01 18 475556) в пользу Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> (ИНН 2221023289) судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Астанина
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2026