РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Мирный
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой В.Ш., при помощнике судьи Самсоновой А.В., с участием ответчика Орлова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Твой Дом» к Орлову АН, Шикуля (<данные изъяты>) АА о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установил:
Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Твой Дом» обратилось с вышеуказанным иском, в обоснование требований указано на то, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> ООО «Твой Дом» является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома, лицевой счет №. Между тем ответчики надлежащим образом не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 60 386 рублей 07 копеек, в том числе пени в размере 5 511 рублей 03 копеек, которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, а также расходы по оплате государственную пошлину 4000 рублей, почтовые расходы 388 рублей.
Представитель истца Хобина Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайством просила рассмотреть дело в отсутствие истца, представила пояснение к исковым требованиям, согласно которым настаивает на удовлетворении иска. В обоснование своей позиции истец указал, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги обслуживающей организации независимо от факта своего проживания или непроживания в данном помещении. Данная обязанность напрямую закреплена положениями Жилищного кодекса РФ и подтверждается соответствующими разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Собственник в силу закона несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, которое включает в себя расходы на содержание жилья и коммунальные услуги. Факт регистрации гражданина по иному адресу либо отсутствие его прописки в спорной квартире не освобождают собственника от обязанности оплачивать обслуживание жилого помещения, даже если оно фактически пустует. В пояснениях также отмечено, что действующий порядок допускает перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг при временном отсутствии потребителя (например, за вывоз мусора), однако это применимо исключительно к тем услугам, расчет которых производится исходя из количества фактически проживающих граждан. При этом ООО «Твой Дом» пояснило, что не осуществляет сбор платы за коммунальные услуги по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО), закрепленный за ООО «Айцхапл-Центр», а также за отопление, горячее и холодное водоснабжение, закрепленные ООО «ПТВС». Заявленные исковые требования включают в себя исключительно плату за техническое обслуживание и общедомовые нужды (ОДН), обязанность по оплате которых лежит на собственнике в силу его статуса.
Ответчик Орлов А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. В обоснование своей позиции пояснил, что к возникновению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отношения не имеет. Брак между ответчиками расторгнут. В спорном жилом помещении ответчик никогда зарегистрирован (прописан) не был и фактически в нем не проживал. Спорная квартира была приобретена в период брака с привлечением кредитных средств (ипотеки). Все обязательства по кредитному договору в период брака ответчик исполнял надлежащим образом. Законным собственником спорной квартиры до исполнения обязательств является Банк. Фактически в указанном жилом помещении проживает бывшая супруга Шикуля (<данные изъяты>) А.А. совместно со своей семьей, которая и пользуется коммунальными услугами. После расторжения брака раздел совместно нажитого имущества в судебном или нотариальном порядке между сторонами не производился. При этом между ответчиками имелась устная договоренность о том, что после полного исполнения кредитных обязательств перед Банком жилое помещение будет оформлено в собственность их общей дочери. В подтверждение изложенных обстоятельств ответчик приобщил к материалам дела копию кредитного договора №, копию договора поручительства от 11 августа 2016 года. Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в отношении него.
Ответчик Шикуля (<данные изъяты>) А.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав ответчика, изучив исковое заявление, возражение ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
В статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил №354, утвержденных Постановлением Правительства от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила) потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ООО «Твой Дом» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 сентября 2026 года Орлову А.Н. и Шикуля (<данные изъяты>) А.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В ходе судебного заседания установлено, что <дата> года брак между супругами Орловым А.Н. и Орловой А.А. расторгнут. <дата> <данные изъяты> А.А. изменила фамилию на Шикуля.
В информационных учетах МВД РФ Шикуля (<данные изъяты>) А.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республика <дата>, с 11 марта 2019 года. Орлов А.А. значится в регистрации по месту жительства с <дата> года по настоящее время по адресу: <адрес> ранее значился в регистрации по месту жительства с <дата> года по адресу: <адрес>
17 февраля 2026 года мировым судьей судебного участка № 50 Мирнинского района Республики Саха (Якутия) вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с должников Орлова А.Н., Орловой А.А. в пользу взыскателя ООО «Твой Дом» задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 39 785 рублей 34 копеек, а также судебные расходы 2076 рублей.
Определением суда от 30 апреля 2026 года указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражения от должника.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ООО «Твой Дом» исходит из того, что ответчики, являясь собственниками спорного жилого помещения, своевременно и в полном объеме не вносили ежемесячные платежи за техническое обслуживание и общедомовые нужды (ОДН). В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате за период с 01 января 2025 года по 31 мая 2026 года (включительно) образовалась задолженность в общем размере 60 386 рублей 07 копеек.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. Обязанность собственника по внесению платы за содержание жилого помещения не ставится законодателем в зависимость от фактического проживания или непроживания в жилом помещении.
В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени, за несвоевременную или не полностью внесенную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляются с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку после расторжения брака раздел совместно нажитого имущества между ответчиками в установленном порядке не производился, соглашение об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ними или с управляющей организацией не заключалось, оба ответчика юридически сохраняют статус собственников спорной квартиры.
Таким образом, обязанность по содержанию имущества лежит на обоих собственниках, исковые требования ООО «Твой Дом» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд полагает, что оснований для снижения размера пени не имеется.
Представленные истцом ООО «Твой Дом» расчеты задолженности и пени судом проверены, признаны правильными и ответчиками не опровергнуты. Заявленные требования касаются исключительно платы за техническое обслуживание и ОДН. Истец не осуществляет сбор за иные коммунальные услуги (вывоз ТКО, водоснабжение, отопление), плата за которые могла бы зависеть от количества фактически проживающих лиц.
Наличие устных договоренностей между бывшими супругами о будущем оформлении квартиры на общую дочь, равно как и факт нахождения имущества в залоге у Банка (ипотека), не освобождают собственников от исполнения установленных законом обязанностей перед ООО «Твой Дом».
Доводы ответчика Орлова А.Н. о том, что расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не подлежат взысканию с него, поскольку он фактически не пользуется квартирой, судом во внимание не принимаются. Непроживание ответчика в спорном жилом помещении и отсутствие у него регистрации по данному адресу в силу действующего законодательства не освобождают его как собственника от обязанности нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать жилищно-коммунальные платежи за техническое обслуживание и общедомовые нужды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Принимая во внимание, что ответчики по делу в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные права и обязанности по содержанию жилого помещения, а также учитывая отсутствие соглашения между собственниками спорного жилого помещения и членами их семей о порядке участия в расходах по его содержанию, суд полагает, что обязательство по оплате услуг по содержанию общего имущества является солидарным в силу неделимости предмета данного обязательства.
При таких обстоятельствах, с ответчиков Орлова А.Н. и Шикуля (Орловой) А.А. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2025 года по 31 мая 2026 года в размере 60 386 рублей 07 копеек.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В силу подпункта 13 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (2000 + 2000), что подтверждается платежными поручениями от 18 апреля 2026 года, от 22 декабря 2025 года, а также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 388 рублей = (97 +97 +97+97), что подтверждается чеками об оплате почтовых расходов от 27 июня 2026 года, от 07 июля 2026 года.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Твой Дом» к Орлову АН, Шикуля (<данные изъяты>) АА удовлетворить.
Взыскать солидарно с Орлова АН, Шикуля (<данные изъяты>) АА в пользу общества с ограниченной ответственностью «Твой Дом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2025 года по 31 мая 2026 года в размере 60 386 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 388 рублей.
Идентификатор сторон:
ООО «Твой дом»: ИНН 1400022297
Орлов А.Н.: паспорт №, выдан <адрес> <дата>.
Шикуля (Орлова) А.А.: паспорт №, выдан <адрес> <дата>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья В.Ш. Алексеева
Решение в окончательной форме принято 08 октября 2026 года