РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2026 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гладышевой Э.А., при секретаре Демьяновской К.В., с участием прокурора Овсянниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю., Ю. к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ю., Ю. обратились в суд с иском к ответчику Б., в котором просили признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также обязать Управление миграции по Алтайскому краю снять Б. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
В обоснование иска указывали, что приобрели в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> по договору купли-продажи. Однако, после покупки квартиры выяснилось, что в квартире зарегистрирована Б. Фактически ответчик в квартире не проживает, о ее месте нахождения истцам неизвестно.
Тем самым, ответчик нарушает права и законные интересы истцов, как собственников спорного помещения.
С учетом характера спорных правоотношений в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ТСЖ «Калинина-5».
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя К., которая заявленные требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением поддержала, в части обязания регистрирующего органа снять Б. с регистрационного учета не настаивала, так как таким основанием является решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением.
Ответчик Б., отбывающая наказание в ФКУ ИК-6 УФСИН России по Алтайскому краю, участвующая в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи, поддержала свой отзыв, направленный в суд в письменном виде. Пояснила, что отчужденной квартирой не пользуется, не проживает, каки-либо прав не заявляет. Своевременно не снялась с регистрационного учета по причине отбывания наказания в местах лишения свободы. Просила оставить иск без рассмотрения, так как истцами не соблюден обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования споров.
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, квартира, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, заключенному между Б., Л. и Ю., Ю., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, принадлежит на праве общей долевой собственности С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли), Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли), Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли), Ю. и Ю. (общая долевая собственность, 2/5 в совместной собственности), что подтверждается указанным договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН.
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ, а также выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Б.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 (ред. от 03.03.2015) «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.01.2026, с изм. от 03.02.2026) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и разъяснениями, содержащимися в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 3 февраля 2026 года N 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, регистрация сама по себе является административным актом и не порождает право бессрочного пользования жилым помещением, в котором гражданин зарегистрирован.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что по смыслу положений ст. 31 ЖК РФ ответчик Б., состоящая на регистрационном учете в спорной квартире, не является членом семьи собственников, общего хозяйства с истцами не ведет, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением с истцами не заключала, расходов по содержанию жилого помещения не несет, однако добровольно выселиться из данного жилого помещения не желает, в связи с чем, по мнению суда, нарушает права истцов на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности.
При этом, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом помещении истцов не порождает для нее никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцами права собственности на спорное жилое помещение, в том числе, влечет увеличение расходов по содержанию квартиры, а также истцы не могут распорядиться своей собственностью.
Возражений на иск ответчиком не представлено. Доводы о несоблюдении претензионного порядка, что является основанием для оставления иска без рассмотрения, основаны на неверном толковании закона.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании Б. утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцам.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, решение суда, вступившее в законную силу, о признании утратившим права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства, в связи с чем, требование о снятии ответчика с регистрационного учета заявлено излишне.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ю., Ю. к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить
Признать Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).