УИД22RS0№-23 дело №
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Астаниной Т.В.
при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, возмещении судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество Специализированный застройщик «Инспайр» (АО СЗ «Инспайр») обратилось в суд с иском к ФИО2, просят взыскать с ответчика задолженность по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 631 128 руб.47 коп., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 623 руб. 00 коп. Свои требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «Инспайр» и ФИО2,А. был заключен Договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор УДС).
Пунктом 3.1. Договора УДС установлено, что Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой комплекс и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику, долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию принять от Застройщика Объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.2 Договора УДС возводимый Объект долевого строительства должен был иметь следующие характеристики:
Номер корпуса
Север
Номер секции
2
Этаж
31
Условный номер Объекта долевого строительства с2-425
Количество комнат
3
<адрес> Объекта долевого строительства, кв. м.
70,0
Наличие балкона/лоджии нет
Цена Договора УДС, в соответствии с п. 4.1. Договора, составила 25 987 642 руб. 00 коп. Пунктом 4.2 Договора УДС определено, что окончательная цена Договора определяется после окончания строительства Объекта и определения фактической площади Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных п.п.4.9 и 4.10 и 4.11 Договора. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по Договору, цена 1 кв.м Объекта долевого строительства составляет 371 252 руб. 04 коп.
Пунктом 4.10. Договора УДС предусмотрено, что если по результатам <адрес> Объекта, применяемая для взаиморасчетов Сторон, будет больше Проектной площади Объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан доплатить разницу между Окончательной ценой Договора и Ценой Договора, указанной в п. 4.1 на расчетный счет Застройщика в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения соответствующего уведомления Застройщика. Если по результатам <адрес> Объекта, применяемая для взаиморасчетов Сторон, определенная в соответствии е п. 4.9 Договора, будет меньше Проектной площади Объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства сумму разницы между Окончательной ценой Договора и Ценой Договора указанной в п. 4.1. Возврат осуществляется Застройщиком перечислением денежных средств в рублях Участнику долевого строительства по указанным им банковским реквизитам в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов.
ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока, установленного п. 5.1. Договора УДС, Застройщиком в адрес Участника долевого строительства было направлено Уведомление по Договору УДС (исх;№ ИНС-266-24 от ДД.ММ.ГГГГ), которым Застройщик сообщал о завершении строительства Жилого комплекса по адресу: <адрес> получении Разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, а также вызывал Участника долевого строительства для осмотра и приемки Объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона об УДС и положениями п. 5.3.4. Договора УДС при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, установленный настоящим Договором, Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня наступления указанного срока вправе составить односторонний Акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом Объект долевого строительства считается переданным без недостатков, риск случайной гибели и бремя содержания Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего Акта о передаче Объекта долевого строительства.
Поскольку ФИО2 для осмотра и приемки объекта не прибыл, истцом составлен односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ, который направлен в адрес ответчика
ДД.ММ.ГГГГ, как следует из ЕГРН на Объект долевого строительство было оформлено право собственности с <адрес>ю, указанной в Одностороннем передаточном акте. Площадь возведенного Объекта долевого строительства, на основании обмеров Жилого комплекса, выполненных кадастровым инженером ФИО1, внесенным в ЕГРН, что подтверждается приложенной к исковому заявлению выпиской, составила 71,7 кв.м, (семьдесят одну целую семь десятых квадратных метра), т.е. на 1,7 кв.м больше проектной площади, предусмотренной Договором УДС.
Пунктом 1.11. Договора УДС предусмотрено, что определенная настоящим пунктом <адрес> Объекта может не совпадать с <адрес>ю Объекта долевого строительства по результатам произведенных Обмеров.
Учитывая изложенное, Ответчик, в соответствии с-п. 2 ст. 307 ГК РФ и п. 4.10 Договора УДС должен исполнить обязательство по оплате, а именно осуществить доплату остатка суммы разницы между Ценой Договора УДС и Окончательной Ценой Договора УДС в размере 631 128 руб. 47 коп. (п. 4 Одностороннего передаточного акта), рассчитанной по формуле 71,7(Бф) - 70,0(Sn)) *371252,04 (Сквм).
Ответчик, действуя недобросовестно, уклонился от исполнения обязательств по оплате Цены Договора УДЦ предусмотренных Законом об УДС и Договором УДС.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился. Судом приняты неоднократные меры к его надлежащему извещению по всем известным адресам и телефонам, в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, СМС-сообщение доставлено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 5 вышеназванного Закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 8 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Как предусмотрено ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «Инспайр» и ФИО2,А. был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДИ-КВ-с2-425-1 (далее - Договор УДС), согласно которому Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой комплекс и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику, долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию принять от Застройщика Объект долевого строительства.
В силу п. 4.2. договора окончательная цена определяется после окончания строительства объекта и определения площади объекта в порядке и на условиях, предусмотренных пл. 4.9 и 4.10 и 4.11 договора. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по договору, цена 1 кв.м объекта долевого строительства составляет 371252,04 руб.
В соответствии с п. 4.9 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами рассчитывается следующим образом: ОЦД = ЦЦ +((Бф Sn)) * Сквм) где: ОЦД - размер окончательной цены договора, ЦЦ - цена договора, указанная в п. 4.1., Бф - фактическая площадь объекта, Sn - проектная площадь объекта, Сквм - стоимость одного квадратного метра, определённого в п. 4.2. Договора.
Пунктом п. 4.10 договора предусмотрено, что если фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, участник долевого строительства обязан доплатить разницу между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в п. 4.1 на расчетный счет застройщика в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика. Если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон определенная в соответствии с п. 4.9 договора, будет меньше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму разницы между окончательной ценой договора и ценой договора указанной в п. 4.1. Возврат осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях участнику долевого строительства по указанным им банковским реквизитам в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов.
Согласно п. 5.1. застройщик истец обязан завершить строительство жилого комплекса (очереди/этапа строительства жилого комплекса, в которой расположен объект долевого строительства) и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 28.02.2025г. Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии получения разрешения на ввод апартаментного комплекса (очереди строительства. апартаментного комплекса, в которой расположен объект долевого строительства) в эксплуатацию. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки Объекта долевого строительства.
Пунктом 5.3.4. договора определено, что участник долевого строительства обязан прибыть или направить своего полномочного представителя в указанное застройщиком место для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и получения инструкции по эксплуатации объекта в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления.
ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока, установленного п. 5.1. договора, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление по договору (исх. № ИНС-266-24 от ДД.ММ.ГГГГ), которым истец сообщал, о завершении строительства жилого комплекса: <адрес> получении разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, а также вызывал ответчика для осмотра и приемки объекта долевого строительства.
Согласно отчету об отслеживании № уведомление (исх.№ИНС-266-24 от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ было доставлено в почтовое отделение АО «Почта России» по адресу ответчика, указанному в Договоре.
почтовое отправление по истечении срока хранения вернулось в адрес отправителя.
Какие-либо недостатки, которые бы могли препятствовать приемке и дальнейшей эксплуатации объекта долевого строительства ответчиком выявлено не было.
истцом был составлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства.
односторонний передаточный акт был доставлен в почтовое отделение АО «Почта России» по адресу ответчика, указанному в договоре.
почтовое отправление по истечении срока хранения вернулось в адрес истца.
<адрес> возведенного объекта долевого строительства, на основании обмеров жилого комплекса, выполненных кадастровым инженером ФИО4 и внесенным в ЕГРН, составила 111,30 кв.м, т.е. на 3.6 кв.м больше проектной площади, предусмотренной договором.
Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы обшей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участник) долевого строительства объекта.
Пунктом 1.11 договора предусмотрено, что определенная настоящим пунктом проектная площадь объекта может не совпадать с фактической площадью объекта Долевого строительства по результатам произведённых обмеров.
В силу п. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве и п. 6 одностороннего передаточного акта определено, что обязательства застройщика считаются полностью исполненными с момента, подписания сторонами передаточного акта.
В свою очередь, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что площадь переданной ответчику квартиры увеличилась на 1,7 кв.м, однако оплата за увеличение площади квартиры в нарушение п. 4.10 договора ответчиком до настоящего времени не произведена.
Площадь одного квадратного метра квартиры по договору составляет 371252,04 руб.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что доплата в размере 631128 руб. 47 коп. за разницу между общей фактической и общей проектной площадью квартиры, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 117623,00 руб.
Руководствуясь статьями 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, возмещении судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» (ИНН 7734269167, ОГРН 1106453003238) задолженность по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 631128 руб. 47 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17623 руб. 00 коп.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В.Астанина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.