РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года село Акша
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Лобановой Я.В., при секретаре Турановой О.П., с участием истца Пушниковой О.А., представителя истца Петровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пушниковой О.А. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пушникова О.А., в лице представителя Петровой Н.Н., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ года умерла её мама ФИО5. После смерти матери открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Она является наследником первой очереди. В установленный законом срок, после смерти матери, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, где ей было разъяснено, что свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок не могут быть выданы, поскольку в нарушение требований действующего законодательства Российской Федерации право собственности на указанные объекты недвижимости не оформлено надлежащим образом. Её мать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО6, о чем была составлена расписка о передаче денежных средств, заверенная специалистом администрации. Однако сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.
На основании изложенного просит суд включить в наследственную массу жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, признать за Пушниковой О.А. право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от 7 июля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Нотариальная палата Забайкальского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В судебном заседании истец Пушникова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что с 2001 года и по день смерти её мама ФИО5 проживала в приобретенном у ФИО6 жилом помещении по адресу: <адрес>, имела регистрацию по месту жительства, несла бремя содержания имущества, осуществляла уход за земельным участком, производила оплату за услуги электроснабжения. Еще при жизни мастери она (Пушникова О.А.) осуществляла за ней уход, помогала по хозяйству. После смерти матери она фактически приняла наследство, осуществляет уход за домом и земельным участком, производит оплату за услуги электроснабжения и вывоз мусора.
В судебном заседании представитель истца Петрова Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в установленный законом срок Пушникова О.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не вошли в наследственную массу, поскольку наследодателем ФИО5 право собственности на указанные объекты недвижимости не оформлено в установленном законом порядке. Спорное имущество было приобретено ФИО5 у ФИО6, право собственности на жилой дом возникло у неё на основании простой письменной расписке, подтверждающей полный расчет по сделке, земельный участок передан покупателю вместе с подлинником свидетельства на право собственности на землю. С 2001 года и до момента смерти ФИО5 проживала в указанном доме, несла бремя содержания имущества, осуществляла уход за земельным участком. После смерти матери Пушникова О.А. фактически приняла наследство, осуществляет уход за домом и земельным участком, производит оплату за услуги электроснабжения и вывоз мусора. Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 также являются Румянцев Е.А., Носикова Л.А., Перфильева М.А., которые на указанное имущество правопритязаний не имеют, домом и земельным участком не пользуются, бремя содержания не несут. Супруг ФИО5 – ФИО3 умер.
Представить ответчика администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.
Третьи лица Румянцев Е.А., Носикова Л.А., Перфильева М.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают, на наследственное имущество не претендуют.
Третьи лица Нотариальная палата Забайкальского края, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежаще извещенные о дате, времени и месте, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении, либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не направили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав пояснения истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов, судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другое, в том числе вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В силу положений ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Частью 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Включение имущества в наследственную массу необходимо для признания права собственности на него истца. Без обращения в суд решить данный вопрос невозможно ввиду отсутствия правоподтверждающих документов. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО18 (до заключения брака Румянцева) О.А. и третьи лица Румянцев Е.А., Носикова (до заключения брака Румянцева) Л.А., ФИО20 (до заключения брака Румянцева) М.А. являются детьми ФИО19 (до заключения брака ФИО4) Н.И. (л.д. 32-38).
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака мужу присвоена фамилия «ФИО19», жене – «ФИО19» (л.д. 33).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Согласно свидетельству о смерти серии II-СП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем № отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Пушникова О.А. обратилась к нотариусу Акшинского нотариального округа Забайкальского края Тенякову В.С. с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5, в связи с чем нотариусом заведено наследственное дело № (л.д. ).
После смерти ФИО5 осталось наследство, состоящее из: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Однако в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю право собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было.
Согласно справке <данные изъяты> сельской администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственной книги № по лицевому счету №ДД.ММ.ГГГГ год дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был построен в <данные изъяты> году за свой счет, своими силами, самовольной постройкой не является (л.д. 27).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ заверенной заместителем главы администрации <адрес> ФИО9 в присутствии ФИО10 ФИО5 передала ФИО6 денежные средства в сумме 3000 рублей за дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно архивной справке <данные изъяты> сельской администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по данным архивных похозяйственных книг по адресу: <адрес> до 2001 года значилась ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2002 года по 2005 год значилась ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 25).
Согласно справке администрации поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственной книги № за умершей ФИО5 значится жилое помещение площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 26).
Из материалов гражданского дела также следует, что ФИО5 по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, несла бремя содержания указанного имущества, производила оплату за услуги электроснабжения (л.д. ).
Согласно техническому плану на здание составленному кадастровым инженером Ассоциации «ОКИС» ФИО11 общая площадь здания по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 15-22).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. ).
Из представленного ответа КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре объектов технического учета не числится, сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. ).
Согласно информации предоставленной Департаментом государственного имущества и земельный отношений Забайкальского края, Росимуществом указанное жилое помещение в собственности Российской Федерации, Забайкальского края не значится (л.д. ).
Согласно ответу администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится (л.д. ).
Из пояснений истца Пушниковой О.А. следует, что ФИО5 одновременно с жилым домом приобрела у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который был передан покупателю вместе с подлинником свидетельства на право собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью № на основании постановления главы администрации села Нарасун № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ РОВД <адрес>, проживающей в <адрес>, согласно которому она приобрела право частной собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).
Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной Управлением ЗАГС <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершей ФИО6 не заводилось (л.д. ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, статус объекта «актуальные, ранее учтенные» (л.д. ).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 подтвердила изложенные истцом сведения.
Как следует из заявления Румянцева Е.А., он не возражает против удовлетворения исковых требований, на наследственное имущество не претендует (л.д. ).
Из заявления Перфильевой М.А., следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований, на наследственное имущество не претендует (л.д. ).
Из заявления Носиковой Л.А. следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований, на наследственное имущество не претендует (л.д. ).
С учетом изложенного, требования истца о включении спорного жилого помещения и земельного участка в наследственную массу после смерти ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как следует из пояснений истца, письменных материалов дела и показаний свидетеля ФИО12, после смерти ФИО5 фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, её дочь Пушникова О.А., а именно: со дня открытия наследства предпринимала меры по сохранению наследственного имущества, неся бремя его содержания, ухаживала за жилым помещением и земельным участком, производила оплату за услуги электроснабжения.
При этом еще три наследника спорного недвижимого имущества Румянцев Е.А., Носикова Л.А., Перфильева М.А. против удовлетворения требований истца не возражали (л.д. ).
Данные обстоятельства свидетельствуют в силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ о фактическом принятии Пушникова О.А. наследства после смерти ФИО5 Фактическое принятие наследуемого имущества, подтверждается действиями, предусмотренными п. 2 ст. 1153 ГК РФ.
Иного по делу не установлено.
Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по указанному адресу в порядке наследования после смерти наследодателя перешло право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.
На наследство в виде указанного жилого дома и земельного участка никто кроме истца не претендует.
Избранный истцом такой способ защиты гражданских прав, как признание права (абзац второй ст. 12 ГК РФ), в данном случае соответствует требованиям, поскольку в судебном порядке подтверждено наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права.
Поскольку Румянцев Е.А., Носикова Л.А., Перфильева М.А. не возражали против удовлетворения заявленных Пушниковой О.А. исковых требований, на наследственное имущество не претендуют, при этом истцом Пушниковой О.А. осуществлены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти матери ФИО5 требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке наследования, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Пушниковой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд Забайкальского края.
Судья Я.В. Лобанова
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2026 года.