РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года село Акша
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Перекрест Т.А., при секретаре Кравцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комогорова В.Н. к Администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комогоров В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее, с 1998 года истец Комогоров В.Н. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с этого времени, а именно более 18 лет пользуется данным жилым помещением, следит за состоянием квартиры, ухаживает за огородом, оплачивает коммунальные расходы. На основании изложенного истец просит признать за ним, Комогорова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретальной давности.
В порядке подготовки дела к судебному заседанию, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Определением суда от 25.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус г.Читы Забайкальского края Плешкова С.Б.
Истец Комогоров В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Третье лицо Комогорова Н.И., просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец приходится ей супругом, проживают совместно в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 1998 года. Данную квартиру супруг приобрел у ФИО9 в апреле 1998 года по договору купли-продажи. Выразила согласие на оформление право собственности на супруга, так как земельный участок оформлен в собственность супруга, квартиру приобретал супруг, ремонтом и содержанием жилого помещения занимается супруг, за это время притязаний со стороны третьих лиц не было, вселиться в данную квартиру никто не пытался.
Ответчик администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представителя не направила, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя, либо об отложении слушания дела не направила.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом. Представитель Зиновьев В.В. направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо нотариус г.Читы Плешкова С.Б. о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ч. 1, 3 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и Комогоровым В.Н., последний приобрел квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (зарегистрированный в реестре №).
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по документам фонда № «Акшинский сельский совет» за 1997-2001 гг. значится Комогоров В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес> имел в личном пользовании земельный участок <данные изъяты> га.
Согласно ответу на запрос муниципального архива от ДД.ММ.ГГГГ №, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ годы значатся: Комогоров В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые проживали по адресу: <адрес>.
В похозяйственной книге № <данные изъяты> годы по адресу: <адрес> значится ФИО9 с семьей.
Согласно записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака жене присвоена фамилия «<данные изъяты>».
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО14 открыто ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело № к имуществу <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела умершей судом установлено, что спорное жилое помещение в наследственную массу умершей не вошло, наследственным имуществом не является.
Постановлением администрации сельского поселения «Акшинское» № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого помещения изменен с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, правообладателя нет.
Согласно справке администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципального имущества Акшинского муниципального округа Забайкальского края объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес> не включен, следовательно, муниципальной собственностью Акшинского муниципального округа Забайкальского края, не является.
Согласно ответам КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Забайкальское БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателях и правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> архиве Учреждениях не имеется.
Согласно ответу МТУ в Забайкальском крае и Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ответу Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной собственности <адрес> отсутствует объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ Комогорову В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Комогоровым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия «ФИО15», жене – «ФИО15» (свидетельство о заключении брака серии II -СП № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства и жилое помещение, общей площадью 74,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (основание договор дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Из адресной справки МП МО МВД России «Акшиский» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Комогоров В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Аналогичные сведения имеются в домовой книге, представленной истцом.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно справе администрации Акшинского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комогоров В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, совместно с супругой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из ответа ООО «Олерон+» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет по адресу: <адрес> оформлен на Комогорова В.Н., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услугу ТКО по лицевому счету составляет 7 497,83 рубля.
Из ответа ПАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, предоставляются услуги: ТВ, фиксированная телефония, интернет, абонентский номер выделен с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, договор № А/10650 от ДД.ММ.ГГГГ оформлен на Комогорова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Задолженности за услуги по договору не имеется.
В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 136,9 кв.м.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу Комогорову В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке расположено жилое помещение – квартира, правоустанавливающих документов на жилое помещение у истца нет. В спорном жилом помещении в настоящее время проживают истец Комогоров В.Н. с супругой ФИО3 (третье лицо), несут бремя содержание жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, ремонтом в доме в основном занимается истец. Супруга истца ФИО3 не возражала, против оформления право собственности на супруга Комогорова В.Н. на спорное жилое помещение.
Указанные обстоятельства также подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО13 и ФИО16.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго ч. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Суд полагает доказанным тот факт, что на протяжении более 20 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на квартиру, не предъявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо выморочным не имеется, в реестре государственного имущества Забайкальского края, реестре муниципальной собственности Акшинского муниципального округа Забайкальского края, оно не значится.
В ЕГРН право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, данный факт подтверждается уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости от 25.06.2026 № №
Являясь давностным владельцем спорного жилого помещения, Комогоров В.Н. демонстрирует себя в качестве собственника, причем способом, каким его реализовал бы собственник при осознании того, что вещь принадлежит ему.
Вступление Комогорова В.Н. во владение квартирой не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Само обращение Комогорова В.Н. в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Оценивая показания свидетеля, у суда не имеется оснований ставить их под сомнение, поскольку сообщённые сведения не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.
Совокупность приведённых данных, установленных судом, свидетельствует о наличии оснований возникновения у Комогорова В.Н. права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Комогорова В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комогороав В.Н. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Комогоровым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером земельного участка № в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд Забайкальского края.
Судья Т.А. Перекрест
Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2026