РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года село Акша
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Лобановой Я.В., при секретаре Зимановской Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.О. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Попов В.О. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПСКХ «<данные изъяты>» заключен договор дарения №, согласно которому ему была подарена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В установленном законном порядке данная сделка не была зарегистрирована. Квартира ему была передана в день подписания договора дарения, он имеет регистрацию по месту жительства, проживает в указанной квартире, по сей день. В 2013-2014 году ПСКХ «<данные изъяты>» ликвидировано. Со стороны ПСКХ «<данные изъяты>» действий свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора дарения, о расторжении договора дарения не совершалось.
На основании изложенного, просит суд признать договор дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> между ним и ПСКХ «<данные изъяты>» заключенным, признать подлежащим регистрации переход права на подаренную квартиру.
В ходе судебного разбирательства истцом заявленные требования были уточнены, просит суд признать договор дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> между ним и ПСКХ «<данные изъяты>» заключенным, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением от 15 июля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В настоящее судебное заседание истец Попов В.О. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что с 2009 года по 2013 год работал ПСКХ «<данные изъяты>» в должности <данные изъяты>, по месту работы на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В установленном законном порядке данная сделка не была зарегистрирована. После ремонта в квартире он со своей семьей вселился в указанное жилое помещение, несет бремя его содержания, осуществляет уход за домом и земельным участком, производит косметический ремонт в доме, своевременно производит оплату за электроснабжение и вывоз мусора. Он и члены его семьи имеют регистрацию по месту жительства.
Ответчик администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направила, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Зиновьев В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований о признании подлежащим регистрации перехода права, поскольку государственная регистрация перехода права на объект недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на объект в Едином государственной реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о помещении с адресом: <адрес>, как и о правах на него.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из статей 11 и 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пунктах 1, 2 статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (пункт 1).
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положений статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по делам указанной категории входит установление воли сторон на заключение договора, соответствие формы и содержания договора требованиям закона, а также факт его исполнения сторонами.
При этом, из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Попов В.О. состоял в трудовых отношениях с ПСКХ <данные изъяты>» и выполнял обязанности тракториста, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии Попова В.О. на работу в ПСКХ «Пограничник» (л.д. 63).
В реестре реестра жилого фонда ПСКХ «Пограничник» значилась квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 15-16, 23).
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ПСКХ «<данные изъяты>» принято решение о выдаче всем обратившимся работникам дарственной на жилые дома, в которых они проживают, в том числе и Попову В.О., что подтверждается протоколом общего собрания членов ПСКХ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-74).
ДД.ММ.ГГГГ между ПСКХ «<данные изъяты>» и Поповым В.О. был заключен договор дарения <адрес>, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому квартиру, а одаряемый принимает в дар от дарителя двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
В соответствии с пунктом 1.4 договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежит дарителю на праве собственности на основании реестра жилого фонда ПСКХ «<данные изъяты>» (л.д.12).
Пунктом 5.3 договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности одаряемого на квартиру последняя считается переданной от дарителя к одаряемому (л.д. 12-13).
В установленном законном порядке данная сделка не была зарегистрирована.
Согласно выписке ЕГРЮЛ ПСКХ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией юридического лица, (л.д. 25-28).
Согласно приобщенным к материалам дела справкам Попов В.О. осуществляет контроль и уход за состоянием квартиры по адресу: <адрес>, несет расходы на её содержание, производит оплату за услуги электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов (л.д. 78-80).
Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, проживающие по соседству с истцом, при этом пояснили, что истец Попов В.О. с 2011 года проживает в спорном жилом помещении со своей семьёй супругой и детьми, квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ему по месту работы ПСКХ «<данные изъяты>», Попов В.О. осуществляет уход за жилым помещением и земельным участком, обеспечивает их надлежащее состояние. За все время пользования истцом данным имуществом, никто никогда никаких притязаний на него не предъявлял.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что является супругой Попова В.О., с 2011 года они с супругом и детьми проживают в квартире по адресу: <адрес>, которая была предоставлена её супругу по месту работы ПСКХ «<данные изъяты>», осуществляют уход за жилым помещением, несут расходы на его содержание. За все время пользования истцом данным имуществом, никто никогда никаких притязаний на него не предъявлял.
Согласно информации представленной МП МО МВД России «Акшинский» Попов В.О., ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний ФИО7 (л.д. 36).
Из данных технического плана помещения следует, что объект недвижимости расположен в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, фактически общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая <данные изъяты> состоит <данные изъяты> (л.д. 17-21).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.57).
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре объектов технического учета не числится, сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 38)
Согласно ответу на запрос суда администрации <адрес> реестре муниципального имущества не значится (л.д.45).
Согласно информации Департамента государственного имущества и земельный отношений Забайкальского края, Росимущества указанное жилое помещение в собственности Российской Федерации, Забайкальского края не значится (л.д.46, 49).
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ каждое в отдельности и все в совокупности, установив, что договор дарения между сторонами был заключен в простой письменной форме, существенные условия договора были согласованы, договор не признан в установленном порядке недействительным и дарителем не был оспорен, суд приходит к выводу о том, что воля дарителя ПСКХ «Пограничник» при заключении договора дарения квартиры была направлена на безвозмездную передачу имущества в собственность одаряемого Попова В.О., что согласуется с последующими действиями сторон договора дарения - подписание договора, регистрация одаряемого в квартире, его фактическое проживание в квартире на момент заключения сделки, несение одаряемым расходов на содержание квартиры, что свидетельствует о реальном исполнении договора дарения, учитывая, что право собственности на квартиру по договору дарения на имя Попова В.О. зарегистрировано не было, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска Попова В.О. о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Попова В.О. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать заключенным договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между ПСКХ «<данные изъяты>» и Поповым В.О..
Признать за Поповым В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд Забайкальского края.
Судья Я.В. Лобанова
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2026 года.