РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гладышевой Э.А., при секретаре Демьяновской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М., М. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
М., М. обратились в суд с иском к ответчику Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска ссылались на следующие доводы и обстоятельства.
Истцы на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
В целях повышения благоустройства истцами в квартире были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству в соответствии с техническим паспортом на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением №:
- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие туалет поз.3, ванную комнату поз.4, коридор поз.5, жилую комнату поз.6;
- выполнены перегородки из гипсокартона с дверным блоком, разделяющие совмещенный санузел поз.3, встроенный шкаф поз.4, коридор поз.5 и жилую комнату поз.6;
- в совмещенном санузле поз.3 выполнена обшивка стены гипсокартоном, установлены унитаз, раковина и ванна; в кухне нише поз.9 установлена раковина;
- часть дверного проема во внутренней стене, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.3 защита гипсокартоном;
- выполнена перегородка из гипсокартона с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.7 от коридоров поз.10 и поз.11;
- дверные проемы во внутренних стенах, отделяющих жилую комнату поз.7 от жилых комнат поз.6 и поз.8 защиты гипсокартоном.
В результате чего общая площадь квартиры составила 84,8 кв.м., жилая площадь – 57 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В январе 2026 года истцы обратились в администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в чем им было отказано.
Согласно техническому заключению № местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Оборудование совмещенного санузла и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.20, так как он расположен над нежилыми помещениями квартиры, расположенной этажом ниже. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Ж., Ж.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя М., которая исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира находится в общей совместной собственности М. и М.
Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении – <адрес> в <адрес> произведены работы по самовольной перепланировке и переустройству.
В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Согласно постановлению Администрации Октябрьского района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения фактически завершены.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие туалет поз.3, ванную комнату поз.4, коридор поз.5, жилую комнату поз.6; выполнены перегородки из гипсокартона с дверным блоком, разделяющие совмещенный санузел поз.3, встроенный шкаф поз.4, коридор поз.5 и жилую комнату поз.6; в совмещенном санузле поз.3 выполнена обшивка стены гипсокартоном, установлены унитаз, раковина и ванна; в кухне нише поз.9 установлена раковина; часть дверного проема во внутренней стене, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.3 защита гипсокартоном; выполнена перегородка из гипсокартона с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.7 от коридоров поз.10 и поз.11; дверные проемы во внутренних стенах, отделяющих жилую комнату поз.7 от жилых комнат поз.6 и поз.8 защиты гипсокартоном.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее: несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, остались проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующей разводкой водоснабжения квартиры. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующей разводкой водоснабжения квартиры.
Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.
В жилых комнатах имеется естественное освещение через оконные проемы. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат составляет не менее чем 1:8, что соответствует требованиям п.7.12, 7.13 СП 54.13330.2022.
В жилых комнатах и кухне-нише приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10.
Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни-ниши осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни-ниши осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11.
Покрытие пола совмещенного санузла выполнено керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке с гидроизоляцией, стены облицованы керамической плиткой.
Приготовление пищи осуществляется на настольной электрической плите.
Оборудование совмещенного санузла (за счет объединения площади туалета, ванной комнаты и части площади коридора) и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.20, так как он расположен над нежилыми помещениями (туалет, ванная комната, часть коридора) квартиры расположенной этажом ниже.
В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 57,6 кв.м. до 57.0 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 85,8 кв.м. до 84,8 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 84,8 кв.м., в том числе жилая - 57,0 кв.м.; площадь балконов 4,3 кв.м.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что <адрес> в <адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выполненные с целью повышения благоустройства квартиры перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М., М. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым:
- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие туалет поз.3, ванную комнату поз.4, коридор поз.5, жилую комнату поз.6;
- выполнены перегородки из гипсокартона с дверным блоком, разделяющие совмещенный санузел поз.3, встроенный шкаф поз.4, коридор поз.5 и жилую комнату поз.6;
- в совмещенном санузле поз.3 выполнена обшивка стены гипсокартоном, установлены унитаз, раковина и ванна; в кухне нише поз.9 установлена раковина;
- часть дверного проема во внутренней стене, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.3 защита гипсокартоном;
- выполнена перегородка из гипсокартона с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.7 от коридоров поз.10 и поз.11;
- дверные проемы во внутренних стенах, отделяющих жилую комнату поз.7 от жилых комнат поз.6 и поз.8 защиты гипсокартоном.
После перепланировки и переустройства общая площадь однокомнатной квартиры составляет 84,8 кв.м., в том числе жилая – 57,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).