УИД 54RS0004-01-2026-005229-82
Дело № 2-3741/2026
Поступило в суд 11.08.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска всоставе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
При ведении протокола судебного заседания Гривцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулинской К. А., Никулинского А. Н. к мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Никулинская К.А., Никулинский А.Н. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в котором просят признать за Никулинской К.А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 152,3 кв.м, 2003 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК «Молния-1», право собственности на гаражный бокс №, площадью 169,4 кв.м, 2003 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК «Молния-1», признать за Никулинским А.Н. право собственности на гаражный бокс №, площадью 139,4 кв.м, 2003 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК «Молния-1».
В обоснование иска истцы указали, что Никулинская К.А. является членом гаражно-строительного кооператива «Молния-1» и владельцем гаражного бокса №, площадью 152,3 кв.м, и бокса №, площадью 169,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, территория ГСК «Молния-1». Истец Никулинский А.Н. является членом гаражно-строительного кооператива «Молния-1» и владельцем гаражного бокса №, площадью 139,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК «Молния-1». Гаражные боксы предоставлены истцам как членам гаражно-строительного кооператива. Паевые взносы за указанные гаражные боксы истцами выплачены полностью, задолженность по паевым, членским и иным обязательным платежам перед ГСК «Молния- 1» отсутствует, что подтверждается справками ГСК «Молния-1», членскими книжками. Истцы длительное время открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорными гаражными боксами, используют их по функциональному назначению — для хранения транспортных средств и иного имущества, несут расходы по содержанию боксов и участвуют в расходах кооператива. Право собственности истцов на гаражные боксы до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, поскольку ранее гаражные боксы ГСК «Молния-1» создавались и эксплуатировались в рамках кооперативной формы владения, при этом земельный участок и объекты гаражного комплекса длительное время не были оформлены в современном регистрационном порядке. В связи с отсутствием зарегистрированного права истцы лишены возможности полноценно реализовывать правомочия собственника, в том числе оформить право собственности во внесудебном порядке, распорядиться имуществом, оформить наследственные, договорные и иные гражданско-правовые отношения в отношении спорного объекта. Между тем, ГСК «Молния-1» не является самовольно возникшим гаражным массивом. Его создание, размещение и эксплуатация подтверждаются архивными документами органов публичной власти. Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Новосибирска от 21.01.1982 № 38 принято решение об организации гаражно-строительного кооператива в количестве 230 человек и присвоении ему наименования «Молния-1». В дальнейшем ГСК «Молния-1» осуществлял строительство и эксплуатацию гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> массив сформировался как единый кооперативный объект, созданный для удовлетворения потребностей членов кооператива в хранении индивидуального автотранспорта. Заключением кадастрового инженера подтверждается, что земельные участки и объекты капитального строительства по адресу: <адрес>, ГСК «Молния-1», спорные гаражные боксы являются эксплуатируемым, расположены в кадастровом квартале 54:35:041160. Земельные участки находятся в границах территориальной зоны (ИТ-6), часть зоны перспективной улично-дорожной сети. Территориальные зоны были установлены позже, чем образовался ГСК «Молния-1», испрашиваемые земельные участки не являются препятствием для внесения сведений в ЕГРН. Спорные гаражные боксы являются частью сложившейся гаражной застройки ГСК «Молния-1», используется по функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дефектов помещений гаражей не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества. Также гаражные боксы соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности. Помещения гаражных боксов соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Следовательно, спорные объекты не обладают признаками опасного, аварийного либо незаконно эксплуатируемых объектов, сохранение которых нарушает публичные интересы или права третьих лиц. Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы современного образца, достаточные для государственной регистрации права без судебного акта. Таким образом, решение суда о признании права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на спорные гаражные боксы в ЕГРН.
Истцы Никулинская К.А., Никулинский А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указано в иске.
Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ГСК «Молния-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст.ст.7,11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из решения исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся №20 от 25.01.1968 следует, что гл. городским архитектором определено место под строительство индивидуальных гаражей на 90 мест в районе санитарно-защитной зоны завода «Химаппарат». Исполнительный комитет решил: создать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для стоянки автотранспортных средств в составе 56 человек - владельцев автотранспорта; присвоить кооперативу наименование «Молния» (л.д. 39).
При этом, 14.05.1969 между коммунальным хозяйством Дзержинского района и Кооперативом «Молния» заключен договор аренды земельного участка сроком с 1 января 1969 по 31 декабря 1969, площадью 720 кв.м в Дзержинском районе г. Новосибирска находящимися на участке гаражами (л.д.53-54).
Указанный земельный участок предоставляется арендатору для использования его под индивидуальные гаражи (п.2)
Согласно п.3 Договора, на арендуемом земельном участке возводятся гаражи.
В соответствии с решением исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся №455 от 26.09.1968, утвержден дополнительный список кооператива «Молния» в составе 35 человек владельцев автотранспорта (л.д.42).
В соответствии с решением исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся №268 от 29.05.1969, утвержден дополнительный список кооператива «Молния» в составе 23 человек владельцев автотранспорта (л.д.43).
Как усматривается из искового заявления, решением исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № 38 от 21.01.1982 исполнительный комитет решил организовать гаражно-строительный кооператив в количестве 230 человек, присвоить гаражно-строительному кооперативу наименование «Молния-1».
Согласно Устава ГСК «Молния-1» на основании протокола общего собрания учредителей гаражно-строительного кооператива «Молния-1» №1 от 02.04.2014, принято решение учредить (создать) Гаражно-строительный кооператив «Молния-1» (л.д. 31-38).
ГСК «Молния-1» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 15.05.2014, поставлен на налоговый учет в налоговом органе (л.д. 123-124).
В соответствии с ответом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 19.09.2014 (л.д.47) в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здания гаражей (помещения в них) ГСК «Молния-1», земельный участок будет предоставлен в порядке ст.39.14 ЗК РФ (л.д. 57).
Согласно представленных суду технических паспортов: гаражный бокс №, общей площадью 139,4 кв.м, расположен на 1 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 113-117), гаражный бокс 689/6, общей площадью 169,4 кв.м расположен на 1 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 118-122), гаражный бокс 689/8, общей площадью 152,3 кв.м расположен на 1 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 109-112).
Из технических заключений ООО «КлэрИнвест» № 63/2026 от 01 июля 2026 (л.д.64-74), № 65/2026 от 01 июля 2026 года (л.д. 75-85), № 66/2026 от 01 июля 2026 года (л.д. 86-96) следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций помещений гаражных боксов №689/8, №689/6, № 689/7, соответствуют действующей нормативной документации, в том числе: Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ « Градостроительный кодекс РФ», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87). Дефектов помещений гаражей не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества. Также гаражные боксы соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004.91*, Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей», ВСН 01-89, ППР). На момент обследования строительные конструкции гаражных боксов не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Помещения гаражных боксов соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Следовательно, спорные объекты не обладают признаками опасного, аварийного либо незаконно эксплуатируемых объектов, сохранение которых нарушает публичные интересы или права третьих лиц. Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы современного образца, достаточные для государственной регистрации права без судебного акта. Таким образом, решение суда о признании права собственности необходимо истцу для государственной, что следует из экспертных заключений ООО «КлэрИнвест» № 63с/2026 от 01 июля 2026 года, № 65с/2026 от 01 июля 2026 года, 66с/2026 от 01 июля 2026 года (л.д. 97-100, 101-104, 105-108).
При этом, Никулинской К.А., Никулинским А.Н. паевые и вступительные взносы выплачены в полном объеме, задолженности нет (л.д. 21, 22).
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся гаражные боксы, был сформирован в установленном законом порядке, однако не был поставлен на кадастровый учет по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, спорные объекты недвижимости расположены внутри границ ранее сформированного, но не предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорных гаражных боксов, подтверждается представленными истцом доказательствами, и сторонами не оспаривается, объект не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Никулинской К. А., Никулинского А. Н. - удовлетворить.
Признать за Никулинской К. А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 152,3 кв.м, 2003 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК «Молния-1».
Признать за Никулинской К. А. право собственности на гаражный бокс № площадью 169,4 кв.м, 2003 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК «Молния-1».
Признать за Никулинским А. Н. право собственности на гаражный бокс №, площадью 139,4 кв.м, 2003 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК «Молния-1».
Заочное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы №, площадью 152,3 кв.м, 2003 года постройки, № площадью 169,4 кв.м, 2003 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, территория ГСК «Молния-1» за Никулинской К. А. и основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 139,4 кв.м, 2003 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК «Молния-1».
Ответчики вправе подать в Калининский районный суд города Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Судья (подпись) О.В. Гайворонская
Мотивированное заочное решение изготовлено 01 октября 2026 года
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3741/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска.
УИД 54RS0004-01-2026-005229-82
Заочное решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2026 г.
Судья О.В.Гайворонская