ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 марта 2026 г. г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Яковченко О.А.
при секретаре Андрияка В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балабаевой О.В. к ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Балабаева О.В. обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг», в котором просит обязать ответчика в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить с истцом дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве: № № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых предусмотреть внесение изменений в описание объектов долевого строительства в соответствии с внесенными в проектную документацию на многоквартирный дом изменениями, и зарегистрировать дополнительные соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере <данные изъяты>. за каждый месяц неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем, установленным для его исполнения, по день фактического исполнения.
Исковое заявление истцом подано в Железнодорожный районный суд <адрес> по месту нахождения ответчика ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» в соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о направлении дела для рассмотрения по подсудности в суд по месту нахождения объектов недвижимости в порядке ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца оставлял решение данного вопроса на усмотрение суда.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии по ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статья 46) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статья 47).
Статья 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет общее правило территориальной подсудности, которое состоит в том, что иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балабаевой О.В. и ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» были заключены договоры участия в долевом строительстве: № № согласно которым застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства машиноместа №, №, №, №, расположенные по адресу <адрес> <данные изъяты> года.
Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ установлен новый срок передачи объектов – <данные изъяты>.
Однако до настоящего времени объекты долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства не переданы.
Согласно исковому заявлении, в первоначальной проектной документации на многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения, с подземными гаражом-стоянкой, газовой котельной по вышеуказанному адресу предусматривалось 73 машиноместа, на которые ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве.
Однако на сегодняшний день в проектную документацию внесены изменения, в соответствии с которыми в многоквартирном доме предусмотрено наличие 40 машиномест.
Таким образом, в связи с внесением Застройщиком изменений в проектную документацию произошло изменение расположения машиномест в соответствующих осях, что требует также внесения изменений в заключенные между истцом и ответчиком договоры, однако такие изменения в договоры внесены не были, дополнительные соглашения между сторонами не заключены.
В случае невнесения в договоры соответствующих изменений истец будет лишен возможности поучить по договорам то, на что он рассчитывал при их заключении, т.е. машиноместа в осях, установленных в первоначальной проектной документации, поскольку на сегодняшний день объекты долевого строительства с теми характеристиками, которые указаны в договорах, не существуют.
Исходя из изложенного, суд полагает, что в данном случае между сторонами имеется спор о правах на нежилые помещения – машиноместа, в связи с чем иск предъявляется в суд по месту нахождения этих объектов.
Спорные объекты находятся по адресу <адрес>. Данный адрес относится к территориальной подсудности Центрального районного суда г. Барнаула.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Учитывая, что иск был принят с нарушением правил исключительной подсудности, дело подлежит передаче по подсудности в Центральный районный суд г. Барнаула для рассмотрения по существу.
Руководствуясь ст. ст. 224, 225, 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
О П Р Е ДЕ Л И Л:
Гражданское дело по иску Балабаевой О.В. к ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, взыскании судебной неустойки передать для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Барнаула.
На определение может быть подана частная жалоба в Алтайский краевой суд в течение 15 дней через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.
Судья О.А. Яковченко
Мотивированное определение изготовлено 10.03.2026.