РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Астаниной Т.В.
при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выплате возмещения, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, согласно которому просили изъять путем выкупа принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обязании выплатить возмещение за изъятое жилое помещение в размере, который будет определен на основании оценочной судебной экспертизы в равных долях, прекратить право общей долевой собственности на спорную квартиру после выплаты возмещения в полном объеме с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме них в жилом помещении проживает сын ФИО4 - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Жилой <адрес> в <адрес> распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу – до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неосуществлением собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, его сноса в установленный распоряжением срок администрацией <адрес>, согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок и жилые помещения по адресу: <адрес> подлежат изъятию. Несмотря на вынесение вышеуказанного постановления, вплоть до настоящего времени мер по выкупу принадлежащей истцам квартиры ответчиком не принято, соглашения о выкупе жилого помещения с истцами не заключалось, хотя истцы согласны на выкуп.
В ходе судебного разбирательства после проведенной экспертизы истцами исковые требования были уточнены и в окончательной форме просили изъять путем выкупа принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обязании выплатить возмещение за изъятое жилое помещение в размере 5 044 907,25 руб., прекратить право общей долевой собственности на спорную квартиру после выплаты возмещения в полном объеме с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО7, действующий по ордеру, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях, по изложенным в нем основаниям.
В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2, представитель ответчика, 3-е лицо не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом. Комитетом ЖКХ <адрес> представлены письменные возражения на иск, в которых ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
В письменных возражениях ответчик указывает, что постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы». Дом по <адрес> не вошел в указанную программу.
Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1 – ФИО7, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля) и ФИО2 (2/3 доли).
Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок выполнения работ по сносу дома установлен – до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок и жилые помещения по адресу: <адрес> подлежат изъятию.
На момент рассмотрения спора помещение у собственников не выкуплено.
В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФБУ АЛСЭ №,№ рыночная стоимость <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, с учётом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом аварийности на дату исследования 3 555 963, 24 руб.
Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1993 год: с износом 40% оценивается как удовлетворительное, т.е. эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. На дату проведения исследования с учётом признания дома аварийным на основании технического заключения по обследованию здания жилого дома по <адрес> в <адрес>, выполненного ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» на 2023 год, техническое состояние дома оценивается до недопустимого. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Следовательно, не выполнение капитального ремонта в 1993 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.
Размер компенсации <адрес> за непроизведенный капитальный ремонт с учетом продолжительности эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования, по состоянию на 1993 год в ценах на дату исследования с учетом доли квартиры от общей площади дома составляет 1 402 998,01 руб.
Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах <адрес>, составляет: - услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения на дату составления настоящего заключения эксперта 73 571 руб., - услуг по переезду в пределах <адрес> 12 375 руб.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения.
На основании п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления (п. 2).
В соответствии со ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).
Усредненная рыночная стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения в <адрес>, с учетом сопровождения сделки и услуг по перевозке вещей во вновь приобретенное жилое с учетом стоимости услуг грузчиков и транспортных услуг, в ценах на момент проведения экспертизы, составляет 85946 рублей.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Следовательно, невыполнение указанной обязанности наймодателем, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК.
Статьей 190.1 ЖК РФ предусмотрена обязанность бывшего наймодателя (органа государственной власти или местного самоуправления) по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, в том случае, если капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения требовался, но проведен не был.
При этом с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося в муниципальной собственности.
Доказательств проведения бывшим наймодателем капитального ремонта в многоквартирном доме до момента первой состоявшейся приватизации не представлено.
В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Поскольку в данном случае законом предусмотрено возмещение собственнику изымаемого имущества убытков, связанных с изменением места жительства, то, по смыслу закона, будущие расходы по оплате услуг специалистов, осуществляющих поиск и оформление приобретения другого жилья, на переезд, на регистрацию права собственности на вновь приобретенное жилье являются необходимыми, кроме того несение таких расходов при приобретении другого жилья является обычным (ст. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, и истцы имеют право на возмещение за изымаемое жилое помещение, в которое подлежит включению рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.
С учетом изложенного, суд полагает возможным возложить на Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> обязанность произвести выплату в пользу истца ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3 363 271, 50, что соответствует 2/3 доли в праве общей долевой собственности, в пользу истца ФИО2 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 681 635, 75, что соответствует 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
При возложении на ответчика обязанности произвести выплату денежных средств истцу судом не может быть установлен срок в соответствии с ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.
Следовательно, право собственности истцов на жилое помещение подлежит прекращению после выплаты им в полном объеме возмещения за изымаемое имущество для муниципальных нужд.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Изъять путем выкупа принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установить размер возмещения – 5 044 907,25 руб.
Обязать Комитет жилищно - коммунального хозяйства <адрес> (ИНН: 2225018307 ОГРН: 1022201760635) выплатить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), возмещение за изымаемую 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 656002, <адрес> размере 1 681 635,75 руб.
Обязать Комитет жилищно - коммунального хозяйства <адрес> (ИНН: 2225018307 ОГРН: 1022201760635) выплатить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) возмещение за изымаемую 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 656002, <адрес> размере 3 363 271,50 руб.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) на 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты возмещения в полном объеме.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты возмещения в полном объеме.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ <адрес> в <адрес> после выплаты в полном объеме возмещения ФИО1, ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Астанина
Мотивированное решение суда составлено 01.10.2026