РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2026 года город Омск
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре судебного заседания Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лыщенко Е.В. к АО «Омск РТС», АО «Тепловая компания», Сафаргалину Р.И. об обязании перенести групповой тепловой узел,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Омск РТС», АО «Тепловая компания», ФИО2 об обязании перенести групповой тепловой узел. Требования мотивированы тем, что по адресу: <адрес> расположен групповой тепловой узел, через который ранее обеспечивалось теплоснабжение жилых домов № и № по <адрес> в <адрес>. Указанный групповой тепловой узел находится с внутренней стороны <адрес> на земельном участке, находящемся в частной собственности истца, проходит от уличного колодца под фундаментом данного дома. От группового теплового узла проходят трубы в подвале <адрес> далее выходят под фундаментом и под землей далее входят в жилой <адрес> в <адрес> собственником которого является ФИО2 Расстояние между домами 3 метра. В связи с аварийным состоянием труб собственниками <адрес> было принято решение об отключении теплоснабжения от группового теплового узла и переходе на альтернативное отопление (электричество\газ), поскольку трубы не ремонтировались с 1987 года и любой прорыв труб чреват заполнением подвала <адрес> дальнейшее использование центрального отопления угрожает жизни и здоровью собственников <адрес>. Собственникам <адрес> отопительный сезон регулярно приходится вычерпывать кипяток из подвала своего дома. 13-ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого <адрес> уведомили АО «Омск РТС», ФИО2 об отключении указанного жилого дома от центрального отопления. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о переходе на электроотопление в связи с критическим аварийно-техническим состоянием подземных коммуникаций теплосетей. В иске указано, что ранее обслуживанием труб, находящихся под землей занималось ООО «Жилищник 6», которое с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ. В настоящий момент времени собственники жилого <адрес> не пользуются центральным отоплением, групповой тепловой узел находится на территории <адрес> может использоваться для теплоснабжения лишь одного <адрес> в <адрес>, при этом аварийное состояние труб создает прямую угрозу жизни и здоровью собственников <адрес>, а не №. В связи с чем, просит обязать ответчиков перенести групповой тепловой узел находящийся на территории жилого <адрес> в <адрес> за пределы земельного участка с КН №.
В судебном заседании истец требования поддержал, указав, что тепловой узел находится в пристройке. Вход в пристройку возможен только из <адрес>. Доступ ФИО2 в неё имеет, ключи он ему предлагал. Тепловой узел находится внутри жилого помещения, на земельном участке истца и третьего лица. Он единственный владелец данной пристройки. Разрешение на постройку он не брал. Строение не капитальное, временное. В настоящий момент времени задвижка закрыта и опломбирована, данную задвижку ранее обслуживало ООО «Жилищник 6». По его обращениям АО «Омск РТС» в ноябре 2025 заменили часть труб. Пристройка была возведена с целью сохранности теплового узла, а иск подан для того, чтобы тепловой узел не занимал территорию принадлежащего ему земельного участка. Сейчас между участками железный забор, а ранее забора не было. Было решение суда, которым была установлена граница между земельными участками.
Представитель истца ФИО5 - ФИО6, действующий по устному ходатайству, заявленные требования поддержал, суду пояснил, что истцу безразлично кто будет выносить тепловой узел, так как он более не пользуется услугой центрального отопления. Тепловой узел не находится в границах ответственности истца. Договор распределения границ не заключен не с кем из ответчиков, но деньги он платит. Срок трубы 10 лет, а имеющиеся трубы лежат 40 лет. Иск подлежит удовлетворению, так как управляющая компания ликвидирована. Сети находятся на обслуживании сетевой компании. Считает надлежащим ответчиком АО «Тепловая компания». Сети находятся под давлением, сети находятся под зданием, затем заходят в дом и выходят под землей в <адрес>. Сотрудники тепловой компании приехали и заменили часть труб, что подтверждает, что они несут ответственность. ФИО2 со своей стороны никаких мероприятий не предпринимает. Самостоятельно вынести сети истец и третьи лица самостоятельно не могут, поскольку тепловой узел под давлением, и весь кипяток идет в подвал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал, указав, что истец сжег его дом и ничего не выплатил. В квартиру истца никто не пройдет для обслуживания теплового узла, который является общим, и они совместно должны его обслуживать. Он приводил слесаря для проведения диагностики, истец не впустил, после чего был вызван участковый.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, действующий по устному ходатайству, исковые требования не признал, указав, что Администрация <адрес> в лице Департамента Архитектуры и градостроительства обращалась с иском о сносе указанной пристройки, но в рамках данного дела юридически значимое значение имеет то обстоятельство является ли групповой тепловой узел общедомовым имуществом для домов № и № по <адрес> в <адрес>.
Представитель ответчика АО «Тепловая компания» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, указав, что информации кто и когда строил групповой тепловой узел у АО «Тепловая компания» не имеется, документов о техническом состоянии и технических характеристиках теплового узла нет. На баланс тепловой узел не передавался. Согласно имеющейся схемы от теплового узла подключены только <адрес> № по <адрес> в <адрес>.
Представитель ответчика АО «Тепловая компания» ФИО9, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что для удовлетворения требования истца произнести вынос группового узла в отношении АО «Тепловая компания» необходимо установить принадлежность группового узла АО «Тепловая компания». В данном случае расходы сетевой компании закладываются в тариф и сетевая компания не может нести расходы в отношении имущества, которое ей не принадлежит. Вопросы обеспечения населения коммунальными услугами решаются на муниципальном уровне, при отсутствии управляющей организации, собственники должны в порядке самоуправления решить вопрос о содержании общего имущества. АО «Тепловая компания» является сетевой организацией, которая передает тепло при взаимодействия с АО «Омск РТС». Договорные отношения с ООО «Жилищник 6» АО «Тепловая компания» отсутствуют. Истец указывает, что центральным отоплением он не пользуется, это желание истца убрать отопление, а возложить на кого-то обязанность правовых оснований нет. Истец может обратиться в администрацию с заявлением о признании группового теплового узла бесхозяйным и в этом случае Администрация <адрес> заключит договор по обслуживанию данного группового узла. Доказать наличие технологической возможности вынести групповой тепловой узел с земельного участка является обязанностью истца. Как правило, технологического распределения границ не имеется, но финансирование должно осуществляться собственником земельного участка. Ни каких иных документов кроме распределения границ ответственности не сохранилось. Тепловой узел является групповым, так как используется для подключения 2-х домов. Указанное имущество было создано до образования действующего законодательства, было предназначено для использования двумя домами, собственники <адрес> были на это согласны. Истец получил в собственность объект недвижимости с уже проходящими через него коммуникациями. Существующая прокладка сетей является исторически сложившейся. На момент приобретения домовладения и земельного участка истец знал о наличии тепловой сети под домом и добровольно принял на себя риск приобретения в собственность объекта, через который проходит теплотрасса и должен был предусмотреть возможность установления охранной зоны. Истцом не получены технические условия на вынос тепловых сетей, не имеется проекта реконструкции сетей. На указанных основаниях просил в иске отказать.
Представитель ответчика АО «Омск РТС» ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что согласно акту границ балансовой принадлежности, данное имущество АО «Омск РТС» не принадлежит, распоряжаться им они не имеют право. Договор с потребителями не заключен. Отопления в 54 и 56 доме не имеется. АО «Омск РТС» является теплоснабжающей организацией. Теплоснабжение дома истца осуществляется от группового теплового узла, который находится на территории жилого <адрес> в <адрес>, также от указанного группового теплового узла осуществляется теплоснабжение жилого <адрес>. При этом сам групповой тепловой узел АО «Омск РТС» не принадлежит, соответственно, АО «Омск РТС» не вправе им распоряжаться, равно, как и нести финансовые потери по переносу теплового узла. Доказательств незаконного нахождения группового теплового узла на земельном участке истца, последним не доказана. На основании изложенного, просила в иске отказать.
Третье лицо ФИО19 требования истца поддержала, указав, что трубы под домом пришли в негодность, полагает, что собственники <адрес> земельного участка под ним не обязаны содержать групповой тепловой узел и земельный участок под этим тепловым узлом. С учетом перехода на альтернативный источник тепловой энергии, тепловой узел надлежит вынести за границы земельного участка.
Третье лицо ФИО18 в судебном заседании участия не принимала, будучи извещенной надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом. Представлен суду отзыв, в котором указано, что групповой тепловой узел в реестре муниципального имущества не значится. Администрации округов уполномочены выявлять, оформлять и организовывать эксплуатацию бесхозного имущества. На момент рассмотрения дела документов, подтверждающих бесхозяйность теплового узла не поступали.
Представитель третьего лица - Департамента городского хозяйства Администрации города Омска суду представил информацию, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акт о выявлении бесхозяйного участка тепловых сетей и группового теплового пункта в департамент городского хозяйства не поступал. Тепловой узел предназначен для одного жилого дома, в связи с чем, граница эксплуатационной ответственности между потребителем и ресурсоснабжающей организацией должна быть определена по наружному фланцу к входной задвижке на групповом тепловом пункте.
Заслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ: Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения (негаторный иск).
Понятие самовольной постройки. Объект, созданный на земельном участке без необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм, может быть признан самовольной постройкой. Суд может обязать снести ее за счет лица, ее возведшего (ст. 222 ГК РФ).
Собственник может возводить здания и сооружения, но только в соответствии с целевым назначением участка и соблюдением градостроительных регламентов (ст.40 ЗК РФ).
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях (ст.60 ЗК РФ):
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов инвентарного дела, представленного БУ «Омский центр КО и ТД» дела следует, что в инвентарной карточке домовладений № на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ домовладение находилось в бессрочным пользовании Долгова на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ в доме зафиксировано печное отопление.
В инвентарной карточке домовладения № на дату ДД.ММ.ГГГГ также указано печное отопление.
Последующая инвентаризация произведена ДД.ММ.ГГГГ, где указана двойная нумерация домов № Из технического плана усматривается, что обследовалось два строения, одно строение – одноэтажное, второе - двухэтажное, на планах изображены печи в домах.
В инвентарной карточке земельного участка указано, что он предоставлен в бессрочное пользование Долгову с Г.К.Х на основании ЖАКТ №, карточка заведена в 1931 году, предоставлен земельный участок для двух домов, указано, что в домах печное отопление.
Постановлением Куйбышевского ВЦИК и СНК СССР от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ДУ №.
Последующая инвентаризация земельного участка проводилась в 1952 году по домовладениям (№ – милицейская нумерация) и № – городская нумерация, где указано, что имеется два домовладения на одном участке.
В инвентарной карточке № от ДД.ММ.ГГГГ домовладения № схематично изображено два дома, в разделе «Благоустройство» имеется отметка о наличии электричества, в остальной части отметок не имеется, указано отопление печное, установлены газовые плиты как в <адрес> так и в <адрес>.
На дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ ситуация с благоустройством не изменилась, домовладения принадлежали ДУ №2 Куйбышевского района. Указано два домовладения. На техническом плане отсутствует спорная пристройка, где в настоящем моменте зафиксировано нахождение теплового пункта.
В техническом паспорте жилого <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ имеется указание о капитальном ремонте дома в 1966 году, владельцем которого являлось Домоуправление №, указано на наличие двух квартир в доме (одна двухкомнатная и одна трехкомнатная), в графе благоустройство отметок о центральном отоплении не имеется, но имеется ссылка о закрытии печей.
В технической инвентаризационной карточке № домовладения с номером 56 от той же даты, сведений о капитальном ремонте не имеется. Указано, что дом многоквартирный (три однокомнатные квартиры, одна четырехкомнатная), имеется аналогичная ссылка о закрытии печей.
На дату технической инвентаризации жилого дома и земельного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеются отметки о правообладателях Д/У Куйбышевский на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, в 1986 году – ПТЖХ <адрес> ЖЭУ - 4 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, имеются отметки о наличии центрального отопления.
При этом, ведется как и прежде, одна инвентаризационная карточка на два домовладения №,№ где указаны литеры А-А1.
По состоянию технической инвентаризации на дату ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что <адрес> в <адрес> построен до 1917 года принадлежал на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ПЖРЭУ-<адрес> в ? доле и семье Лышенко – М.А., ФИО1 и С.Е.. Дом имеет центральное отопление, число этажей 1, площадь застройки 61 кв.м., площадь земельного участка 210,8 кв.м, число квартир 4, в доме имеется центральное отопление и водоснабжение, строение имело литер Б, семья ФИО20 <адрес>.
На техническом плане <адрес> в <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ указан вид отопления водяное от электрокотла, со ссылкой о реконструкции многоквартирного жилого дома (снесена веранда; возведены жилая пристройка лит.А2 и веранда лит.а. Документы, подтверждающие законность реконструкции не представлены.
Собственником <адрес> в <адрес> с КН № является ФИО1 (истец) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер присвоен дому ДД.ММ.ГГГГ.
Дом расположен на земельном участке с КН №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно материалов реестрового дела <адрес> имеет 2 этажа, где расположены жилые помещения:
1) <адрес> КН № принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 (№ года рождения), ФИО1(№ года рождения) и ФИО12 (№ года рождения).
2) секция 1 (комнаты 1,2,4) с КН № принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13 (№ года рождения, ФИО14 (№ года рождения), ФИО15(№ года рождения), ФИО16 (№ года рождения).
3) секция 1 ком.3 с КН № принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО17
Иные право подтверждающие документы в отношении указанного домовладения материалы реестрового дела не содержат.
Границы земельного участка с КН № установлены решением Куйбышевского районного суда г.Омска по делу № по иску ФИО1, ФИО18, ФИО19 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска об установлении границ земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Аргос». Однако на момент рассмотрения настоящего дела границы в ЕГРН не учтены, координаты согласно казанного межевого плана не внесены в ЕГРН.
Сооружение как часть линейной теплотрассы и тепловой узел, вблизи <адрес> в <адрес> в ЕГРН регистрации не имеет.
В соответствии со схемой теплотрасс от ТК-77/5 до стены зданий, <адрес>, имеющая кадастровый № (ранее присвоенный инвентарный №), завершенной строительством в 1983 году тепловой узел находится внутри домовладения № по <адрес> в <адрес> (изображен схематично красным цветом).
Теплотрасса с кадастровым номером № принадлежит АО «Тепловая компания» на основании передаточного акта от Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> датированного ДД.ММ.ГГГГ в связи с приватизацией муниципального имущества.
В ходе рассмотрения дела с учетом материалов инвентарных дел, схем, представленных сторонами и фотоматериалов тепловой узел находится на земельном участке с КН №, поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находящемся в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> близи стены к <адрес>, принадлежащей истцу.
Ранее тепловой узел находился на улице и над ним имелся навес, в настоящий момент времени построена истцом веранда, тепловой узел находится внутри веранды, то есть в жилом помещении истца.
Вопрос о признании данного строения самовольным является предметом отдельного рассмотрения и в рамках данного дела не оценивается.
Тепловой узел представляет собой ответвление от тепловой магистрали с кадастровым номером №, проходящей под землей, выходящей на поверхность на земельном участке истца и третьего лица, на магистрали имеется задвижка, от которой в сторону домовладения № в землю уходит труба отопления и далее по схеме трубы проходят под домом № в сторону <адрес> по у.Учебная в <адрес>.
До задвижки со стороны тепловой сети имеются приборы учета, система находится под давлением.
ДД.ММ.ГГГГ отопление перекрыто по заявлению истца в связи с ненадлежащим состоянием тепловой сети и теплового узла. Согласно фотоматериалов на сетях как до задвижки, так и после задвижки имеются свищи, наложены жгуты, трубы имеют следы ржавчины.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ закрепляет право общей долевой собственности владельцев помещений в многоквартирном доме (МКД) на общее имущество: лестницы, лифты, крыши, подвалы, несущие конструкции, а также земельный участок под домом. Собственники владеют и распоряжаются им совместно, уменьшение возможно только с общего согласия.
Состав общего имущества включает помещения, не являющиеся частями квартир (технические этажи, чердаки, подвалы с коммуникациями), ограждающие несущие/ненесущие конструкции, оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое), обслуживающее более одного помещения, а также придомовую территорию.
Как следует и материалов инвентарного дела по домовладениям № и № велась единая инвентарная карточка №, указанное домовладение учитывалось как единое, семья истца при этом проживала в домовладении №, земельный участок под двумя домовладениями был единый.
Благоустройство домов, а именно подключение к системе центрального отопления, произошло в период между инвентаризациями с 1964 года по 1972 год, поскольку наличествуют записи о закладывании печей.
Более точная дата не может быть установлена, поскольку не удалось установить наличие технической документации о строительстве теплового узла и точной дате присоединения к сетям центрального отопления.
В соответствии со схемой имело место быть последовательное тупиковое подключение домов 54 и 56 к системе центрального отопления, замыкающегося на <адрес> в <адрес> с целью обеспечения теплом двух многоквартирных домов.
Стороной ответчика АО «Тепловая компания» суду представлена копия акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного МП <адрес> «Тепловая компания» и ООО « УК Жилищник-6», определяющим границы балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) тепловых сетей между МП <адрес> «Тепловая компания» и абонентом ООО «УК Жилищник - 6», расположенным по адресу: <адрес>,54,56,62 от источника теплоснабжения: ТЭЦ – 5 Граница ответственности определена у МП <адрес> «Тепловая компания» 0,1 м от стены здания.
Указанная схема заверена стороной ответчика с учетом реорганизации МП <адрес> «Тепловая компания» в АО «Тепловая компания», признается стороной с указанием, что не удалось установить из архивов общества наличие какого-либо договора с ООО «УК Жилищник-6».
Согласно ЕГРЮЛ ООО «УК Жилищник-6» ОГРН 106550049962 создано ДД.ММ.ГГГГ, осуществляло согласно основных ОКВЭД управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из формулировки общего имущества многоквартирного дома, а также п.п. «ж» п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...» в состав общего имущества включаются в том числе, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п.8 указанного Постановления Правительства внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Исходя уже из указанной формулировки, с учетом ранее определенных границ эксплуатационной ответственности, того обстоятельства, что приборы учета тепловой энергии для жилого многоквартирного <адрес> не находятся в границах эксплуатационной ответственности (0,1 м от стены здания), согласно фото за задвижкой, указанный тепловой пункт нельзя отнести к общему имуществу многоквартирного <адрес> нельзя отнести к общему имуществу двух многоквартирных домов № и №, то есть собственностью владельцев этих двух домов тепловой пункт не является.
Установка теплового узла изначально была предназначена не для самостоятельного использования собственника <адрес> в <адрес>, а в целях обслуживания всего многоквартирного <адрес>.
Следовательно, сети под домом № относятся к общему имуществу многоквартирного <адрес>, а сети под домом № в собственности правообладателей данного дома исходя из указанных формулировок, они обязаны данные трубопроводы содержать в границах стен дома.
Переход на альтернативный источник тепла, по правовой природе, является основанием для расторжения договора поставщиком тепла, в данном случае с АО «Омск РТС», где отдельный договор не заключался, а имелось фактическое присоединение к сети и соответствующей оплатой и обязать лицо заключить данный договор либо в дальнейшем являться стороной договора будет нарушением принципа свободы договора.
Поскольку необходимости в получении тепловой энергии истец не имел, трубопровод под домом как был так и остается собственностью жильцов данного дома, как и обязанность его содержать либо демонтировать при отсутствии необходимости, а факт перехода на альтернативный источник тепловой энергии сложившуюся сеть подключения переводит из последовательной в транзитную.
Транзитными считаются сети, проходящие через здание, но не имеющие ответвлений для теплоснабжения именно этого здания.
В соответствии с пунктом 3.15 "СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003" (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 280) (ред. от 14.10.2024) транзитная тепловая сеть: Тепловая сеть, проходящая по земельному участку и (или) через здание, но не имеющая ответвлений для присоединения теплопотребляющих установок на таком земельном участке или в здании. В состав общего имущества в многоквартирном доме могут входить только внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения, начинающиеся от стояков и заканчивающиеся внешней границей стены дома, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Исходя из определений понятий "внутридомовая система отопления (горячего водоснабжения)", содержащихся в Правилах N 491, участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам жилых домов, а также иное оборудование, предназначенные для снабжения тепловой энергией нескольких многоквартирных домов, не могут быть отнесены к общему имуществу одного многоквартирного дома."
В данном иске заявляются требования о выносе группового теплового пункта.
Тепловые пункты классифицируются по масштабу обслуживания и конструктивным особенностям. Основные виды: индивидуальные (ИТП) для одного здания, центральные (ЦТП) для группы объектов и блочные (БТП) — компактные заводские модули. Они отвечают за подключение систем отопления, ГВС и вентиляции к теплосети.
Групповые тепловые пункты начали применяться в тепловых сетях с первых лет возникновения теплофикации в СССР. Обычно они сооружались в подвалах зданий, на месте прежних групповых котельных, и обслуживали компактно расположенную группу из двух—пяти жилых зданий.
Поскольку указанный тепловой пункт предназначен для подключения к системе центрального отопления исторически для двух многоквартирных домов его можно отнести к групповому тепловому пункту.
В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 27.10.2025) "О теплоснабжении" к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных округов, городских округов по организации теплоснабжения на соответствующих территориях относятся:
- организация обеспечения надежного теплоснабжения потребителей на территориях поселений, муниципальных округов, городских округов, в том числе принятие мер по организации обеспечения теплоснабжения потребителей в случае неисполнения теплоснабжающими организациями или теплосетевыми организациями своих обязательств либо отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств;
- рассмотрение обращений потребителей по вопросам надежности теплоснабжения в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
- случаях, установленных настоящим Федеральным законом, согласование вывода источников тепловой энергии, тепловых сетей в ремонт и из эксплуатации.
В ст.27 указанного закона предусмотрены требования по допуску к осуществлению видов деятельности в сфере теплоснабжения.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (далее – ФЗ № 116) с учётом критериев, установленных п. 2 приложения № 1 к указанному ФЗ № 116, регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов (далее – ОПО) в числе прочих подлежат объекты, на которых осуществляется эксплуатация (использование) трубопроводов тепловых сетей, предназначенных для транспортирования водяного пара с давлением более 0,07 МПа и горячей воды с температурой более 115 °С.
При этом, если указанные объекты тепловых сетей осуществляют теплоснабжение населения и социально значимых категорий потребителей, определяемых в соответствии с законодательством РФ в сфере теплоснабжения, то согласно п. 3 ст. 2 ФЗ № 116 и пп. 1 п. 5 приложения 2 к ФЗ № 116 они относятся к ОПО III класса опасности, деятельность по эксплуатации которых может осуществляться организацией при условии наличия лицензии в соответствии с требованиями законодательства РФ о лицензировании.
В качестве критериев отнесения объекта к категории ОПО в случае оборудования, работающего под избыточным давлением, в том числе трубопроводов, принимаются максимально допустимые при нормальном протекании рабочего процесса значения давления и температуры рабочей среды (пар, вода), определяемые (устанавливаемые) при разработке проекта трубопровода на основании проводимых при этом расчётов, указываемые разработчиком в проектной документации и в паспорте трубопровода, оформляемом после завершения его изготовления (сборки, монтажа).
В связи с этим законодательно предусматриваются особые требования к лицам, которые могут эксплуатировать указанные объекты и определять границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808(ред. от 31.03.2025). "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации")"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.
Как установлено судом, ранее тепловой узел находился в границах балансовой принадлежности ООО «УК Жилищник – 6», которое ликвидировано, в настоящем моменте не обслуживается ни кем.
При этом как линейный объект согласно выписки ЕГРН как ответвление от тепловой магистрали с кадастровым номером № не учтен, технической документации о его характеристиках не имеется, в порядке приватизации МП г.Омска «Тепловая компания» от Департамента городского хозяйства не передавался.
В период ликвидации «УК Жилищник – 6» действовало распоряжение Администрации города Омска от 17.01.2011 №4-Р «О взаимодействии структурных подразделений Администрации города Омска по вопросу выявления и оформления бесхозяйных движимых вещей» в рамках которого на Департамент городского хозяйства Администрации г.Омска возложена была обязанность осуществлять подготовку проектов распоряжений Администрации города Омска об организации технического обслуживания бесхозяйных инженерных коммуникаций и сооружений на период до признания муниципальной собственностью на них.
Действующим распоряжением Администрации города Омска от 09.06.2023 №149-р «Об утверждении порядка взаимодействия структурных подразделений Администрации города Омска по вопросам выявления, оформления и организации эксплуатации и обслуживания бесхозяйного имущества» предусмотрено в течение шестидесяти дней проведение работ по актуализации и включении в схему теплоснабжения города Омска бесхозяйного объекта теплоснабжения, в отношении которого принято решение об определении организации по содержанию и обслуживанию.
Поскольку тепловой узел к общему имуществу многоквартирных домов № и № не относится, обязать собственника квартир в <адрес> перенести групповой тепловой узел правовых оснований не имеется.
Данный групповой тепловой узел имеет признаки бесхозного имущества и после ликвидации управляющей организации своевременно не был учтен Департаментом городского хозяйства Администрации г.Омска и не передан на обслуживание третьему лицу, имеющему допуск к данному виду деятельности.
Соответственно, АО «Тепловая компания» и АО «Омск РТС», которым данный тепловой узел не принадлежит надлежащими ответчиками также не являются.
Поскольку размещение группового теплового узла произошло в период существования СССР, вся земля принадлежала государству, целью государства было обеспечения граждан благоустройством наиболее целесообразным путем.
А поскольку судом установлено, что тепловой пункт ни стороне истца, ни стороне ответчика не принадлежит, вопрос о переносе теплового узла, его обслуживании должен быть разрешен с учетом последствий демонтажа теплового пункта с земельного участка истца с учетом интересов третьих лиц (собственников квартир в <адрес>).
При этом бремя доказывания возможности альтернативного размещения узла или технической возможности переноса без прекращения подачи тепла может быть возложено на ресурсоснабжающую организацию или муниципалитет, но после разрешения опроса о признании теплового пункта бесхозяйным имуществом и определении лица, которому будет поручено его обслуживать и содержать.
Способы защиты, предусмотренные ст.12 ГК РФ подлежат применению, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применении.
Истец вправе выбрать способ защиты права по своему усмотрению, в зависимости от цели, характера нарушений, содержания нарушенного или оспариваемого права. Способ защиты права должен быть направлен на его восстановление.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты его права, что является основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лыщенко Е.В. к АО «Омск РТС», АО «Тепловая компания», Сафаргалину Р.И. об обязании перенести групповой тепловой узел оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение месяца.
Судья И.Г. Машталер
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>