РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Мирный
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой В.Ш., при секретаре судебного заседания Ак-Кок С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Евгения Геннадьевича к гаражно-строительному кооперативу «Козерог» о признании права собственности на помещение гаражного бокса, установил:
Коваленко Е.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указано на то, что истец 09 февраля 2013 года приобрел у Т по договору купли-продажи гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Т являлась членом гаражно-строительного кооператива «Козерог» (далее – ГСК «Козерог»). После совершения сделки ГСК «Козерог» официально признал переход прав на объект. Протоколом общего собрания членов ГСК «Козерог» от 26 сентября 2014 года № был утвержден список владельцев гаражей, в котором в пункте 16 истец указан в качестве владельца бокса №. С момента приобретения и по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом по назначению, несет расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность и электроснабжение. За весь период владения претензий и правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не поступало. На момент сделки и в настоящее время право собственности на спорный гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано, кадастровый номер объекту не присваивался. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «Козерог» по адресу: <адрес>».
Истец Коваленко Е.Г., его представитель по доверенности Коваленко О.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика ГСК «Козерог» в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, председатель ГСК Коровенков А.А. направил отзыв о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против исковых требований истца.
Представитель администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) Карпова Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, представив заключение Управления архитектуры и градостроительства городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) (mirny.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что предметом иска является гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Козерог» по адресу: <адрес>».
Постановлением администрации Мирнинского района от 21 сентября 1992 года № решено отвести ПНО «Якуталмаз» земельный участок, площадью 0,04 га в ХХIУ квартале <адрес> под строительство кооперативных гаражей на площадке «Больничный комплекс»
06 сентября 1996 года между администрацией города Мирного и ГСК «Козерог» заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. в районе площадки «Больничный комплекс», согласно прилагаемому плану для использования участка под 15 гаражных боксов для индивидуального транспорта из земель городского фонда. Настоящий договор заключен на 25 лет. К договору прилагается план земель, предоставленных в аренду, схема расположения ГСК «Козерог», <адрес> паспорт участка.
18 июня 2012 года между ГСК «Козерог» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор на оказание услуг: проект электроснабжения, проведение профилактических испытаний и измерений в электроустановке до 1000В, освидетельствование выполненных электромонтажных работ.
25 сентября 1992 года на общем собрании пайщиков ГСК «Козерог» утвержден Устав кооператива «Козерог» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев. Устав ГСК «Козерог» зарегистрирован в администрации Мирнинского района 10 марта 1993 года.
10 сентября 2010 года внесена запись о создании юридического лица гаражного кооператива «Козерог», поставлен на учет в налоговый орган, ОГРН 1101433000602. Полное наименование юридического лица – гаражно-строительный кооператив «Козерог», сокращенное наименование - ГСК «Козерог», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 13 августа 2026 года.
09 февраля 2013 года между Томшиной С.М. и Коваленко Е.Г. заключен договор купли-продажи гаража № 16, площадью 24 кв.м., находящегося в ГСК «Козерог».
Протоколом собрания членов ГСК «Козерог» от 26 сентября 2014 года № утвержден список владельцев гаражей ГСК «Козерог», в котором значится истец Коваленко Е.Г., бокс №.
Согласно техническому паспорту от 24 апреля 2026 года, изготовленному ООО «Земкадастрпроект», гаражный бокс № ГСК «Козерог» расположен по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., одноэтажное помещение, наружные стены бетонные.
Из отзыва председателя ГСК «Козерог» Коровенкова А.А. следует, что Т была принята в члены ГСК «Козерог». За ней был закреплен гараж №. Паевой взнос за этот гараж Т выплатила полностью. Задолженности по паевому взносу за гараж № у нее не имелось. <дата> Т продала гараж № Коваленко Е.Г. по договору купли-продажи. После покупки гаража кооператив признал Коваленко Е.Г. владельцем гаража №. Это также было отражено в протоколе общего собрания членов ГСК «Козерог» от <дата> №, в котором Коваленко Е.Г. указан владельцем гаража №. С момента покупки гаражом пользуется Коваленко Е.Г.
Истец Коваленко Е.Г. является членом ГСК «Козерог», владеет и пользуется гаражным боксом №, задолженности перед ГСК «Козерог» не имеет, строительство гаражных боксов в составе ГСК «Козерог» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства.
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) от 10 августа 2026 года следует, что земельный участок, на котором расположен ГСК «Козерог» находится в районе площадки «Больничный комплекс» в кадастровом квартале № <адрес>, на государственном кадастровом учете не стоит, право собственности на рассматриваемый гаражный бокс не оформлено. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки ГП «Город Мирный» (далее – Правила), территория, на которой располагается ГСК «Козерог», находится в территориальной зоне ТР (зона транспортной инфраструктуры), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2). В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» с кодом 2.7.2 включают в себя: размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов. Параметры прилегающего участка позволяют сформировать земельный участок с максимально допустимым процентов застройки – 60%, что соответствует вышеуказанным Правилам. Для признания права собственности на гаражный бокс в соответствии с исковым заявлением рассматривается помещение 1-этажного гаражного бокса ГСК «Козерог» со следующими конструктивными параметрами, отраженными в техническом паспорте от 30 апреля 2026: высота по наружному обмеру <данные изъяты> м, высота по внутреннему обмеру <данные изъяты> м, размеры помещения по внутреннему обмеру – <данные изъяты> м. х <данные изъяты> м.; - общая площадь <данные изъяты> кв.м., фундамент - железобетонный, стены –бетонные, перекрытия - железобетонные, полы – дощатые, крыша- бетонная плита, деревянная, металлические ворота, имеется электроосвещение. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года 2092-З № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительской политике в Республике Саха (Якутия)» после 28 февраля 2019 года требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о собственнике гаража в гаражном кооперативе является установление лица, осуществившего полную выплату паевого взноса.
Разрешая спор, оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, принимая во внимание соответствие гаража виду разрешенного использования земельного участка, наличие зарегистрированного права собственности за иными лицами в том же кооперативе ГСК «Козерог» на гаражные боксы, учитывая заключение Управления архитектуры и градостроительства городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) от 10 августа 2026 года, которым указано, что разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> построен и эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на земельном участке в территориальной зоне ТР (зона транспортной инфраструктуры), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2), сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Материалами дела доказано, что ГСК «Козерог» является действующим юридическим лицом, истец является членом кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом №, задолженности перед ГСК «Козерог» не имеет, строительство гаражных боксов в составе ГСК «Козерог» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, вид разрешенного использования земельного участка «размещение гаражей для собственных нужд» с кодом 2.7.2, который включает в себя: размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.
Доказательств, свидетельствующих о том, что постройка нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении гаража были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Органом местного самоуправления не предпринималось каких либо мер к оспариванию правомерности строительства спорного строения и его сносу, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставится. При этом неисполнение обязанности надлежащего оформления разрешительной документации на строительство само по себе не может препятствовать признанию права собственности на возведенный гаражный бокс. При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме. Данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не установлено.
Таким образом, представленные доказательства в их совокупности подтверждают право собственности истца на гаражный бокс, который согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью внес свой паевой взнос за гараж, и приобрел право собственности на указанное имущество, но не может зарегистрировать в установленном порядке, и иных внесудебных способов защиты права у него нет.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Коваленко Е.Г.
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Коваленко Евгения Геннадьевича к гаражно-строительному кооперативу «Козерог» о признании права собственности на помещение гаражного бокса удовлетворить.
Признать за Коваленко Евгением Геннадьевичем, <дата> года рождения, право собственности на гаражный бокс №, назначение – нежилое, количество этажей – 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражно-строительный кооператив «Козерог».
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Идентификатор сторон:
Коваленко Е.Г. паспорт <данные изъяты>.
ГСК «Козерог»: ОГРН: 1101433000602.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья В.Ш. Алексеева
Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2026 года