РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Астаниной Т.В.
при секретаре ФИО4 с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1 об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, об обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, об освобождении от запрещений регистрации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> обратился в Октябрьский районный суд <адрес> края с иском (уточненный) к ФИО1 об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, об обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, об освобождении от запрещений регистрации жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является участником общей долевой собственности, ему принадлежит ? доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комната №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости. Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-г <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ, В связи с неосуществлением собственниками сноса постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения дома по <адрес>, в том числе комната №. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города с собственниками 3/4 долей комнаты № по <адрес> ФИО8, ФИО9, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, указанным собственникам ДД.ММ.ГГГГ выплачено возмещение в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности. В целях исполнения указанного требования специализированной оценочной компанией ООО «Алтай-Оценка» подготовлен ДД.ММ.ГГГГ отчет об оценке рыночной стоимости <адрес> доме по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которой определена в размере 1 230 000 рублей. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственникам. Согласно выписке из ЕГРН на <адрес> имеются следующие запрещения регистрации: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Учитывая наличие запрещений регистрации на изымаемом объекте недвижимости, заключение соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд со ФИО1 не представляется возможным.
Согласно выписке из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ в комнате № по <адрес> зарегистрированы и имеют право пользования жилым помещением ФИО1.
Согласно заключению о проведении мониторинга технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> соответствует 1-й очереди выселения (строительные конструкции или дом в целом могут разрушиться внезапно). Замедление исполнения решения суда по данному спору может привести к значительному ущербу, а именно причинению вреда жизни и здоровью как ФИО1, так и иным лицам, а также причинение ущерба имуществу физических и юридических лиц в связи с аварийностью и плохим техническим состоянием указанного дома, а также возможной угрозой его обрушения. Истец просит решение в части выплаты денежного возмещения в связи с изъятием жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права муниципальной собственности за городским округом <адрес> края на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату 10 по адресу: <адрес> обратить к немедленному исполнению.
В судебном заседании представитель КЖКХ <адрес> ФИО6, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании иска.
Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку дом признан аварийным, проживание в нем граждан является небезопасным, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам установлен срок по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неосуществлением собственниками сноса, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения дома по <адрес>, в том числе жилое помещение №.
В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения.
На основании п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления (п. 2).
В соответствии со ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).
В соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. (часть 8.2 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ)
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при одновременном соблюдении следующих условий (ч. 8, 8.2 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14; разд. II Обзора от ДД.ММ.ГГГГ):
наличие соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления;
зачет стоимости жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение;
приобретение права собственности на изымаемое жилое помещение до признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Это условие не распространяется на случаи возникновения права собственности в порядке наследования.
При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, на что указано в Письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 15026-МЕ/06.
В целях исполнения указанного требования специализированной оценочной компанией ООО «Алтай-Оценка» подготовлен ДД.ММ.ГГГГ отчет об оценке рыночной стоимости <адрес> доме по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которой определена в размере 1 230 000 рублей.
Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города с собственниками 3/4 долей комнаты № по <адрес> ФИО8, ФИО9, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, указанным собственникам ДД.ММ.ГГГГ выплачено возмещение в полном объеме.
В ходе рассмотрения данного дела ответчик ФИО1 с заявленными требования согласился в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на <адрес> имеются ограничения в виде запрещений регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно решению Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № К утверждении Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» комитет организует работу по переселению граждан из домов, признанных аварийными.
Таким образом, размер возмещения за изымаемую 1/4 доли жилого помещения составляет 307500 руб.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.
Следовательно, право собственности ответчика на соответствующую долю в жилом помещении подлежит прекращению после выплаты ему возмещения за изымаемое имущество для муниципальных нужд, и он подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения после выплаты в полном объеме денежного возмещения.
Что касается требований об освобождении от запрета, наложенного судебным приставом-исполнителем ГУФССП по <адрес> в рамках исполнительного производства, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, то суд приходит к следующему выводу.
Статья 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон №229-ФЗ) предусматривает открытый перечень исполнительных действий судебного пристава- исполнителя по исполнению требований исполнительного документа, к таковым относятся наложение ареста на имущество должника, а также наложение запрета совершения регистрационных действий как минимальное ограничение распоряжения имуществом должника.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч.1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
В силу разъяснений абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» для разрешения споров об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве), предусмотрен исковой порядок.
Поскольку требования истца об изъятии объекта недвижимости, с выплатой компенсации в пользу ответчика удовлетворены, суд считает требования КЖКХ <адрес> об освобождении от запрещения регистрации жилого помещения по адресу: <адрес>, также подлежащим удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ИНН 2225018307) удовлетворить.
Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в виде ? доли в праве общей долевой собственности на комнату № <адрес> в <адрес> в размере 307500 руб.
Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ИНН 2225018307) выплатить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №, паспорт №) денежное возмещение в связи с изъятием недвижимости для муниципальных нужд, определив размер возмещения пропорционально 1/4 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 307500 руб.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №, паспорт №) на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату 10 по адресу: <адрес> (кадастровый №) после выплаты ему в полном объеме денежного возмещения.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ <адрес> на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату 10 по адресу: <адрес> (кадастровый №) после выплаты в полном объеме возмещения ФИО2.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №, паспорт №) из комнаты № по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения после выплаты им в полном объеме денежного возмещения.
Освободить от запрещений регистрации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, наложенных судебными приставами-исполнителями Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в рамках исполнительных производств.
Решение в части выплаты денежного возмещения в связи с изъятием жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права муниципальной собственности за городским округом <адрес> края на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату 10 по адресу: <адрес> обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Астанина
Мотивированное решение вынесено 25.08.2026