ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Арсеньев
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Белоусовой А.Г., с участием помощника прокурора г.Арсеньева Миролюбовой Я.А., при секретаре Бадановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Арсеньева Приморского края в защиту прав Кулинич Людмилы Васильевны к Веденееву Андрею Вячеславовичу, ТСН «Октябрьская 9» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, установил:
Прокурор г.Арсеньева в интересах Кулинич Л.В. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что по обращению Кулинич Л.В. прокуратурой г.Арсеньева проведена проверка по вопросу соблюдения жилищных прав, в ходе которой выявлены нарушения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания собственников помещений указанного дома от 20.09.2025. 26.12.2025 в прокуратуру города поступило обращение Кулинич Л.В. по вопросу несогласия с результатами собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом от 20.09.2025. В ходе проверки установлено, что по инициативе собственника <адрес> в <адрес> Веденеева А.В. в период с 05.09.2025 по 20.09.2025 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД №9 по <адрес> в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1/25 от 20.09.2025. Из вышеуказанного протокола следует, что на дату проведения собрания собственников помещений общая площадь помещений, принадлежащая всем 161 собственникам, составляет 6247,1 кв. м или 100% голосов. При подсчете голосов счетной комиссией установлено, что проголосовали 113 собственников, обладающие 4227,52 голосами, что составляет 67,67% от общего числа голосов, кворум имеется, собрание правомочно. Из протокола также следует, что при проведении указанного собрания собственниками помещений указанного многоквартирного дома приняты решения по следующим вопросам повестки дня: 1) Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений для оформления протокола. Избрание счетной комиссии для подсчета голосов. 2) О выборе способа управления многоквартирным домом – ТСН «Октябрьская, 9». 3) О расторжении договора с ООО УК «Дерсу» ИНН 2501017070 и прекращении ее полномочий по управлению многоквартирным домом с 01.10.2025. 4) Утверждение названия и Устава «ТСН «Октябрьская 9». 5) О выборе уполномоченного лица для регистрации ТСН «Октябрьская 9». 6) О выборе ТСН «Октябрьская 9» в составе 5 человек. 7) О выборе Председателя правления ТСН «Октябрьская 9». 8) О выборе ревизионной комиссии (ревизора) ТСН «Октябрьская 9». 9) Утверждение тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за 1 кв. м общей площади помещений собственника 26,00 рублей 00 копеек ежемесячно. Утверждение тарифа на оплату ОДН пр СОИ в размере 2,50 руб. с кв. м. общей площади помещения собственника ежемесячно. Общий тариф 28,5 руб. с кв. м общей площади помещения. 10) Утверждение сметы доходов-расходов ТСН «Октябрьская 9» на 2025-2026 годы. 11) Утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества на 2025-2026 годы. 12) Вносить плату за все коммунальные услуги собственниками помещений лично, непосредственно в ресурсоснабжающие организации, по квитанциям, предоставляемым ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам в соответствии со ст. 157.2: п. 1; ст. 157.2, п.1, п.п.3, ст.157.2, п.7, пп.1, ст. 44, часть 2, п.4.4. Жилищного кодекса РФ с 01.10.2025 года. 13) Определить местом (адресом) хранения протоколов общих собраний, решений на собственников по вопросам, поставленным на голосование, технической документации на жилой дом, помещение по адресу: <адрес>) Утвердить упрощенный способ информирования о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и решениях, принятых на общих собраниях, на информационных досках, расположенных в местах общего пользования <адрес>. 15) Разрешить использование общего имущества в МКД для установки точки коллективного доступа сетевыми провайдерами. Полагает, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № 1/25 от 20.09.2025 под номерами №№ 4-11, не относятся к компетенции общего собрания собственников, поскольку в соответствии с положениями ст. 145 ЖК РФ относятся к компетенции членов ТСЖ, по остальным вопросам собрания кворум отсутствовал. В связи с изложенным, собрание является неправомочным. Также в ходе проверки установлено, что членами ТСЖ «Октябрьская, 9» по состоянию на 19.03.2026 являются собственники помещений многоквартирного дома <адрес>, обладающие 1986,45 голосов, что составляет менее 50%. Согласно положениям ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ТСН «Октябрьская 9» подлежит ликвидации, поскольку общая площадь многоквартирного дома составляет 6247,10 квадратных метров. В связи с изложенным, с учетом уточнения прокурор г.Арсеньева просит: признать недействительными следующие решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № 1/25 от 20.09.2025: 1) Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений для оформления протокола. Избрание счетной комиссии для подсчета голосов. 2) О выборе способа управления многоквартирным домом – ТСН «Октябрьская, 9». 3) О расторжении договора с ООО УК «Дерсу» ИНН 2501017070 и прекращении ее полномочий по управлению многоквартирным домом с 01.10.2025. 4) Утверждение названия и Устава «ТСН «Октябрьская 9». 5) О выборе уполномоченного лица для регистрации ТСН «Октябрьская 9». 6) О выборе ТСН «Октябрьская 9» в составе 5 человек. 7) О выборе Председателя правления ТСН «Октябрьская 9». 8) О выборе ревизионной комиссии (ревизора) ТСН «Октябрьская 9». 9) Утверждение тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за 1 кв. м общей площади помещений собственника 26,00 рублей 00 копеек ежемесячно. Утверждение тарифа на оплату ОДН пр СОИ в размере 2,50 руб. с кв. м. общей площади помещения собственника ежемесячно. Общий тариф 28,5 руб. с кв. м общей площади помещения. 10) Утверждение сметы доходов-расходов ТСН «Октябрьская 9» на 2025-2026 годы. 11) Утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества на 2025-2026 годы. 12) Вносить плату за все коммунальные услуги собственниками помещений лично, непосредственно в ресурсоснабжающие организации, по квитанциям, предоставляемым ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам в соответствии со ст. 157.2: п. 1; ст. 157.2, п.1, п.п.3, ст.157.2, п.7, пп.1, ст. 44, часть 2, п.4.4. Жилищного кодекса РФ с 01.10.2025 года. 13) Определить местом (адресом) хранения протоколов общих собраний, решений на собственников по вопросам, поставленным на голосование, технической документации на жилой дом, помещение по адресу: <адрес>. 14) Утвердить упрощенный способ информирования о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и решениях, принятых на общих собраниях, на информационных досках, расположенных в местах общего пользования <адрес> в <адрес>. 15) Разрешить использование общего имущества в МКД для установки точки коллективного доступа сетевыми провайдерами; ликвидировать ТСН «Октябрьская 9» (№ №), юридический адрес: <адрес>.
В судебном заседании помощник прокурора г.Арсеньева Миролюбова Я.А. на удовлетворении уточненных исковых требований прокурора г.Арсеньева настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец Кулинич Л.В. надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что уточненные исковые требования прокурора полностью поддерживает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Веденеев А.В. извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела, возражений на иск суду не предоставил.
Ответчик ТСН «Октябрьская 9» извещалось о месте и времени судебного заседания, его представитель в суд не явился.
Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Приморского края Серебрякова А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований прокурора.
Третье лицо ООО УК «Дерсу» извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, его представитель в суд не явился.
Третье лицо МИФНС России № 10 по Приморскому краю извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ее представитель в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Принимая во внимание изложенное, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав помощника прокурора, представителя государственной жилищной инспекции Приморского края, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами и т.д.
В соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Пунктом 3 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статьей 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.
В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч.2 ст.44 ЖК РФ.
Согласно ч.2 и ч.3 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что в период с 05.09.2025 по 20.09.2025 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, инициатором данного собрания выступил Веденеев А.В., являющийся собственников <адрес> указанного МКД.
Принятые на данном общем собрании решения оформлены протоколом от №1/25 от 20.09.2025.
Согласно протоколу внеочередного собрания собственников приняты следующие решения:
1) выбрать Веденеева А.В. председателем общего собрания собственников помещений, секретарем выбрать Глушак Е.С. Счетную комиссию выбрать в составе двух человек: Белов О.В. и Комерной В.В.;
2) изменить способ управления многоквартирным домом – ТСН «Октябрьская д. 9»;
3) расторгнуть действующий договор с ООО УК «Дерсу» ИНН 2501017070 и прекратить ее полномочия по управлению многоквартирным домом с 01.10.2025.
4) утвердить устав и название «ТСН «Октябрьская 9»;
5) выбрать Веденеева А.В. в качестве лица, уполномоченного выступить заявителем и осуществить государственную регистрацию ТСН «Октябрьская 9» в качестве юридического лица;
6) выбрать правление ТСН «Октябрьская 9» в составе 3 человек: Веденеев А.В., Глушак Е.С., Белов О.В.;
7) выбрать Веденеева А.В. председателем правления ТСН «Октябрьская 9»;
8) выбрать ревизора ТСН «Октябрьская 9» Никитину А.Г.;
9) утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома за 1 кв. м общей площади помещений собственника 26,00 рублей 00 копеек ежемесячно. Утвердить тариф на оплату ОДН пр СОИ в размере 2,50 руб. с кв. м. общей площади помещения собственника ежемесячно. Общий тариф 28,5 руб. с кв. м общей площади помещения;
10) утвердить смету доходов-расходов ТСН «Октябрьская 9» на 2025 год;
11) утвердить перечень работ по текущему ремонту общего имущества на 2025-2026 годы;
12) вносить плату за все коммунальные услуги собственниками помещений лично, непосредственно в ресурсоснабжающие организации, по квитанциям, предоставляемым ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам в соответствии со ст. 157.2: п. 1; ст. 157.2, п.1, п.п.3, ст.157.2, п.7, пп.1, ст. 44, часть 2, п.4.4. Жилищного кодекса РФ с 01.10.2025 года;
13) определить местом (адресом) хранения протоколов общих собраний, решений на собственников по вопросам, поставленным на голосование, технической документации на жилой дом, помещение по адресу: <адрес>;
14) утвердить упрощенный способ информирования о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и решениях, принятых на общих собраниях, на информационных досках, расположенных в местах общего пользования <адрес> в <адрес>;
15) разрешить использовать общее имущество для установки точки коллективного доступа сетевыми провайдерами (ПАО «Ростелеком, Владлинк, Подряд).
Из вышеуказанного протокола следует, что на дату проведения собрания собственников помещений общая площадь помещений, принадлежащая всем 161 собственникам, составляет 6247,1 кв. м или 100% голосов.
При подсчете голосов счетной комиссией установлено: проголосовали 113 собственников, обладающие 4227,52 голосами, что составляет 67,67% от общего числа голосов, кворум имеется, собрание правомочно.
Вместе с тем, из содержания решений, принятых на общем собрании, оформленных протоколом №1/25 от 20.09.2025, следует, что вопросы, поставленные на общее собрание собственников помещений с 4 по 11, не относятся к компетенции общего собрания собственников, поскольку в соответствии с положениями ст.145 ЖК РФ относятся к компетенции членов ТСЖ, по остальным вопросам кворум отсутствовал.
В ходе проверки установлено, что членами ТСЖ «Октябрьская 9» по состоянию на 19.03.2026 являются собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, обладающие 1986,45 голосов, что составляет менее 50%.
Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В силу п.3 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников МКД 9 по ул.Октябрьской, оформленное протоколом от 20.09.2025, не было правомочно ввиду отсутствия кворума, в связи с чем требование прокурора о признании недействительными решений, принятых внеочередным общим собранием собственником помещений МКД, подлежит удовлетворению.
Согласно положениям ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Принимая во внимание отсутствие кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом №1/25 от 20.09.2025, требование прокурора г.Арсеньева о ликвидации ТСН «Октябрьская 9» подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования прокурора г.Арсеньева (№) в защиту прав Кулинич Людмилы Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) к Веденееву Андрею Вячеславовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0507 №), ТСН «Октябрьская 9» (№) о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.
Признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> края, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ликвидировать ТСН «Октябрьская 9» (№), юридический адрес: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Арсеньевский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Г. Белоусова
Мотивированное решение составлено 12.08.2026