РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Э.А., при секретаре Демьяновской К.В., с участием прокурора Овсянниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к С., Ф., Б., Б., Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (ПАО КБ «УБРиР») обратился в суд с иском к С., Ф., Б., Б., Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании задолженности и об обращении взыскания на жилое помещение, а также на основании других документов.
В связи с вынесенным решением суда на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обращено взыскание. Поскольку торги по реализации недвижимого имущества признаны несостоявшимися, квартира была передана по акту приема-передачи ПАО КБ «УБРиР».
В спорном жилом помещении зарегистрированы и (или) проживают ответчики, являющиеся бывшими собственниками (или членами семьи бывшего собственника), что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОП по Ленинскому району УМВД России по г. Барнаулу, а именно: С., Ф., Б., Б., Б.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Ответчик Ф. в телефонограмме сообщила фактически адрес проживания, не возражала против заявленных требований.
Б. представила в суд письменное заявление об исключении ее, Б. и Б. из числа ответчиков, поскольку по спорному адресу они не зарегистрированы, проживают по адресу: <адрес>; с С. и Ф. не знакомы.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить к ответчикам С. и Ф., суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ПАО КБ «УБРиР» к Ф. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 3 290 820 рублей.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю ПАО КБ «УБРиР» как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. Передача указанного имущество сопровождалась актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «УБРиР» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно адресной справке, предоставленной Отделом по вопросам миграции Отдела полиции по Октябрьскому району г. Барнаула УМВД России по г.Барнаулу от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы С. и Ф.
Реализуя свое право собственника в отношении указанного жилого помещения, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчиков уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета, освободить помещение. Указанные требования ответчиками не выполнены.
Разрешая спор по существу, суд руководствуется статьями 55 Конституции Российской Федерации, 10, 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209, 237, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с нормами статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 02 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками С. и Ф., в силу приведенных выше норм, утрачено право пользования спорным жилым помещением в связи с обращением взыскания на залоговое имущество и его дальнейшей реализацией в установленном законом порядке посредством публичных торгов.
Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку достоверно установлен факт утраты ответчиками права пользования жилым помещением, торги и заключенный на их основании договор купли-продажи недействительными не признаны, право истца подлежит защите в установленном законом порядке.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, решение суда, вступившее в законную силу, о признании утратившим права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
В связи с этим, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне.
Также судом установлено, что Б., Б. и Б. зарегистрированы по адресу: <адрес> (адресная справка, предоставленная Отделом по вопросам миграции Отдела полиции по Октябрьскому району г. Барнаула УМВД России по г. Барнаулу от ДД.ММ.ГГГГ).
При таких обстоятельствах, указанные лица являются ненадлежащими ответчикам по данному делу, и в иске к ним следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к С., Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.
Признать С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) и Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить С., Ф. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований к Б., Б., Б. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).