ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Омск
28.01.2026 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ГАВ к ИП СМГ, САС о взыскании денежных средств по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Указал, что между ним и ИП СМГ заключён договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление во временное пользование - нежилые помещения №№, общей площадью: 78,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1 договора аренды установлена обязанность арендатора ежемесячно производить оплату арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной части. Пунктом 2.2.2 договора аренды установлена постоянная часть арендной платы в размере 125 000 рублей без учета налогов. Пунктом 2.5. Договора аренды установлено, что в период действия договора оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 5 числа текущего месяца в порядке предоплаты независимо от того, используется ли стороной Объект аренды и осуществляется ли деятельность. Пунктом 2.6 предусмотрено, что переменная часть арендной платы состоит из расходов арендодателя на оплату стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. ДД.ММ.ГГГГ от арендатора поступило заявление о расторжении договора с уведомлением о предстоящем съезде. Согласно п. 8.4 договора арендатор имеет право в любое время отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно известив об этом арендодателя за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Согласно условиям договора последним днем аренды нежилого помещения является ДД.ММ.ГГГГ. На основании Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, САС принял на себя обязательство нести перед истцом солидарную ответственность за исполнением Должником своих обязательств по оплате задолженности по договору. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут. В соответствии с 8.6. договора независимо от того, будет ли осуществляться арендатором деятельность в объекте аренды, оплата арендной платы и других платежей по договору, а также штрафов и пени за периоды, предшествующие прекращению договора и возврату объекта аренды по акту приема-передачи, должна производиться Арендатором в порядке и на условиях, установленных договором. При подписании договора аренды арендодателем был внесен обеспечительный платеж в размере 125000 рублей, который согласно п. 2.14 Договора не засчитывается в счет аренды и не возвращается в случае расторжения договора по соглашению сторон до наступления срока, указанного в п. 7.3 договора, при наличии у арендатора задолженности по арендной плате на дату заключения соглашения о расторжении договора. Согласно п. 7.3 договора срок окончания аренды устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В связи с образовавшейся у ИП СМГ задолженностью по договору аренды, он направил в адрес от ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ по средством мессенджера, в ответ получил предложения о возврате суммы значительно ниже взыскиваемой в размере 150 000 рублей, в последующем в адрес ответчиков по средством почтового отправления были направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ, с установлением срока возврата ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить сумму задолженности. Однако, на сегодняшний день по акту сверки взаимных расчетов числиться задолженность по арендной плате в общей сумме 576 710,47 рублей. Согласно п. 6.1. договора аренды, арендодатель вправе взыскать неустойку с арендатора за просрочку платежей, предусмотренных договором, в виде пени в размере 1 % от суммы, несвоевременно внесенных платежей, за каждый день просрочки. Указанное условие договора применяется, в том числе и после расторжения договора, в связи с чем арендодатель вправе взыскать в судебном порядке указанную неустойку, начисленную после даты расторжения договора. Уплата неустойки не освобождает от выполнения взятых на себя обязательств по договору по внесению предусмотренных договором платежей. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 618 875 рублей, однако с учетом баланса интересов полагает возможным снизить до 50 000 рублей. Просит взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 710,47 рублей, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 534 рублей.
Истец ИП ГАВ в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
Представитель истца по доверенности СОМ в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики СМГ, САС в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 2).
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч. 3).
На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ГАВ
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ГАВ и ответчиком ИП СМГ был заключен договор аренды, по условиям которого ИП ГАВ передал ответчику нежилые помещения №№, общей площадью: 78,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1, 2.2., 2.2.1 договора аренды арендная плата за пользование объектом аренды состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной арендной платы составляет 125 000 рублей.
Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в период действия договора оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 5 числа текущего месяца в порядке предоплаты независимо от того, используется ли стороной объект аренды и осуществляется ли деятельность.
Пунктом 2.6 предусмотрено, что переменная часть арендной платы состоит из расходов арендодателя на оплату стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.
Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ от арендатора поступил заявление о расторжении договора с уведомлением о предстоящем съезде.
Согласно п. 8.4 договора арендатор имеет право в любое время отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно известив об этом арендодателя за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
Согласно условиям договора последним днем аренды нежилого помещения является ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 2.14 договора аренды в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатора при подписании договора аренды арендодателем был внесен обеспечительный платеж в размере 125000 рублей, который согласно п. 2.14 договора не засчитывается в счет аренды и не возвращается в случае расторжения договора по соглашению сторон до наступления срока, указанного в п. 7.3 договора, при наличии у арендатора задолженности по арендной плате на дату заключения соглашения о расторжении договора.
Согласно п. 7.3 договора срок окончания аренды устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены претензии о погашении суммы задолженности по арендной плате в размере 576 710,47 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Ответа на претензию не последовало.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ГАВ и САС был заключен договор поручительств к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1. которого САС принял на себя обязательство нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнением должником своих обязательств по оплате задолженности по договору.
Согласно пункту 2.1 договора поручительства ответственность поручителя и должника является солидарной.
На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга; кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Таким образом, установлено, что САС принял на себя обязательства отвечать перед кредитором ИП ГАВ за исполнение должником СМГ всех обязательств в полном объеме, принятых указанным лицом по договору аренды
Согласно расчету истца, признанному судом правильным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика СМГ образовалась задолженность по договору аренды в размере 576 710,47 рублей, которая ответчиками не погашена.
Таким образом, с ИП СМГ, САС в пользу ИП ГАВ подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 710,47 рублей.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 6.1. договора аренды, арендодатель вправе взыскать неустойку с арендатора за просрочку платежей, предусмотренных договором, в виде пени в размере 1 % от суммы, несвоевременно внесенных платежей, за каждый день просрочки. Указанное условие договора применяется, в том числе и после расторжения договора, в связи с чем, арендодатель вправе взыскать в судебном порядке указанную неустойку, начисленную после даты расторжения договора. Уплата неустойки не освобождает от выполнения взятых на себя обязательств по договору по внесению предусмотренных договором платежей.
Согласно представленному истцом расчёту задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 618 875 рублей. Однако, истцом в добровольном порядке данная сумму снижена до 50 000 рублей.
Учитывая изложенное, проверив представленный истцом расчет пени и считая его арифметически верным, с учетом принципов разумности и справедливости, баланса интересов сторон, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 50 000 рублей является обоснованным и подлежащим взысканию в пользу ИП ГАВ в солидарном порядке с ИП СМГ, САС
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 534 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ГАВ удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ИП СМГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № САС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу ИП ГАВ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 710,47 рублей, пени в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 17 534 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись А.Г. Чекурда
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2026
Решение НЕ вступило в законную силу «____»________ 2026
УИД 55RS0002-01-2025-009424-75
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>