РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего Астаниной Т.В., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 м Д.В. о взыскании задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 61552,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2282,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма (аренды) жилого помещения, по которому во временное пользование истцом ответчику была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В нарушение договорных обязательств ДД.ММ.ГГГГ арендная плата от ФИО2 ей не поступила, ответчик заявил, что съезжает, после чего перестал отвечать на звонки. Задолженность по оплате за жилье с учетом обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 61552,47 руб. Кроме того, при осмотре квартиры она обнаружила сломанным кран и петлю шкафа, замена которых соответственно составила 541 руб. и 128 руб. Также пропали две подушки общей стоимостью 432 руб. Добровольно ответчик задолженность не погашает, ущерб не возмещает, в связи с чем просит взыскать с него проценты в порядке ст.395 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истицы ФИО7, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что ответчик выехал не заплатив за аренду и коммунальные услуги, а также причинив имущественный ущерб истцу, она вынуждена была обратиться в правоохранительные органы и в суд.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, позволяет суду дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора найма (аренды) (ст. 619, 620 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2. (наниматель) был заключен договор найма (аренды) жилого помещения, по которому во временное пользование истцом ответчику была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 71 кв.м, сроком на 11 месяцев начиная с момента подписания договора.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату Арендодателю. В сумму ежемесячных платежей включена аренда и дополнительно арендатор оплачивает коммунальные услуги согласно квитанции (Жэу, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. ГВ и ХВ включая СОИ, энергоснабжение, включая СОИ и тд. Согласно выставленным счетам. С частичной компенсацией теплоснабжения в пределах 2000 руб. за октябрь-апрель месяцы.)
Арендная плата за пользование арендуемой квартирой и имуществом составляет 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, ежемесячные платежи, согласно квитанции, арендатор оплачивает самостоятельно.
В соответствии с п.5.3 договора расторжение договора аренды Арендодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры – без предварительного уведомления, без нарушений со стороны Арендатора - с уведомлением за 2 (две) недели.
В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно материалам дела ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатила за отопление 11675,45 руб., сои +одпу – 594,53 руб., капремонт – 2040,44 руб., подогрев воды – 6592,86 руб., горячая вода -811,81 руб., водоснабжение 716,62 руб., канализация -2178,62 руб., лифт -599,13 руб., домофон- 114,90 руб., электроснабжение -4007,77 руб., содержание жилья -3095,74 руб., обращение с ТБО- 124,60 руб.
Из объяснения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в представленном в суд отказном материале (копия) № КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он арендовал жилье у ФИО1, проживал в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Когда съехал с данного адреса ФИО1 сказала, что общая задолженность за услуги ЖКХ составляет 30000 руб., на что он пояснил, что в данный момент времени выплачивать данную сумму не может, т.к. наличными деньгами не располагает, умысла на неуплату задолженности у него не было, обязуется погасить задолженность при первой же возможности, все вопросы готов решать в гражданском порядке через суд.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении гр.ФИО4 по ч.1 ст.159 УК РФ, на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствие состава преступления. Данное постановление было отменено ДД.ММ.ГГГГ.
Последующее постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 также было отменено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3).
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма (аренды) жилого помещения за один месяц в размере 30000 руб. и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31552,47 руб.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, возникшие между сторонами обязательства в силу заключенного договора найма жилого помещения, учитывая, что доказательств оплаты по договору найма в соответствии с определенными сторонами условиями ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части и взыскании с ФИО2 задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 61552,24 руб., ответчиком данная сумма не оспорена.
Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, оплате задолженности, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ подлежащими удовлетворению.
Поскольку между сторонами возникли правоотношения, связанные с коммерческим наймом жилого помещения, к правоотношениям, возникшим между сторонами по вопросу владения и пользования жилым помещением как объектом экономического оборота, применяются гражданско-правовые меры ответственности, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из установленного факта нарушения ответчиком обязанности по уплате денежных средств по договору найма, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2282,47 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности в сумме основного долга сумма, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Вместе с тем, судом не могут быть удовлетворены требования ФИО5 в части возмещения ей ущерба на сумму 541 руб. (кран), 128 руб. (петля для шкафа), 432 руб. (2 подушки).
В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличия убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками принимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом. Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).
Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков.
Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исходя из анализа представленных в материалы дела документов, суд полагает, что отсутствуют доказательства, с достоверностью подтверждающие, что имущество было повреждено и утрачено в результате проживания и действий ответчика ФИО2
При заселении ФИО2 в квартиру между сторонами был подписан Акт сдачи-приемки к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что арендатор помещение осмотрел, никаких претензий по поводу состояния и укомплектованности предоставленного ему жилого помещения у него не имеется. Предметы домашнего обихода и обстановки передаются в удовлетворительном исправном состоянии пригодном для их использования по назначению.
В судебном заседании установлено, что фактически арендатор ФИО2 съехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Акт возврата квартиры не составлялся.
Обеспечительный платеж в размере 10000 руб., который согласно п.4.4 Договора засчитывается в оплату за последний месяц проживания при условии отсутствия убытков и задолженностей со стороны арендатора, ФИО2 до настоящего времени не возвращен и может быть оставлен истцом в счет погашения убытков в случае его невостребованности ФИО2
Кроме того, отсутствуют объективные данные о том, что поломки крана и мебельной петли не являются следствием их естественного износа и наступили в результате недобросовестного поведения ответчика.
Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Под износом понимается процесс постепенной и ожидаемой потери любым искусственно созданным объектом своих функциональных качеств, связанный с его эксплуатацией, а под нормальным износом понимается износ, который арендованное имущество претерпело бы при обычном его использовании по назначению, определенному договором, в течение срока действия договора.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) задолженность по договору найма квартиры от 15.11.2025г. в размере 61552,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2282,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, начисленные на сумму задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Т.В. Астанина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ