УИД 54RS0004-01-2026-005453-89
Дело № 2-3818/2026
Поступило в суд 02.09.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года город Новосибирск
Калининский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В., при секретаре Бочанове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ /ПАО/ к Кыргыс А. В. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Кыргыс А. В., в котором просит: взыскать с Кыргыса А.В. в свою пользу задолженность по кредитному договору № V634/2246-0001619 от 14.08.2024 по состоянию на 15.07.2026 (включительно) в размере 5 243 956, 72 руб., из которых: 5 058 196, 05 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 185 760,67 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом; обратить взыскание на заложенное право требования на объект долевого строительства, находящийся по адресу: <адрес>, з/у 42/1, жилой <адрес>, № квартиры (условный) 29, общая площадь 30,76 кв.м, жилая площадь 17,2 кв.м, расположена на 4 этаже, количество комнат 1С, Блок-секция – 1, площадь лоджии/балкона – 5,32 кв.м, (кадастровый номер земельного участка 54:35:041175:264, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3 664 000 руб., расторгнуть кредитный договор № V634/2246-0001619 от 14.08.2024, заключенный между банком ВТБ (ПАО) и Кыргысом А.В. Взыскать с Кыргыса А.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 708 руб.
В обоснование иска истец указал, что 14.08.2024 между Банком ВТБ (ПАО) и Кыргысом А.В. заключен кредитный договор № V634/2246-0001619 от 14.08.2024, согласно которому Банк обязался предоставить кредит в размере 5 143 000 руб. на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 6,0% годовых, для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность заемщика права требования на объект долевого строительства, находящийся по адресу: <адрес>, з/у 42/1, жилой <адрес>, № квартиры (условный) 29, общая площадь 30, 76 кв.м, жилая площадь 17,2 кв.м, расположена на 4 этаже, количество комнат 1С, Блок-секция – 1, площадь лоджии/балкона – 5,32 кв.м, (кадастровый номер земельного участка №). Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства в полном объеме. Согласно п.п. 11.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: - Залог (ипотека) прав требования по ДУДС на период до оформления права собственности Заемщика на квартиру; п.п.11.2 - залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика. С декабря 2025 года ответчик нарушает условия Кредитного договора, допуская систематические просрочки платежей, последнее гашение производилось 22.01.2026 в размере 300 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на 15.07.2026 составляет 5 243 956,72 руб., в том числе: 5 058 196,05 руб. – задолженность по кредиту, 185 760,67 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом. Общая стоимость предмета ипотеки составляет 4 580 000 руб., что подтверждается заключением оценщика. Банк полагает, что начальную продажную цену объекта необходимо установить 3 664 000 руб.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем указал в иске (л.д. 6).
Ответчик Кыргыс А.В.в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что 14.08.2024 между Банком ВТБ (ПАО) и Кыргысом А.В. заключен кредитный договор № V634/2246-0001619 от 14.08.2024, согласно которому Банк обязался предоставить кредит в размере 5 143 000 руб. на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 6,0% годовых, для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность заемщика права требования на объект долевого строительства, находящийся по адресу: <адрес>, з/у 42/1, жилой <адрес>, № квартиры (условный) 29, общая площадь 30, 76 кв.м, жилая площадь 17, 2 к.м, расположена на 4 этаже, количество комнат 1С, Блок-секция – 1, площадь лоджии/балкона – 5, 32 кв.м, (кадастровый номер земельного участка №. (л.д. 18-25).
Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки права требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 рабочих дней с даты заключения договора (п. 11.1.1).
Кредит вправе в случае не регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу закона в пользу кредитора, заемщик и кредитор обязаны заключить договор об ипотеке и обеспечить его подачу в регистрирующий орган для осуществления регистрации залога (ипотеки) предмета ипотеки на его основании не позднее 30 рабочих дней с даты оформления права собственности заемщика (п. 11.2.1).
При этом, 09.09.2024 Банком ВТБ (ПАО) обязательства по перечислению кредита в размере 5 143 000 руб. Кыргыс А.В. были исполнены в полном объеме и надлежащим образом (л.д. 94), о чем в материалах дела имеется выписка по счету клиента.
Ответчик Кыргыс А.В. свои обязательства по договору не исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 90-94), расчетом задолженности (л. д. 80-82).
В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес Кыргыс А.В. были направлены требования о досрочном погашении задолженности в размере 5 226 796 рублей в срок не позднее 06.07.2026 (л.д. 89).
Однако, требования ответчиком оставлены без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена.
Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме – 5 243 956, 72 руб., из которых: 5 058 196,05 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 185 760, 67 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, подлежат удовлетворению.
Также истец просит расторгнуть кредитный договор № V634/2246-0001619 от 14.08.2024, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Кыргыс А.В.
В соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст.450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд, учитывая размер задолженности ответчика, а также длительный срок просрочки, неисполнение обязательств по кредитному договору, считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № V634/2246-0001619 от 14.08.2024, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и Кыргыс А.В.
Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ N 102-ФЗ) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
По смыслу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, е частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.
Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ N 102-ФЗ Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
С момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, завершенную строительством, Квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).
При регистрации права собственности Заемщика на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры будет являться Кредитор - Банк ВТБ (публичное акционерное общество), залогодателем - Ответчик.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "ФЗ N 214-ФЗ") обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиру лежит на участнике долевого строительства, а обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с ФЗ N 214-ФЗ, считается исполненной с даты подписания передаточного акта, либо одностороннего акта.
Согласно выписки из ЕГРН, в отношении права требования на создаваемый объект долевого строительства, находящийся в <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки, дата регистрации 22.08.2024 сроком на 362 месяца с даты фактического предоставления денежных средств в пользу Банка ВТБ (ПАО).
В силу статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Абзацем вторым пункта 5 статья 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.
Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.
Права требования участника долевого строительства, вытекающие из заключенного в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется передать квартиру и по которому платежи осуществляются участником долевого строительства с использованием кредитных средств либо средств целевого займа, предоставленного на осуществление оплаты по договору участия в долевом строительстве, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации такого договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
В соответствии с подп. 1-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно заключения к отчету № Б-171/2026 от 10.07.2026, рыночная стоимость объекта оценки-однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 10.07.2025 составляет 4 580 0000 руб., ликвидационная стоимость объекта – 4 580 000 руб. (л. д. 95).
Истцом заявлено требование об определении начальной продажной цены в размере 3 664 000 руб., исходя из расчета 4 580 000 * 80% = 3 664 000 руб. Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения, определенную истцом на основании отчета об оценке, иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: право требования на объект долевого строительства, находящийся по адресу: <адрес>, з/у 42/1, жилой <адрес>, № квартиры (условный) 29, общая площадь 30, 76 кв.м, жилая площадь 17,2 кв.м, расположена на 4 этаже, количество комнат 1С, Блок-секция – 1, площадь лоджии/балкона – 5, 32 кв.м, (кадастровый номер земельного участка 54:35:041175:264, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 3 664 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 708 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № V634/2246-0001619 от 14.08.2024, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Кыргысом А. В..
Взыскать с Кыргыса А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт серии №/ в пользу Банка ВТБ (ПАО) /ИНН 7702070139/ задолженность по кредитному договору № V634/2246-0001619 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 243 956, 72 руб., в том числе: 5 058 196, 05 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 185 760, 67 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 708 руб., а всего взыскать 5 344 664, 72 руб.
Обратить взыскание на 1 право требования на объект долевого строительства, находящийся по адресу: <адрес>, з/у 42/1, жилой <адрес>, № квартиры (условный) 29, общая площадь 30, 76 кв.м, жилая площадь 17, 2 кв.м, расположена на 4 этаже, количество комнат 1С, Блок-секция – 1, площадь лоджии/балкона – 5,32 кв.м, (кадастровый номер земельного участка №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 664 000 руб.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд города Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий /подпись/ О.В. Гайворонская Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 12 октября 2026 года.
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3818/2026 в Калининском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0004-01-2026-005453-89).
Заочное решение на «___»_______________2026 года не вступило в законную силу.
Судья О.В. Гайворонская