РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гладышевой Э.А., при секретаре Демьяновской К.В., с участием прокурора Овсянниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Н., Н., М., М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Д. обратился в суд с иском к ответчикам Н., Н., М., М. П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска ссылался на следующие доводы и обстоятельства.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики.
После реализации указанной квартиры на торгах на основании Решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени с учета не снялись, ключи собственнику не передали.
Тем самым, ответчики нарушают права и законные интересы истца, как собственника спорного помещения.
С учетом характера спорных правоотношений из числа ответчиков с согласия истца была исключена П., снятая с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти; в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Т.
В судебное заседание истец Д. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя К., которая заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, направил в суд своего представителя К., которая возражала против иска, поясняя, что ее доверитель не знал о состоявшемся решении Арбитражного суда, до своей командировки проживал в спорной квартире, там находятся его вещи.
Представитель Т.. считала требования истца обоснованными. Пояснила, что обстоятельства, изложенные в акте от ДД.ММ.ГГГГ о непроживании ответчиков, соответствуют действительности; задолженность по оплате коммунальных платежей была оплачена новым собственником. Кроме того, ТСЖ ежемесячно снимает показания счетчика электроэнергии; по данной квартире не было расходов за свет, что также подтверждает, что в квартире никто не проживает длительное время.
Ответчик М. также извещен о рассмотрении дела телефонограммой.
Ответчик М. отбывает наказание в ФКУ ИК-6 УФСИН России по Алтайскому краю, копия иска ей была направлена судом ДД.ММ.ГГГГ О времени и месте рассмотрения дела М. извещена надлежащим образом, однако отказалась от подписи в расписке о дате судебного заседания.
Ответчик Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу регистрации, подтвержденному сведениями истребованной судом адресной справки. Судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. Вместе с тем, факт не проживания ответчика по месту регистрации не свидетельствует о его ненадлежащем извещении, поскольку, сохраняя регистрацию по соответствующему адресу, ответчик обязан принимать меры к получению почтовой корреспонденции.
Кроме того, секретарем судебного заседания предпринимались неоднократные попытки известить ответчика по телефонам, зарегистрированным на ее имя, в соответствии с полученной информацией из компаний сотовой связи, однако ответчик не отвечала на звонки.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что приняты все надлежащие меры к извещению ответчиков и считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску индивидуального предпринимателя С. к индивидуальному предпринимателю Н. о взыскании 2079529 руб. 10 коп. суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки, с последующим взысканием процентов за пользование займом по день возврата суммы займа, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования были удовлетворены частично. Суд постановил:
«Взыскать с индивидуального предпринимателя Н. в пользу индивидуального предпринимателя С. 810 000 руб. суммы займа, 459 327 руб. 40 коп. процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа, исходя из фактического остатка ссудной задолженности и ставки 84 % годовых, 162 040 руб. 34 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 39 398 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
В счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки) недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ: объект недвижимости - квартира, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 930 000 руб., способ реализации определить в виде продажи с публичных торгов.
В остальной части иска отказать».
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Алтайского края по делу № изменено, изложен абзац 2 резолютивной части в следующей редакции:
«В счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки) недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ: объект недвижимости - квартира, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Установить начальную продажную стоимость в размере 2 856 000 руб., способ реализации определить в виде продажи с публичных торгов»
В остальной части решение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Алтайского края по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Н. - без удовлетворения.
В соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного и заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов объявлен Д.
ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в лице ООО Юридический центр «Защита» и ИП Д. заключен договор купли-продажи арестованного и заложенного имущества – жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности Д. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы: Н. (бывший собственник) – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, М. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Н. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, М. (внук) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Реализуя свое право собственника в отношении указанного жилого помещения, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчиков уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета, освободить помещение. Указанные требования ответчиками не выполнены.
Разрешая спор по существу, суд руководствуется статьями 55 Конституции Российской Федерации, 10, 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209, 237, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с нормами статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 02 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками, в силу приведенных выше норм, утрачено право пользования спорным жилым помещением в связи с обращением взыскания на залоговое имущество и его дальнейшей реализацией в установленном законом порядке посредством публичных торгов.
Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку достоверно установлен факт утраты ответчиками права пользования жилым помещением, торги и заключенный на их основании договор купли-продажи недействительными не признаны, право истца подлежит защите в установленном законом порядке.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, решение суда, вступившее в законную силу, о признании утратившим права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина за подачу искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д. (паспорт № №) удовлетворить.
Признать Н. (паспорт № №), Н. (паспорт № №), М. (паспорт № №), М. (паспорт № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать с Н., Н., М., М. в пользу Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. в равных долях по 750 руб. с каждого
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).