РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г.Мирный РС(Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Григорьевой С.А., при секретаре Даниловой Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Махутова "Б" к "А", администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Махутов Г.В. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что 14.12.2004 г. приобрел у "А" жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 120 000 рублей. Жилой дом состоит на кадастровом учете и присвоен кадастровый №. Земельный участок под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, располагается в кадастровом квартале №, в связи с чем просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>.
Лица, участвующие в деле, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Представителем ответчика – АГП «Город Мирный» Волковой О.В. в суд предоставлен письменный отзыв, возражений относительно предмета спора не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, уведомленных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №№10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п.19 данного Пленума разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
П.20 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №№10/22 от 29.04.2010 года говорится, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Таким образом, приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности в силу ст.234 ГК РФ предполагает соблюдение необходимой совокупности элементов: добросовестность владения, то есть лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности; открытость - когда лицо не скрывает факт нахождения у него данного имущества; непрерывность в течение всего срока приобретательной давности; владение как своим собственным - когда владение осуществляется не на основании договорных отношений.
Как следует из материалов дела, Махутов Г.В., <дата> г.р., приобрел на основании расписки у умершего "А" жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
<дата> в отношении данного объекта индивидуального жилищного строительства составлен технический паспорт, на основании которого он является жилым домом, его строительство окончено (введен в эксплуатацию) в 1966 году, инвентарный номер №. Также в 2009 году введен в эксплуатацию гараж.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости от <дата> имеются сведения, что жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №
В материалах дела имеются документы, подтверждающие факт того, что Махутов Г.В. несет бремя содержания по указанному жилому дому, задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, электроэнергии не имеет (справки ООО «ПТВС» №, МУП «Коммунальщик», «Якутскэнергосбыт»).
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства АГП «<адрес>» от <дата> №М5-193 по земельному участку и жилому дому по адресу: РС(Я), <адрес>, следует, что земельный участок под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, расположен в кадастровом квартале №. В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «<адрес>», утвержденным решением городского Совета от <дата> №V-23-3 (далее – Правила), земельный участок располагается в территориальной производственной зоне. Зона производственных объектов выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства промышленного назначения. По результатам визуального обследования рассматриваемого земельного участка выявлен одноэтажный жилой дом со следующими параметрами, указанными в техническом паспорте домовладения с инвентарным номером № от <дата>: <данные изъяты> При этом общая площадь жилого дома – 43,5 кв.м. Адрес земельному участку не присвоен, дому адрес присвоен Постановлением городской администрации от <дата> № «О присвоении адреса индивидуальному жилому дому, расположенному по <адрес>». Жилой дом стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №. Сведения о самовольной постройке в техническом паспорте объекта отсутствуют. Данный дом состоит из следующих помещений: прихожая – 4,1 кв.м.; столовая – 8,5 кв.м.; комната – 9,7 кв.м.; санузел – 3,3 кв.м.; коридор – 3,0 кв.м.; комната – 8,1 кв.м.; кухня – 6,8 кв.м.
На земельном участке в соответствии с данными технического паспорта от <дата>, инвентарный №, располагается <данные изъяты>
Дом состоит из деревянных конструкций (фундамент, наружные и внутренние капитальные стены металлические (вагон), перегородки деревянные, деревянное чердачное перекрытие по деревянным балкам), крыша – рулонная, полы – дощатые, деревянные оконные блоки, отопление центральное, электричество от центральной сети. Физический износ дома на момент составления технического паспорта составляет 40%. Высота по внутренним обмерам составляет 2,20 м., что не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. П.22 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, 1Д и IV должна быть не менее 2,7 м.
Указанный объект возведен в 1966 г., т.е. еще до утверждения настоящих Правил и норм, и не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.
Согласно ч.2 ст.3.8 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3)
П.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать права собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
Владение жилым домом и земельным участком с 1966 г. (год постройки) до момента обращения истца в суд никем, в том числе и ответчиком, не оспаривалось, требований о сносе жилого дома до указанного момента либо его безвозмездном изъятии согласно ст.222 ГК, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось. Кроме того, жилой дом является единственным местом проживания истца, иного жилого помещения в собственности не имеет.
В ч.2 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума ВС РФ №10/22).
Ч.1 ст.28 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Махутов Г.В. владеет спорным жилым помещением более 15 лет, несет бремя его содержания, является добросовестным покупателем.
С учетом установленных выше обстоятельств дела, оценив и исследовав все доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Махутовым Г.В. права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Махутова "Б" удовлетворить.
Признать за Махутовым "Б" право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> - жилой дом, площадью 43,5 кв.м.; кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Составление мотивированного решения суда отложено на срок не более чем на десять дней со дня окончания судебного разбирательства.
Судья Мирнинского районного суда С. А. Григорьева
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.