РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года село Акша
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Перекрест Т.А., при секретаре Турановой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимовой В.Н. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Якимова В.Н. обратилась в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на следующие, с 2006 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и с этого времени, а именно 20 лет постоянно проживает в указанной квартире, следит за состоянием квартиры и земельным участком, выращивает огород, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, то есть отрыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и земельным участком с кадастровым номером №. На основании изложенного истец просит признать за Якимовой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретальной давности.
Определением суда от 04.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Утюжникова И.А., Андриянова (Утюжникова) В.А., несовершеннолетняя <данные изъяты>. достигшая возраста 14 лет.
В судебном заседании истец Якимова В.Н., исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что квартиру и земельный участок приобрела у ФИО2 в 2006 году за 100 тыс.рублей, на протяжении этого времени истец несет бремя содержания квартиры и земельного участка, за это время притязаний со стороны третьих лиц не было, вселиться в данную квартиру никто не пытался.
Третье лицо ФИО3 действующая как законный представитель несовершеннолетней Утюжниковой А.А. заявленные требования поддержала, пояснила, что истец действительно приобрела жилое помещение и земельный участок у ФИО2 в 2006 году, с такого времени пользуется недвижимым имуществом, несет бремя содержания, вселяться в данное жилое помещение не намерена, притязаний на жилое помещение не имеет.
Ответчик администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представителя не направил, о причинах неявки представителя не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не направил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица Зиновьев В.В. направил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Третьи лица Утюжникова И.А., Андриянова (Утюжникова) В.А. о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, не явились, направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражали.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ч. 1, 3 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что истец Якимова В.Н. приобрела у ФИО2 жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 100 000 рублей в 2006 году.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии II-СП № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справочной информации на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел, открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО2
Нотариусом Акшинского нотариального округа Забайкальского края ФИО10 открыто ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела умершего судом установлено, что спорное жилое помещение в наследственную массу умершего не вошло, наследственным имуществом не является.
Из ответа муниципального архива Комитета культуры, спорта и молодежной политики администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в похозяйственных книгах за 2006-2016 годы по адресу: <адрес> значатся ФИО2 (глава семьи), Утюжникова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).
Согласно ответу на запрос <данные изъяты> сельской администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ годы записаны, но не проживают ФИО2, Утюжникова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; за 2025-2026 года записан, но не проживает 1 человек - Утюжникова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из ответа МО МВД России «Акшинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Утюжникова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из показаний ФИО3 установлено, что ее дочь Утюжникова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> не проживает, при рождении была временно зарегистрирована, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Кроме того, Утюжникова И.А., Андриянова (ФИО16) В.А. в спорном жилом помещении также не проживают, притязаний на жилое помещение и земельный участок не имеют.
Данный факт подтверждается адресной справкой УМВД России по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, а также письменными заявлениями от Утюжниковой И.А., Андрияновой (ФИО16) В.А., Утюжниковой А.А. и ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, правообладателя нет.
Согласно ответам КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Забайкальское БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателях и правоустанавливающих документов на объекты недвижимости (квартира и земельный участок), расположенные по адресу: <адрес> архиве Учреждений не имеется.
Согласно ответу Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной собственности Забайкальского края отсутствует объекты недвижимости (квартира и земельный участок), расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципального имущества Акшинского муниципального округа Забайкальского края объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес> не включен, следовательно, муниципальной собственностью Акшинского муниципального округа Забайкальского края, не является.
В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 70,3 кв.м.
Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия «ФИО17», жене – «ФИО17». Решением мирового судьи судебного участка № 52 Акшинского судебного района Забайкальского края от 19.05.2022 брак между ФИО12 и Якимовой В.Н. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО12 и Якимовой В.Н. вновь заключен (свидетельство о заключении брака серии I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из свидетельства о смерти серии II-СП № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Якимовой В.Н. принадлежат следующие объекты недвижимости: общая долевая собственность, доля в праве 1/3 на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>.
Из справки Урейской сельской администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Якимова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
Из ответа ООО «Олерон+» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет по адресу: <адрес> оформлен на ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услугу ТКО по лицевому счету составляет 399,21 рубля.
Из справки АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электрическую энергию отсутствует.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживает истец Якимова В.Н., несет бремя содержание жилым помещением и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за огородом.
Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что она приходится истцу двоюродной сестрой, ей известно, что сестра приобрела спорное жилое помещение и земельный участок в 2006 году у ФИО2, с этого времени она следить за сохранностью жилого помещения и земельного участка, оплачивает коммунальные расходы, ухаживает за земельным участком, занимается посадками. В гостях у истца бывает не часто, но ей известно, что в течение всего времени пользования жилым помещением никто из заинтересованных лиц претензий на дом и земельный участок не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго ч. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Суд полагает доказанным тот факт, что на протяжении 20 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на дом, не предъявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо выморочным не имеется, в реестре государственного имущества Забайкальского края, реестре муниципальной собственности Акшинского муниципального округа Забайкальского края, оно не значится.
В ЕГРН право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности на квартиру также ни за кем не зарегистрировано, данный факт также подтверждается отзывом на исковое заявление Управления Росреестра по Забайкальскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Являясь давностным владельцем спорного жилого помещения, Якимова В.Н. демонстрирует себя в качестве собственника, причем способом, каким его реализовал бы собственник при осознании того, что вещь принадлежит ему.
Вступление Якимовой В.Н. во владение квартирой и земельным участком не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Само обращение Якимовой В.Н. в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Оценивая показания свидетеля, у суда не имеется оснований ставить их под сомнение, поскольку сообщённые сведения не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.
Совокупность приведённых данных, установленных судом, свидетельствует о наличии оснований возникновения у Якимовой В.Н. права собственности на спорную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Якимовой В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Якимовой В.Н. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Якимовой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2411+/-17 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд Забайкальского края.
Судья Т.А. Перекрест
Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2026