ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО8 при секретаре ФИО4, с участием представителя истцов ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве собственности здание – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Данный дом поставлен на учет как дом блокированной застройки <адрес> <адрес> участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом блокированной жилой застройки, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам как собственникам вышеуказанного жилого дома и собственник жилого дома по адресу: <адрес> – ФИО2 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, согласно которому при разделе земельного участка с кадастровым номером № были образованы два земельных участка под жилым домом истцов площадью № и жилым домов ответчика площадью № Такой порядок пользования земельными участками существовал с момента возведения жилых домов, фактические границы земельного участка обозначены забором, каждый из собственников использует обособленную часть земельного участка.
На основании изложенного, ФИО1, ФИО3 просят прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить земельный участок с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером, на два земельных участка:
ЗУ1 площадью 351 кв.м. в каталоге координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представила заявление от ответчика ФИО2 о признании исковых требований.
Истцы ФИО1, ФИО3, ответчик ФИО2, представители третьих лиц <адрес>, кадастровый инженер в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ответчика по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истцов, рассмотрев исковое заявление по заявленным требованиям, исследовав доказательства по делу, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
На основании пункта 3 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади помещения с кадастровым номером №) и ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: <адрес>). Данное обстоятельство подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Истцам ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.
Кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №
Границы образуемых земельных участков проходят по забору, поворотные точки закреплены столбами. Фактические границы земельных участков существуют на местности более №. У каждого земельного участка имеется отдельный вход на территорию.
Земельные участки расположены в территориальной № в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> края (в редакции решений Красноярского городского Совета депутатов № 5-54).
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.
Положениями статьи 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 1 - 3).
Вместе с тем, между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Фактически стороны по устному соглашению определили порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № определив его границы, обозначенные забором.
Как следует из заявления ФИО2, что между его участком и участком истцов всегда проходил забор, каждый пользуется своим земельным участком. Площадь его земельного участка №., на котором расположен его дом. ФИО1 пользуется своим земельным участков под своим домом, общего участка между ними нет.
Предложенный истцами вариант раздела земельного участка не ущемляет прав ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.
Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Учитывая право собственности истца на земельный участок, и принимая во внимание, что спора по распределению долей, порядку пользования земельным участком между участниками долевой собственности не имеется, суд считает подлежащими удовлетворению требования о выделении доли в натуре, признании за истцами права собственности на заявленный земельный участок в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и выделить земельный участок №., в соответствии с проектом межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах:
Обозначение характерных точек №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить земельный участок №. в соответствии с проектом межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в координатах:
Обозначение характерных точек №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1, ФИО3 в равных долях право собственности на земельный участок <адрес> в соответствии с проектом межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в координатах:
Обозначение характерных точек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №. в соответствии с проектом межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
№
№
№
№
Судья
ФИО9
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.