ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 апреля 2026 г. г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Яковченко О.А.
при секретаре: Андрияка В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жуковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Голубевой П.Д., к Казанцеву А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом и встречному иску Казанцева А.В. к Жуковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Голубевой П.Д. об устранении препятствии в пользовании жилым домом, вселении, передаче ключей, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Жукова Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Голубевой П.Д. обратилась в суд с иском к Казанцеву А.В. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, привести его в первоначальное состояние, а именно: обязать демонтировать незаконно установленные забор, сарай контейнерного типа и металлический гараж.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры (по <данные изъяты>), расположенной в двухквартирном доме по адресу <адрес>, а также сособственниками земельного участка (по <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> по указанному адресу. Другим участником общей долевой собственности на квартиру и земельный участок является ответчик. Доли в земельном участке не выделен, порядок пользования не определен.
ДД.ММ.ГГГГ года ответчик установил на земельном участке забор, фактически разгородив его на два, тем самым перекрыл истцам доступ для пользова1ния принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Участок, который ответчик «отвел» для собственных нужд, не соответствует его доле в общей долевой собственности на земельный участок.
На данной части земельного участка ответчик установил металлический гараж и сарай контейнерного типа, гараж расположен в непосредственной близости от жилого дома. Из-за расположения в непосредственной близости забора и гаража нет возможности поставить строительные леса, залить фундамент, вести какие-либо иные строительные работы.
Указанные постройки ответчик возвел без согласия остальных совладельцев, воспользовавшись длительным отсутствием истца. Ответчик знал, что истец против их возведения, так как ранее высказывала ответчику свое мнение, и физически пресекала все попытки ответчика что-либо построить.
Со встречным иском в суд обратился ответчик Казанцев А.В., в котором указал, что жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> блок 2 являются объектами общей долевой собственности, для которых не определен порядок пользования, доли вышеуказанных объектов не выделены в самостоятельные объекты. Казанцев А.В. и Жукова Т.А., Голубева П.Д. не являются близкими родственниками. Кроме того, между Казанцевым А.В. и Жуковой Т.А. сложились неприязненные отношения, что не допускает в дальнейшем совместное проживание в доме.
В настоящее время у Казанцева А.В. отсутствует возможность проживать в доме, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, так как отсутствуют ключи от дома, а также фактически весь дом заняли Жукова ТА., Голубева П.Д.
С целью реализации своих прав на принадлежащие ему объекты недвижимости, истец считает необходимым осуществить раздел жилого дома и земельного участка на блоки, в связи с чем просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> блок <данные изъяты>.м. путем возложения на ответчиков обязанности в течение 30 дней с даты вступления в силу решения:
- снести незаконно возведенную пристройку к жилому дому, примыкающую к помещению 1, указанном в выписке из технического паспорта на помещение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;
- демонтировать самовольно возведенную перегородку в помещении № площадыо <данные изъяты>.м, указанную в выписке из технического паспорта на помещение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ответчиков не чинить истцу препятствий во вселении в жилой дом по адресу <адрес> обязать ответчиков передать истцу ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение 5 дней с даты вступления в силу решения суда;
прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером 22:63:040132:288, расположенный по адресу: <адрес> блок <данные изъяты> выделить в натуре Жуковой Т.А., Голубевой П.Д. блок № общей площадью <данные изъяты>.м, состоящий из помещения № соответствии с приложением № технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП Макашовой М.Р.;
выделить в натуре Казанцеву Алексею Васильевичу блок № общей площадью <данные изъяты> в соответствии с приложением № технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП Макашовой М.Р.;
признать за Жуковой Татьяной Александровной и Голубевой Полиной Дмитриевной право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому в блоке № в жилом блокированном доме, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенном по адресу: <адрес>;
признать за Казанцевым Алексеем Васильевичем право собственности в блоке № в жилом блокированном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;
прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блок 2 общей площадью <данные изъяты>.м у Казанцева А.В., Жуковой Т.А., Голубевой П.Д.;
выделить в натуре Жуковой Т.А., Голубевой П.Д. земельный участок общей площадью <данные изъяты>м. в соответствии с приложением № № технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП Макашовой М.Р.;
выделить в натуре Казанцеву Алексею Васильевичу земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. в соответствии с приложением № технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП Макашовой М.Р.;
признать за Жуковой Т.А. и Голубевой П.Д. право общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому на земельный участок общей площадью 328 кв.м.;
признать за Казанцевым А.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>
Взыскать с Жуковой Т.А., Голубевой П.Д. в пользу Казанцеву А.В., в случае неисполнения решения суда в части требований об устранении препятствии в пользовании домом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, вселении в указанный жилой дом и передачи ему ключей неустойку в размере <данные изъяты> в месяц за каждый период просрочки по дату фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) пояснил, что между сторонами заключено мировое соглашение, которое они просят утвердить.
Ответчик (истец по встречному иску) Казанцев А.В. согласен с утверждением судом мирового соглашения на заявленных условиях.
Процессуальные последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам судом разъяснены и им понятны.
Учитывая, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Жуковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Голубевой П.Д., и Казанцевым А.В., по условиям которого:
Истцы по первоначальному иску, в силу положений статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в полном объеме отказывается от исковых требований о «обязать ответчика демонтировать установленные им забор, сарай контейнерного типа и металлический гараж». В остальной части требований, Истцы по первоначальному иску - Жукова Т.А., Голубева П.Д., Истец по встречному иску - Казанцев Алексей Васильевич пришли к соглашению, содержание которого указано в п. 3 мирового соглашения.
Истец по встречному иску, в силу положений статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в полном объеме отказывается от исковых требований о « 1. Обязать ответчиков - Жукову Т.А., Голубеву П.Д. устранить препятствия в пользовании жилым домом с кадастровым номером № расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, путем возложения на Ответчиков обязанности в течение 30 дней с даты вступления в силу решения: снести незаконно возведенную пристройку к жилому дому, примыкающему к помещению №, указанном в выписке из технического паспорта на помещение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; демонтировать самовольно возведенную перегородку в помещении № площадью <данные изъяты> указанную в выписке из технического паспорта на помещение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 2. Ответчикам- Жуковой Т.А., Голубевой П.Д. не чинить препятствия во вселении Казанцева А.В. в жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Ответчикам Жуковой Т.А., Голубевой П.Д. передать ключи Казанцеву А.В. от жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> 5 дней с даты вступления в силу решения суда», «6. Выделить в натуре Казанцеву А.В. блок № общей площадью <данные изъяты>.м., в соответствии с приложение № технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП Макашовой М.Р. 7. Признать за Казанцевым А.В. право собственности в блоке № в жилом блокированном доме, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>». В остальной части требований, Истец по встречному иску - Казанцев А.В., Истцы по первоначальному иску - Жукова Т.А., Голубева П.Д., пришли к соглашению, содержание которого указано в п. 3 мирового соглашения.
Истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску и Ответчики по встречному иску истцы по первоначальному иску пришли к соглашению о нижеследующем:
Требование, предъявленное Истцом по встречному иску и ответчиком по первоначальному иску к Ответчикам - Жуковой Т.А., Голубевой П.Д., указанное в пункте 4 Встречного искового заявления («4. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью <данные изъяты> у Казанцева А.В., Жуковой Т.А., Голубевой П.Д.») оставить без изменений.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью <данные изъяты>., за Ответчиками по встречному иску истцами по первоначальному иску Жуковой Т.А. в размере <данные изъяты>) доли, Голубевой П.Д. в размере <данные изъяты>) доли.
Прекратить право общей долевой собственности Казанцева А.В. - Истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <данные изъяты>
Прекратить право обшей долевой собственности Казанцева А.В. - Истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску и Голубевой П.Д., Жуковой Т.А. - Ответчиков по встречному иску истцов по первоначальному иску на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии со Схемой раздела земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес> №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером Макашовой Марией Руслановной (далее- Схема) (Приложение к настоящему Мировому соглашению). Установить плановые границы образуемого земельного участка с обозначением <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право общей долевой собственности на образуемый земельный участок с обозначением <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> согласно приложенной к настоящему мировому соглашению Схеме за Ответчиками по встречному иску истцами по первоначальному иску - Жуковой Т.А. в размере <данные изъяты>) доли, Голубевой П.Д. в размере <данные изъяты>) доли.
Признать право собственности на образуемый земельный участок с обозначением <данные изъяты>) кв.м., согласно приложенной к настоящему мировому соглашению Схеме за Истцом по встречному иску и ответчиком по первоначальному иску – Казанцевым А.В..
Не препятствовать Истцу по встречному иску и ответчику по первоначальному иску - Казанцеву А.В. в прокладке газопровода воздушным (надземным) методом прокладки площадью <данные изъяты>) кв.м., согласно приложенной к настоящему мировому соглашению Схеме.
Не препятствовать Истцу по встречному иску и ответчику по первоначальному иску - Казанцеву А.В. в прокладке инженерных коммуникаций по территории образуемого земельного участка с обозначением <данные изъяты>) кв.м., согласно приложенной к настоящему мировому соглашению Схеме, необходимых для подключения объектов к сетям инженерно- технического обеспечения.
Не препятствовать Истцу по встречному иску и ответчику по первоначальному иску - Казанцеву А.В. в обеспечении доступа к электрощитовой, расположенной на территории образуемого земельного участка с обозначением <данные изъяты>) кв.м., согласно приложенной к настоящему мировому соглашению Схеме, до момента присоединения объектов, расположенных на образуемом земельном участке с обозначением <данные изъяты> кв.м., согласно приложенной к настоящему мировому соглашению Схеме, к действующим электрическим сетям.
В случае причинения умышленных препятствий, ограничений Ответчиками по встречному иску истцами по первоначальному иску в исполнении требований, указанных в пунктах <данные изъяты>
Взыскать с Ответчиков по встречному иску истцов по первоначальному иску - Голубевой П.Д., Жуковой Т.А. в пользу Истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску - Казанцева А.В. судебные расходы в размере <данные изъяты> Ответчики по встречному иску истцы по первоначальному иску обязуются оплатить указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения данного обязательства Ответчики по встречному иску истцы по первоначальному иску уплачивают неустойку (ст. 330 ГК РФ) за каждый день просрочки за днем, когда истек срок исполнения обязательства, исходя из действующей ставки Центробанка по формуле: Сумма пеней = (Сумма долга х Количество дней просрочки х Процентная ставка)/100
Взыскать с Ответчиков по встречному иску истцов по первоначальному иску - Голубевой П.Д., Жуковой Т.А. в пользу Истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску - Казанцева А.В. упущенную выгоду (ст. 15 ГК РФ) в размере <данные изъяты> копеек, заключающуюся в несоразмерности доли в земельном участке, указанной в правоустанавливающих документах и выделенной доли в натуре согласно Схеме раздела земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>., подготовленной кадастровым инженером Макашовой М.Р.. Ответчики по встречному иску истцы по первоначальному иску обязуются полностью оплатить указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма может быть уплачена частями ежемесячно, но не менее <данные изъяты> в месяц и не позднее двадцатого числа каждого месяца. Первый платеж указанной суммы вносится по реквизитам Истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску - Казанцева А.В., указанным в <данные изъяты> мирового соглашения не позднее 20го числа месяца, следующего за месяцем в котором вынесено определение суда об утверждении мирового соглашения.. В случае неисполнения данного обязательства Ответчики по встречному иску истцы по первоначальному иску уплачивают неустойку (ст. 330 ГК РФ) за каждый день просрочки за днем, когда истек срок исполнения обязательства, исходя из действующей ставки Центробанка по формуле: Сумма пеней = (Сумма долга х Количество дней просрочки х Процентная ставка)/100
3.15 Уплата платежей, указанных в пунктах 3.12-3.14 мирового соглашения, производится Ответчиками по встречному иску истцами по первоначальному иску - Голубевой П.Д., Жуковой Т.А. равными платежами в пользу Истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску - Казанцева А.В. по следующим реквизитам: Валюта получаемого перевода: <данные изъяты>
3.16. Истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску - Казанцев А.В., Ответчики по встречному иску истцы по первоначальному иску - Голубева П.Д., Жукова Т.А. полагают размеры неустоек, указанных в пунктах 3.11-3.14 мирового соглашения соразмерным последствиям нарушения обязательств. Мировое соглашение составлено в 4х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.
3.17. Права и последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.
Производство по делу по иску Жуковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Голубевой П.Д., к Казанцеву А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом и встречному иску Казанцева А.В. к Жуковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Голубевой П.Д. об устранении препятствии в пользовании жилым домом, вселении, передаче ключей, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебной неустойки прекратить.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья О.А. Яковченко