РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гладышевой Э.А., при секретаре Демьяновской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к М. в лице ее законного представителя С., ООО СЗ Поток об изъятии жилого помещения, определении размера возмещения, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее КЖКХ г. Барнаула) обратился в суд с иском к М. в лице законного представителя С., об изъятии объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, обязании выплатить собственнику возмещение в сумме 4 202 790 рублей за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности на указанный объект недвижимости.
В обоснование требований истцом указано, что ответчик М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником спорного жилого помещения.
Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р дом признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи с неосуществлением собственниками сноса, постановлением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения дома находящегося по адресу: <адрес>, а том числе <адрес>.
Между городским округом – городом Барнаулом Алтайского края, от имени которого выступает администрация города Барнаула и ответчиком ООО «СЗ Поток» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки городского округа – города Барнаула в границах улицы Эмилии Алексеевой, проспекта Ленина, улицы Горно-Алтайской, улицы Западной 1-й, улицы Чеглецова, улицы 80-й Гвардейской Дивизии, улицы Петра Сухова, улицы Смирнова, улицы Чудненко, улицы Западной 5-1, улицы Чеглецова, улицы Малахова (далее договор КРТ).
На основании договора КРТ утвержден перечень домов, расположенных в границах комплексного развития территории, в котором, в том числе, значится аварийный <адрес>.
Согласно условиям договора КРТ ответчик ООО СЗ «Поток» обязуется заключить трехстороннее соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между Администрацией и собственником изымаемого жилого помещения и выплатить возмещение за изымаемые на основании постановления администрации жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенные в границах территории, подлежащей комплексному развитию.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированные по месту жительства лица отсутствуют.
В целях установления выкупной цены ИП С. был подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости <адрес> доме по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ответчику. Рыночная стоимость жилого помещения определена в размере 4 202 790 рублей.
Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен законному представителю собственника, однако до настоящего времени согласие на заключение соглашения она не выразила, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца КЖКХ г.Барнаула - С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, не настаивала на заключении соглашения, просила обратить решение к немедленному исполнению.
Представитель ответчика – З. в судебном заседании пояснила, что определенная стоимость возмещения доверителей устраивает. Указала, что проживает в спорном жилом помещении без регистрации, намерена выселиться после выплаты возмещения. Ответчик и его законный представитель проживают в другом регионе.
Представитель ответчика ООО СЗ Поток – С. в судебном заседании указал, что требования к ООО СЗ Поток предъявлены неосновательно, ни одна обязанность по договору не нарушена.
Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что позволяет суду, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчику М. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении проживает З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.
Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащем сносу. Установлен срок собственникам помещений для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.
В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищ г 2019 - 2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Алтайского края - <адрес>, не включен.
Согласно постановлению администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять у собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1214 кв.м, жилые помещения № в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности М. на жилое помещение не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата собственнику не произведены.
Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
В соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (то есть на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года.
ИП С. подготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости <адрес> доме по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности М. Рыночная стоимость квартиры определена в размере 4 202 790 рублей.
Проект трехстороннего соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен законному представителю собственника – С., однако до настоящего времени согласие на заключение соглашения она не выразила.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.
Следовательно, право собственности ответчика на соответствующее жилое помещение подлежит прекращению после выплаты возмещения за изымаемое имущество для муниципальных нужд.
Суд также полагает, что ООО «СЗ «Поток» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как в соответствии с п.3.1.6.11 договора КРТ в случае наличия вступившего в законную силу решений судов о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, либо о выплате возмещения взамен изымаемого гражданам, расселяемым в соответствии с пунктом 3.1.6 договора, застройщик в двухмесячный срок с момента направления в его адрес копии решения суда берет на себя обязательство в части передачи в собственность городского округа города Барнаула жилых помещений, отвечающих требованиям, указанным в решении суда, либо в части выплаты возмещения за администрацию в размере, указанном в решении суда.
Таким образом, обязанность выплатить возмещение ответчика лежит на КЖКХ г. Барнаула, который может делегировать ее ООО СЗ «Поток» на основании договора.
В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Истцом такое ходатайство заявлено со ссылкой на ухудшение технического состояния многоквартирного дома.
Согласно заключению ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования дома по <адрес> в <адрес>, было установлено, что физический износ здания составляет 63%. При данном количественном значении процента физического износа, техническое состояние здания оценивается как «ветхое».
Принимая во внимание обстоятельства дела, неудовлетворительное состояние многоквартирного дома, суд полагает, что приведение к немедленному исполнению решение суда не нарушит права сторон и направлено на избежание причинения значительного ущерба.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (ИНН №, ОГРН №) к М. в лице ее законного представителя С., удовлетворить.
Изъять у М. (паспорт № №), жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.
Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула выплатить М. денежное возмещение за изымаемый объект недвижимости в сумме 4 202 790 руб.
После выплаты денежного возмещения в полном объеме, прекратить право собственности М. на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
После выплаты денежного возмещения в полном объеме и прекращения права собственности М. на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ – город Барнаул Алтайского края.
В удовлетворении требований к ООО СЗ Поток отказать.
Решение суда привести к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).