РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г.Мирный РС(Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Григорьевой С.А., при секретаре Даниловой Е.А., с участием старшего помощника прокурора города Мирного Ковчуга Д.С., представителя истца АГП «Город Мирный» Волковой О.В., ответчика Гасанова Ф.К.о. и его представителя Веревкина С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к Гасанову ФК-о об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении с использованием систем видеоконференц-связи с Якутским гарнизонным военным судом, установил:
Администрация городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (далее – АГП «Город Мирный») обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование иска указано на то, что администрация ГП «Город Мирный» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В рамках проводимой работы по урегулированию вопросов законности использования объектов муниципального жилищного фонда ГП «Город Мирный» в ходе проверки по вышеуказанному адресу установлено, что в данном спорном жилом помещении проживает ответчик с 1993 г., однако правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение отсутствуют, на что ответчик Гасанов Ф.К.о. пояснил, что данную квартиру купил у "Б" по расписке, при этом договор купли-продажи не оформляли, расписка не сохранилась. Ответчик имеет регистрацию по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении регистрацию никогда не имел. <дата> в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием об его освобождении, однако до настоящего времени ответчик добровольно не выехали из спорного жилого помещения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит суд истребовать из чужого незаконного владения вышеуказанный жилое помещение, путем его выселения и освобождения жилого помещения от принадлежащих ему вещей в срок не позднее 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Представитель истца Волкова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.
Ответчик Гасанов Ф.К.о. и его представитель Веревкин С.А., поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве, в судебном заседании возражают против удовлетворения требований, просят отказать в полном объеме, пояснили, что основанием возникновения права на жилое помещение явилось вселение его с Гуц Е.Н., которая в дальнейшем выехала из вышеуказанного жилого помещения в связи с прекращением фактических семейных отношений. Ответчик с момента вселения владеет жилым помещением открыто и добросовестно, своевременно и в полностью оплачивая коммунальные услуги. Кроме того, дом по адресу: <адрес>, включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». В план расселения включены все жилые помещения вышеуказанного дома, в том числе и <адрес>, в которой проживает ответчик. В связи с чем, полагают, что городская администрация не могла не знать о проживании Гасанова Ф.К.о. в спорном жилом помещении, который в течение длительного времени открыто, добросовестно, непрерывно владеет <адрес>.
Старший помощник прокурора г.Мирного Ковчуга Д.С. полагает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в настоящее время не работает, является пенсионером по старости, другого жилья не имеет
Суд, выслушав участников я участников процесса, заключение прокурора, изучив доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В силу ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст.301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Пункт 34 вышеуказанного Пленума предусматривает, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст.301, 302 ГК РФ.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст.ст.301, 302 ГК РФ.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, постановлением Правительства РС(Я) от 31.01.2009 г. №29 безвозмездно передан муниципальную собственность МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Постановлением администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании межведомственной комиссии от <дата> признан аварийным и подлежащим сносу.
<дата> администрацией ГП «Город Мирный» вынесено постановление №, которым внесены изменения в постановление городской администрации от 04.07.2016 г. №647 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и установлен срок расселения граждан из многоквартирного дома по адресу: <адрес>, до <дата>.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> администрация городского поселения «<адрес>» является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера <дата>, вид назначения - жилое, общая площадь 25,3 кв.м., дата государственной регистрации <дата>
<дата> администрацией городского поселения «Город Мирный» в адрес Гасанова Ф.К.о. направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения в срок до <дата>
Из актов проверки жилого помещения от <дата> и <дата>, составленных главным специалистом по муниципальному жилищному контролю АГП «<адрес>» "А", следует, что была проведена проверка жилого помещения по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, при проведении проверки присутствовал Гасанов Ф.К.о. По результатам проверок установлено, что указанное жилое помещение находится на первом этаже, однокомнатная, санузел совмещенный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., теплоснабжение центральное, жилищно-бытовые условия хорошие. Дом деревянный, двухэтажный, отопление централизованное, имеется электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, счетчиков ХГВ не имеется, водоотведение – центральная канализация. В данном жилом помещении проживает Гасанов Ф.К.о., зарегистрированный по адресу: <адрес>, предоставил ордер на имя "Б" Правоустанавливающих документов на жилое помещение не имеется.
<дата> главным специалистом по муниципальному жилищному контролю ГП «Город Мирный» "А" отобрано объяснение у Гасанова Ф.К.о., который пояснил, что проживает в <адрес> с <дата> г., по указанному адресу проживает с <дата> г. Квартиру он приобрел у "Б", при этом договор-кули продажи не оформляли, была составлена расписка о передаче денежных средств, однако расписка не сохранилась. Ранее в указанной квартире проживал совместно с сожительницей Гуц Е.Н., с которой он не проживает с 1994 г. Гасанову известно, что после продажи квартиры, "Б" выехал в другой регион. В настоящее время в квартире проживает один, является пенсионером. В суд с иском о признании права собственности на занимаемое жилое помещение не обращался. С момента покупки квартиры своевременно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеется. Лицевые счета в ООО «ПТВС», УК «Городской сервис» открыты на имя Гуц Е.Н., в ПАО «ДЭК» «Энергосбыт» на его имя.
Согласно ордеру №, выданного <дата> на основании решения исполкома Мирнинского горсовета народных депутатов от <дата> №, Иванову В.Н. разрешается занять жилплощадь по <адрес>, площадью № кв.м., настоящий ордер является единственным документом, дающим право на занятие жилого помещения (ст.48 ЖК РСФСР).
Таким образом, судом установлено, что факт проживания ответчика в спорном жилом помещении сторонами не оспаривается.
Из паспорта Гасанова Ф.К.о. №, выданному <дата> отделением УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мирнинском районе, ответчик зарегистрирован по адресу: РС<адрес>, с <дата> по <дата>.
Согласно ответу ОМВД России по Мирнинскому раййону от <дата> ответчик Гасанов Ф.К.о. с <дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу<адрес>
Уведомлением от <дата> подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на имевшиеся(имеющиеся) объекты недвижимости на Гасанова Ф.К.о. отсутствуют.
В настоящее время ответчик Гасанов Ф.К.о. не работает, является пенсионером по старости, иного жилья не имеет.
Из ответа ДЭК «Якутскэнергосбыт» Мирнинское отделение от <дата> на запрос истца следует, что лицевой счет № по объекту, находящемуся по адресу: <адрес>, открыт <дата> на имя Гасанова Ф.К.о., по состоянию на <дата> задолженность за поставленную электроэнергию отсутствует.
Также в материалы дела представлен ответ ООО ПТВС от <дата> о том, что задолженность за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, на <дата> составляет 3 738 рублей 45 копеек, лицевой счет открыт 01.011.2019 г. на имя Гуц Е.Н.
Из ответа ОМВД России по <адрес> от <дата> на запрос суда следует, что по адресу: <адрес>, в регистрации по месту жительства/пребывания никто не значится.
Согласно ответу МКУ КИО администрации МР «Мирнинский район» РС(Я) от <дата> по жилому помещению, расположенному по адресу: РС(Я), <адрес>, выданы ордеры следующим гражданам:
- "В" - ордер № от <дата>;
- "Г" - ордер № от <дата>;
- "Д" - ордер № от <дата>.
- "Б" - ордер № от <дата>
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Частью 3 статьи 19 ЖК РФ установлено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется: на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.
В части 1 статьи 57 ЖК РФ указано, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.
Согласно статье 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (пункт 1 части 1).
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2).
Согласно положениям статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей назначение жилых помещений маневренного фонда, такие помещения предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду устанавливают Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года №42.
В силу пункта 12 указанных Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами (пункт 15 Правил).
Как указано в подпункте «а» пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 14), при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать, что к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
Согласно абзацу 2 пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в п. п. 1 - 4 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив имеющиеся в материалах доказательства в совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, с учетом их относимости и допустимости, принимая во внимание соблюдение прав граждан на жилое помещение, то обстоятельство, что Гасанов не работает, является пенсионером по старости, иного жилья не имеет, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении и полагает отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) об истребовании имущества из чужого незаконного владения у Гасанова ФК-о жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем его выселения отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Составление мотивированного решение суда отложено на срок не более чем на десять дней со дня окончания судебного разбирательства.
Судья Мирнинского районного суда С. А. Григорьева
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.