РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 апреля 2026 года пос. Эвенск
Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И., при секретаре Осокиной Н.Н., с участием помощника прокурора Северо-Эвенского района Магаданской области Васильева Н.А., действующего на основании служебного удостоверения, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора Северо-Эвенского района Магаданской области Харламова А.В. к муниципальному бюджетному учреждению «Северо-Эвенский обслуживающий центр» Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
И.о. прокурора Северо-Эвенского района Магаданской области обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование указал, что на основании постановлений администрации Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области от 11 декабря 2024 года № 517-па, от 10 декабря 2025 года № 466-па определена временная управляющая организация МБУ «Северо-Эвенский обслуживающий центр» для управления многоквартирными домами, в том числе домом, расположенным по адресу: <адрес>
Согласно приложениям № 2 к указанным постановлениям к работам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах относятся, в том числе, работы, выполняемые в зданиях с подвалами, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен, фасадов.
Прокуратурой района проведена проверка по коллективному обращению по вопросу нарушения жилищного законодательства при содержании вышеуказанного дома.
В ходе проверки установлено следующее:
- в подъезде № 1 на первом этаже находится мусор в виде пустых бутылок, коробок, полиэтиленовых пакетов, картона;
- подвальное помещение, вход в которое осуществляется через первый подъезд, открыто, дверь отсутствует;
- с 1 по 5 этаж частичное отслоение окрасочного и штукатурного слоя на стенах и потолках подъезда № 1;
- на лестничной площадке между 1 и 2 этажами подъезда № 1 отсутствует второе остекление;
- почтовые ящики, расположенные в 1 подъезде, имеют повреждения;
- по периметру входной двери подъезда № 1 имеются зазоры;
- в тамбуре на полу имеется разрушение бетонной стяжки;
- между 1 и 2 этажами лестницы имеют разрушение бетонной стяжки;
- чердачное помещение в подъезде № 1 открыто;
- дверь в квартиру № 14 открыта, на ключ не заперта;
- осмотром квартиры № 15 на 5 этаже установлено, что в комнате, расположенной справа от входа, на потолке в правом углу имеются протечки в виде темно-желтых пятен, местами имеются частичные разрушения; в комнате, расположенной слева от входа, на потолке в левом углу и прилегающей стене имеются протечки в виде темно-желтых, серых пятен, местами имеются частичные разрушения и осыпания штукатурного слоя, на стенах комнаты имеется частичное отслоение обоев, плесень, по периметру правой стены комнаты имеются следы протечек в виде темно-желтых, серых пятен, на потолке посередине имеется трещина, частичное отслоение штукатурного слоя, следы протечек в виде темно-желтых пятен; в ванной комнате в левом углу на стенах и потолке имеются следы протечек в виде серых пятен; на кухне в левом углу на стенах имеются следы протечек в виде темно-желтых пятен, частичное отслоение обоев на стенах, на кухне в правом углу на стенах имеются следы протечек в виде темно-желтых пятен;
- в чердачном помещении имеется строительный и бытовой мусор.
В связи с выявленными нарушениями директору МБУ «Северо-Эвенский обслуживающий центр» 5 февраля 2025 года внесено представление; по состоянию на 27 февраля 2026 года изложенные в представлении нарушения устранены не в полом объеме. Так, входные двери в подвальное помещение не заперты, уборка строительного и бытового мусора в указанном доме не произведена, текущий ремонт (покрасочные, штукатурные работы) общего имущества не выполнен.
Полагает, что несоблюдение ответчиком требований жилищного законодательства нарушает жилищные права неопределенного круга лиц, в том числе собственников и жильцов многоквартирного <адрес>, и требуют незамедлительного устранения.
С учетом изложенного, ссылаясь на ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № 170, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, истец просил возложить на ответчика обязанность в течение пяти месяцев со дня вступления решения в законную силу совершить следующие действия в многоквартирном <адрес>:
- обеспечить входные двери в подвальное помещение запорными устройствами;
- организовать и провести уборку строительного и бытового мусора в подвальном помещении;
- организовать и выполнить текущий ремонт (покрасочные, штукатурные работы) общего имущества указанного многоквартирного дома.
Определением судьи от 10 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жизнеобеспечения администрации Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области.
Определением суда от 31 марта 2026 года принято изменение предмета исковых требований, согласно которым истец просит возложить на ответчика обязанность в течение пяти месяцев со дня вступления решения в законную силу совершить следующие действия в многоквартирном <адрес>:
- оборудовать входную группу подъезда № 2 дверью с выполнением работ по устранению зазоров по периметру данной входной двери и створки и отделке откосов по периметру входной двери в подъезд;
- устранить зазоры по периметру входной металлической двери и створки подъезда № 1;
- оборудовать вход в подвальное помещение, расположенное в подъезде № 1, запорным устройством;
- выполнить работы по уборке бытового мусора в подъезде № 1;
- выполнить работы по уборке бытового мусора в подвальном помещении;
- выполнить работы по установлению причин течи сточных вод в подвальное помещение и устранить данные причины;
- восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке, стенах и лестничных маршах с 1 по 5 этажи первого и второго подъездов;
- восстановить внутреннее остекление оконной рамы на лестничном пролете между первым и вторым этажом подъезда № 1;
- оборудовать оконную раму на лестничном пролете между первым и вторым этажом подъезда № 1 фурнитурой (петлями, ручкой);
- восстановить (отремонтировать либо заменить) почтовые ящики подъездов № 1 и 2;
- устранить выбоины в полу, сколы бетона на лестничных площадках в вестибюле подъездов № 1 и 2, лестничной площадки первого этажа подъезда № 2, а также между 1 и 2 этажами подъездов № 1 и 2;
- оборудовать выход в чердачное помещение подъезда № 1 люком с запорным устройством, обеспечить данный люк запорным устройством;
- оборудовать люк выхода в чердачное помещение подъезда № 2 запорным устройством.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по ранее изложенным доводам.
Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В письменных возражениях на исковое заявление представитель третьего лица не соглашается с заявленными требованиями в части возложения на ответчика обязанности выполнить текущий ремонт общего имущества вышеуказанного дома. В обоснование ссылается на положения п. 18 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласно которым текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. При этом состав работ по текущему ремонту не установлен законом, и не может быть утвержден договором управления многоквартирным домом, а утверждается исключительно общим собранием по согласованию с лицом, осуществляющим управлением многоквартирным домом. С учетом изложенного просит в удовлетворении заявленных требований в данной части отказать.
Ответчик заявленные в первоначальной редакции требования признал в полном объеме, возражений по требованиям, заявленным при изменении предмета иска, не представил.
В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень № 290), в пунктах 3, 8, 11, 12, 15 которого установлены виды работы для надлежащего содержания стен, полов, лестниц, чердаков, внутренней отделки многоквартирных домов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области от 11 декабря 2024 года № 517-па муниципальное бюджетное учреждение «Северо-Эвенский обслуживающий центр» определено в качестве временной управляющей организации на срок 1 год для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания. Согласно приложению № 1 к указанному постановлению в перечень таких домом включен дом, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 66-68).
Аналогичные полномочия возложены на МБУ «Северо-Эвенский обслуживающий центр» постановлением администрации Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области от 10 декабря 2025 года № 466-па (т. 1 л.д. 78-80).
Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирными домами, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в <адрес>-Эвенского муниципального округа <адрес>, приведен в приложениях № 2 к постановлениям от 11 декабря 2024 года № 517-па, от 10 декабря 2025 года № 466-па.
Согласно с п. 2.5 Устава МБУ «Северо-Эвенский обслуживающий центр» Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области Учреждение вправе осуществлять деятельность по выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, управление многоквартирным домом № 15 по <адрес> до настоящего времени осуществляется МБУ «Северо-Эвенский обслуживающий центр».
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).
В соответствии с п. 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Согласно п. 10 Приложения № 7 к Правилам № 170 к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, относится, в том числе, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абз. 4 п. 4.2.1.1 Правил N 170).
Согласно пп. 12, 13 п. «Д» Приложения № 4 к Правилам № 170 в перечень работ по содержанию жилых домов включены, в том числе, мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках; удаление мусора из здания и его вывозка.
Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке (п. 3.3.5 Правил № 170).
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пп. 3.4.5, 4.1.3 Правил № 170)
Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (п. 4.1.9, 4.1.15 Правил № 170).
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (пп. «в» п. 5.8.3 Правил № 170).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей. Неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (пп. 4.7.1, 4.7.2, 4.8.12 Правил № 170).
В силу 4.8.1 Правил № 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Согласно п. 4.8.14 Правил № 170 на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).
Таким образом, приведенные нормы предусматривают обязанность ответчика, управляющего многоквартирным домом, содержать его общее имущество в технически исправном состоянии и принимать незамедлительные меры для устранения повреждений.
Прокуратурой района проведена проверка по коллективному обращению собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросу нарушения жилищного законодательства при содержании вышеуказанного дома.
Актом проверки от 30 марта 2026 года, проведенной прокуратурой района совместно с представителями управления жизнеобеспечения администрации Северо-Эвенского муниципального округа, МБУ «Северо-Эвенский обслуживающий центр», установлено, что вход в подвальное помещение расположен в первом подъезде, дверь выполнена из досок, запорное устройство двери отсутствует, имеется беспрепятственный доступ в указанное помещение; в подвальном помещении имеется бытовой мусор; помещение подвала частично затоплено канализационными стоками, частично имеется течь системы водоотведения.
В подъезде № 1 на первом этаже находится бытовой мусор; с первого по пятый этажи имеется частичное отслоение окрасочного и штукатурного слоя на стенах и потолках; на лестничной площадке между первым и вторым этажами отсутствует второе остекление; почтовые ящики имеют повреждения; по периметру входной двери в подъезд имеются зазоры; в тамбуре на полу имеется разрушение бетонной стяжки; между 1 и 2 этажами лестницы имеют разрушение бетонной стяжки; чердачное помещение открыто, люк отсутствует.
При осмотре подъезда № 2 указанного дома установлено, что входная группа в подъезд уличной дверью не оборудована (дверь расположена в тамбуре подъезда); с первого по пятый этажи имеется частичное отслоение окрасочного и штукатурного слоя на стенах и потолках; на лестничной площадке первого этажа, а также между первым и вторым этажами имеется разрушение бетонной стяжки; запорное устройство чердачного помещения отсутствует.
В ходе судебного разбирательства доказательств устранения выявленных нарушений ответчиком не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт невыполнения управляющей организацией работ по содержанию вышеуказанного многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что может привести к снижению допустимого уровня надежности многоквартирного дома и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе жильцов данного многоквартирного дома, что в свою очередь, нарушает конституционное право жильцов дома на благоприятные и безопасные условия проживания.
Разрешая заявленное требование о возложении на ответчика обязанности восстановить (отремонтировать либо заменить) почтовые ящики, суд приходит к следующему.
Из системного толкования положений частей 1, 1.1 и 2.3 статьи 161, пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В силу подпунктов "д" и "ж" пункта 2 данных правил в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.
Во исполнение пункта 3 указанных правил в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Минрегиона России от 1 июня 2007 года № 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
Согласно подразделу 3.15 Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме, являющихся приложением к указанному положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.
В статье 2 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.
Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (статья 31 названного федерального закона).
Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования прокурора в данной части суд находит обоснованными.
Доводы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, о том, что заявленные требования в части возложения на ответчика обязанности произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворению не подлежат, поскольку собственниками помещений многоквартирного дома не было принято соответствующее решение о проведении текущего ремонта, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
Правила № 170 предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Приложением № 7 к указанным правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10).
При этом, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыши) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, относятся: работы, выполняемые для надлежащего содержания стен, перекрытий и покрытий, лестниц полов помещений, оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов; проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания в многоквартирном доме (пп. 3, 4, 8, 11, 12, 13).
Во исполнение пункта 3 Правил № 491 в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Министерства регионального развития России от 1 июня 2007 года № 45 утверждено Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
Согласно подразделам 3.1, 3.3, 3.4 Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме, являющихся приложением к указанному положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту лестниц (в том числе пожарных), межквартирных лестничных площадок и маршей, наружных и внутренних капитальных (несущих) стен, перил, оконных блоков и дверей в помещениях общего пользования.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно. При этом все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме, и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.
Вместе с тем суд полагает, что требования о возложении на ответчика обязанности оборудовать оконную раму на лестничном пролете между первым и вторым этажом подъезда № 1 фурнитурой (петлями, ручкой), восстановить (отремонтировать или заменить) почтовые ящики в подъезде № 2, а также устранить выбоины в полу, сколы бетона на лестничной площадке в вестибюле подъезда № 2 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
В нарушение приведенных требований закона истцом не представлено доказательств наличия вышеперечисленных дефектов при осмотре многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по их устранению не имеется.
С учетом изложенного заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые для устранения выявленных нарушений, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в течение пяти месяцев со дня вступления решения в законную силу, полагая, что такой срок будет являться разумным и достаточным.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец в силу положений п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северо-Эвенский муниципальный округ» Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования и.о. прокурора Северо-Эвенского района Магаданской области Харламова А.В. к муниципальному бюджетному учреждению «Северо-Эвенский обслуживающий центр» Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить частично.
Возложить на муниципальное бюджетное учреждение «Северо-Эвенский обслуживающий центр» Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области (ИНН 4903003151) обязанность в течение пяти месяцев со дня вступления решения в законную силу совершить следующие действия в многоквартирном <адрес>:
- оборудовать входную группу подъезда № 2 дверью с выполнением работ по устранению зазоров по периметру данной входной двери и створки и отделке откосов по периметру входной двери в подъезд;
- устранить зазоры по периметру входной металлической двери и створки подъезда № 1;
- оборудовать вход в подвальное помещение, расположенное в подъезде № 1, запорным устройством;
- выполнить работы по уборке бытового мусора в подъезде № 1;
- выполнить работы по уборке бытового мусора в подвальном помещении;
- выполнить работы по установлению причин течи сточных вод в подвальное помещение и устранить данные причины;
- восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке, стенах и лестничных маршах с 1 по 5 этажи первого и второго подъездов;
- восстановить внутреннее остекление оконной рамы на лестничном пролете между первым и вторым этажом подъезда № 1;
- восстановить (отремонтировать либо заменить) почтовые ящики подъезда № 1;
- устранить выбоины в полу, сколы бетона на лестничной площадке в вестибюле подъезда № 1, лестничных площадках первого этажа подъезда № 2, а также между 1 и 2 этажами подъездов № 1 и 2;
- оборудовать выход в чердачное помещение подъезда № 1 люком с запорным устройством;
- оборудовать люк выхода в чердачное помещение подъезда № 2 запорным устройством.
В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Северо-Эвенский обслуживающий центр» Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области в доход бюджета муниципального образования «Северо-Эвенский муниципальный округ» Магаданской области государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок составления мотивированного решения суда – 10 апреля 2026 года.
Судья В.И. Шуваева