РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фурсовой О.М., при секретаре Бобко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Успешная» к Полубинскому Антону Сергеевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Успешная» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к Полубинскому Антону Сергеевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с Полубинского Антона Сергеевича в пользу ООО «Управляющая компания «Успешная» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 863 руб. 74 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 527 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 118 руб. 34 коп.
В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания «Успешная» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец надлежащим образом предоставлял жилищно-коммунальные услуги в жилое помещение по адресу: <адрес>. Единственным собственником указанной квартиры являлся Полубинский Сергей Николаевич, который на дату подачи искового заявления умер. Наследником умершего является его сын - Полубинский Антон Сергеевич, который на момент смерти наследодателя и в течение периода образования задолженности был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. Обязанность по оплате услуг (содержание помещения, водоотведение, электроэнергия СОИ, горячая вода/вода СОИ, обращение с ТКО, содержание лифта, горячее водоснабжение/подогрев, капитальный ремонт, горячая вода/ подогрев СОИ, холодное водоснабжение, холодная вода СОИ, горячее водоснабжение, холодная вода СОИ, горячее водоснабжение/вода, отопление, отведение сточных вод СОИ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнена. С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> перешел на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. При переходе на прямые договоры и разделении лицевых счетов в марте 2026 года был произведен перерасчет и списание части задолженности по услугам: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение/вода, холодная вода СОИ, отведение сточных вод СОИ, горячая вода/водоснабжение СОИ, обращение с ТКО. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг – 19 863 руб. 74 коп. (содержание помещения, содержание лифта, горячее водоснабжение/подогрев, капитальный ремонт, горячее водоснабжение/подогрев СОИ, электроэнергия СОИ), пени – 17 527 руб. 01 коп. (в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Успешная» к Полубинскому Антону Сергеевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Ответчик Полубинский А.С. не возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер пени.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Успешная» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Положениями ч.2-4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В пункте 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснятся, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата заотведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п.11 Постановления).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.
Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п.12 Постановления).
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ООО «Управляющая компания «Успешная» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником и пользователями жилого помещения по адресу: <адрес>, является: Полубинский Антон Сергеевич (наниматель/владелец), Полубинский Сергей Николаевич, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из ЕГРН.
Финансовый лицевой счет № открыт на имя Полубинского С.Н.
Полубинский Сергей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).
В силу ч.1,2,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).
Нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края Наземцевой Н.З. к имуществу Полубинского С.Н. заведено наследственное дело №.
Согласно материалам наследственного дела, наследником к имуществу Полубинского С.Н. является Полубинский Антон Сергеевич (сын наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ Полубинскому А.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, на денежные средства, находящиеся на счете в Банке ВТБ (ПАО)). Других наследников не установлено.
Представленными истцом доказательствами подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.
Каких-либо доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, либо подтверждающих освобождение их от исполнения обязанности по внесению указанной платы, ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Из представленного истцом расчета, отраженного в уточненном исковом заявлении, следует, что задолженность ответчика возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> перешел на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. При переходе на прямые договоры и разделении лицевых счетов в марте 2026 года был произведен перерасчет и списание части задолженности по услугам: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение/вода, холодная вода СОИ, отведение сточных вод СОИ, горячая вода/водоснабжение СОИ, обращение с ТКО.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг – 19 863 руб. 74 коп. (содержание помещения, содержание лифта, горячее водоснабжение/подогрев, капитальный ремонт, горячее водоснабжение/подогрев СОИ, электроэнергия СОИ), указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика Полубинского А.С.
За период просрочки должнику начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 527 руб. 01 коп.
Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения обязательства (статья 329 ГК РФ) и одной из форм гражданско-правовой ответственности, вызванных неисполнением либо ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.
В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Конституционный Суд РФ в Определении от 15.01.2015 N 7-О указал, что положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Принимая во внимание размер задолженности и начисленной неустойки, принимая во внимание принцип достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, а также исходя из того, что размер начисленной неустойки должен носить компенсационный характер и являться способом обеспечения исполнения обязательства должником, суд полагает возможным снизить размер начисленной пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до 12 000 рублей.
В связи с чем, с Полубинского А.С. в пользу ООО « УК «Успешная» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 863 руб. 74 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 руб.
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 118 руб. 34 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Успешная» - удовлетворить частично.
Взыскать с Полубинского Антона Сергеевича (паспорт: серия №) в пользу ООО «Управляющая компания «Успешная» (ОГРН №, ИНН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 863 руб. 74 коп.., пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 118 руб. 34 коп.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Фурсова
Мотивированное решение суда изготовлено 05 августа 2026 года.