РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фурсовой О.М., при секретаре Бобко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к Стукошину Павлу Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай обратилось в Октябрьский районный суд г. Барнаула с иском к ответчику Стукошину Павлу Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика в доход Российской Федерации в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 140 936 руб. 65 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 416 376 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 724 560 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее - Территориальный орган, Арендодатель) и Стукошиным Павлом Викторовичем (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № (далее - Договор), согласно которому Арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> (далее - Участок). Площадь участка составляет 1859 кв.м.
Согласно п.1.1 Договора Участок предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения.
В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, статьи 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
В соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальный орган от имени Российской Федерации осуществляет права собственника в отношении расположенного на территории Алтайского края федерального имущества, в том числе, в отношении земельных участков.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально: в 1,2,3 квартале - до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года.
Согласно пункту 3.1 Договора размер годовой арендной платы установлен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 95 956 299 рублей 56 копеек в год. Сумма внесенного задатка в размере 602 173 рубля 23 копейки засчитывается в счет арендной платы за первый отчетный год аренды по Договору.
Согласно Приложению № 1 к Договору «Расчет арендной платы» сумма арендной платы в квартал составляет 23 989 074, 89 рублей.
В соответствии с п.3.3 Договора внесение первого платежа по Договору необходимо обеспечить в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора.
Дата подписания Договора в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ.
Срок аренды по Договору установлен на 7 лет 4 месяца с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1 Договора).
Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Первый платеж по Договору должен быть внесен не позднее ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства по внесению арендной платы Ответчик не исполнял.
Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) по делу № удовлетворены требования Территориального органа о взыскании с Ответчика задолженности по Договору в размере 77 115 190,73 (семьдесят семь миллионов сто пятнадцать тысяч сто девяносто) рублей 73 копейки, в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 152 766,44 руб. (шестьдесят миллионов сто пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей 44 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 962 424,29 руб. (шестнадцать миллионов девятьсот шестьдесят две тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 29 копеек, и о расторжении Договора.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Договор расторгнут с даты вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Однако, Ответчиком задолженность на дату расторжения Договора не оплачена.
Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 40 416 376,17 руб. согласно следующему расчету: Ежеквартальная сумма аренды - 23 989 074, 89 рублей; Сумма аренды в день за 4 кв. 2025 (92 дня): 23 989 074, 89 рублей/92 = 260 750,814 рублей; Количество дней аренды в 4 кв. 2025 - 63 дня; Итого: 260 750,81 рублей х 63 = 16 427 301,28 рублей. Всего: 23 989 074, 89 рублей (3 квартал 2025) + 16 427 301,28 рублей (4 квартал 2025) = 40 416 376,17 рублей.
В момент расторжения договора обязательства Ответчика по внесению арендной платы прекращены не были, у Ответчика имелась задолженность. Следовательно, за несвоевременное внесение предусмотренных договором платежей может быть взыскана договорная неустойка, в том числе за период после окончания срока действия договора.
С учетом указанных положений действующего законодательства и разъяснений по его применению неустойка продолжает обеспечивать обязательство до момента его исполнения вне зависимости от даты расторжения договора сторонами, обязательство по уплате договорной неустойки в данном случае может быть прекращено только оплатой задолженности по аренде, то есть прекращением основного обязательства его исполнением (статья 408 Гражданского кодекса РФ).
На основании приведенных норм права и разъяснений, на сумму задолженности по Договору, в том числе, взысканную по решению Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 724 560,48 рублей.
Территориальный орган направлял Ответчику через личный кабинет претензию от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако на сегодняшний день Ответчиком требования Территориального органа не исполнены.
Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай – Санкина П.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.
Ответчик Стукошин П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ОСП Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, гражданские правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее – договор).
Согласно указанному договору, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю (арендодатель) и Стукошиным П.В. (арендатор), арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование на возмездном условии сроком на 7 лет 4 месяца земельный участок со следующими характеристиками: Адрес (описание место положения) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>. №, кадастровый номер: №, категория земель: Земли населённых пунктов. разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код-2.6), цель предоставления земельного участка: строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения. Цель предоставления и разрешённое использование являются существенными условиями Договора и не подлежат изменению. Ограничения (обременения) прав: Участок полностью расположен в границах четвертой подзоны приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Барнаул (Михайловка) (реестровый номер С), утвержденной приказом Федерального агентства воздушного транспорта от 02.05.2023 года № 272-П. Участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций с реестровым номером 22:63-6.2209. Охранная зона линий электропередачи, установленная в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (пункт 1.1. Договора).
Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно п.3.1. Договора размер годовой арендной платы установлен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка составляет 95 956 299 рублей 56 копеек в год. Сумма внесенного задатка в размере 602 173 рубля 23 копейки засчитывается в счет арендной платы за первый отчетный год аренды по Договору.
В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально: в 1,2,3 квартале – до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года, путем перечисления на соответствующий счет.
Расчет арендной платы, подлежащей оплате арендатором, приведен в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью Договора и составляет 23 989 074, 89 рублей в квартал.
П.3.3 Договора предусмотрено, что внесение первого платежа необходимо обеспечить в течение 30 дней со дня подписания договора.
Договор подписан в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай удовлетворить, встречные исковые требования Стукошина Павла Викторовича оставить без удовлетворения.
Взыскать со Стукошина Павла Викторовича (паспорт серия №) в доход Российской Федерации в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 152 766,44 руб. (шестьдесят миллионов сто пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей 44 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 962 424,29 руб. (шестнадцать миллионов девятьсот шестьдесят две тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 29 копеек, всего взыскать 77 115 190,73 (семьдесят семь миллионов сто пятнадцать тысяч сто девяносто) рублей 73 копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай и Стукошиным Павлом Викторовичем.».
Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений ОСП Центрального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на исполнении в отделении судебных приставов Центрального района г. Барнаула находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Барнаула, о взыскании задолженности в размере 77 115 190.73 руб. со Стукошина Павла Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай. Указанное исполнительное производство находится в сводном производстве №, включающее три исполнительных производства на общую сумму взыскания 77 122 319,73 руб., остаток основного долга 77 120 190.73 руб. Согласно ответов на направленные запросы, движимое, недвижимое и иное имущество на имя должника не зарегистрировано.
На дату предоставления настоящего ответа денежные средства в рамках исполнительного производства № на депозитный счет отделения судебных приставов не поступали
Договор был расторгнут с даты вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 40 416 376,17 руб. согласно следующему расчету: Ежеквартальная сумма аренды - 23 989 074, 89 рублей; Сумма аренды в день за 4 кв. 2025 (92 дня): 23 989 074, 89 рублей/92 = 260 750,814 рублей; Количество дней аренды в 4 кв. 2025 - 63 дня; Итого: 260 750,81 рублей х 63 = 16 427 301,28 рублей. Всего: 23 989 074, 89 рублей (3 квартал 2025) + 16 427 301,28 рублей (4 квартал 2025) = 40 416 376,17 рублей.
Согласно п.4.4.3. арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 3.6. договора предусмотрена пеня в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой внесения арендной платы, истец начислил ответчику на сумму задолженности пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 724 560 руб. 48 коп.
Направленная ответчику претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Факт нахождения у ответчика земельного участка в заявленный период подтверждается материалами дела.
Расчет задолженности по арендной плате и пени представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, стороной ответчика не опровергнут.
Ответчик доказательства оплаты задолженности по договору и пени суду не представил.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды по оплате Стукошиным П.В. не исполнялись, что является существенным и достаточным основанием для взыскания задолженности по арендной плате.
Разрешая требования истца о взыскании пени в сумме 100 724 560 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации в своих Определениях от 21.12.2000 года № 263-О, от 14.03.2001 года № 80-О и от 15.01.2015 года № 7-О неоднократно указывал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки в размере 100 724 560 руб. 48 коп. соразмерной последствиям нарушения обязательства. Размер указанной неустойки устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, соразмерен характеру и степени нарушенного ответчиками обязательства.
При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения исполнения арендатором обязательства по погашению задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение, доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено, со Стукошина П.В. надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 140 936 руб. 65 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 416 376 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 724 560 руб. 48 коп. в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.
Кроме того, со Стукошина П.В. в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 0,3 % до фактической уплаты суммы задолженности.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Стукошина П.В. в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ - город Барнаул Алтайского края» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска освобожден истец, в размере 375 711 руб. 40 коп.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к Стукошину Павлу Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать со Стукошина Павла Викторовича (паспорт: серия №) в доход Российской Федерации в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 140 936 руб. 65 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 416 376 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 724 560 руб. 48 коп., пени в размере 0,3 % за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактической уплаты суммы задолженности.
Взыскать со Стукошина Павла Викторовича (паспорт: серия №) государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ – город Барнаул Алтайского края» в размере 375 711 руб. 40 коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Фурсова
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2026 года.