ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Гонштейн О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ИЦАР» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания ИЦАР» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому ответчику во временное владение и пользование передано помещение площадью 96 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора постоянная часть арендной платы составляет 67 200 руб. ежемесячно. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами согласовано освобождение арендатора от внесения платы за период с 12 по ДД.ММ.ГГГГ. С января 2026 года арендная плата подлежала внесению в соответствии с условиями договора.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, истец просит взыскать за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по постоянной части арендной платы 211 400 руб., коммунальные и эксплуатационные платежи 128 613 руб. 97 коп., договорную неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 283 824 руб., продолжить начисление неустойки в размере 1% за каждый день просрочки на сумму непогашенной задолженности по постоянной части арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины 17 477 руб.
Истец в судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания ИЦАР» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) и ООО «Строительная компания ИЦАР» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, предметом которого является нежилое помещение площадью 96 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №). Право собственности истца на указанное помещение подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.
Согласно пункту 5.1 договора обязанность по внесению арендной платы возникает с даты подписания сторонами акта приема-передачи. Датой передачи помещения в пользование арендатора является ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено подписанным сторонами актом приема-передачи. Наличие каких-либо замечаний к состоянию помещения в акте не отражено.
В силу пунктов 5.2 и 5.3 договора постоянная часть арендной платы составляет 67 200 руб. в месяц и подлежит уплате ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Истец не предъявляет требований об оплате периода с 12 по ДД.ММ.ГГГГ, указывая на предоставленные ответчику арендные каникулы.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком перечислено истцу 89 600 руб., из которых 67 200 руб. согласовано зачесть в уплату арендной платы за первый оплачиваемый месяц, а 22 400 руб. – в счет обеспечительного взноса. Указанные обстоятельства согласуются с пунктом 5.8 договора, предусматривающим зачет обеспечительного взноса в оплату последнего месяца аренды.
Кроме того, согласно представленным платежным документам ответчиком внесены ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 15 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. Данные суммы учтены истцом в погашение обязательства за февраль 2026 года. Внесенные ранее 22 400 руб. обеспечительного платежа зачтены истцом в счет платы за май 2026 года.
Таким образом, за пять месяцев с января по май 2026 года включительно размер постоянной части арендной платы составил 336 000 руб. (67 200 руб. ? 5). С учетом подтвержденных платежей и зачета в сумме 124 600 руб. задолженность составляет 211 400 руб. (336 000 руб. – 124 600 руб.), в том числе: за февраль – 32 200 руб., март – 67 200 руб., апрель – 67 200 руб., май – 44 800 руб. За январь 2026 года задолженность отсутствует.
Доказательств внесения ответчиком иных платежей в счет постоянной части арендной платы по заявленному периоду в представленных материалах дела не имеется.
Проверив расчет истца, суд признает требование о взыскании 211 400 руб. задолженности по постоянной части арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Требование о взыскании с ответчика в пользу истца 128 613 руб. 97 коп. коммунальных и эксплуатационных платежей подлежит самостоятельной правовой оценке.
Согласно пункту 5.5 договора аренды в арендную плату не включены коммунальные услуги и эксплуатационные платежи, выставляемые <данные изъяты>. Арендатор обязался оплачивать указанные услуги самостоятельно и в полном объеме на основании счетов управляющей компании.
В подтверждение заявленной суммы истцом представлены квитанции <данные изъяты>, содержащие начисления за январь – май 2026 года: 33 072 руб. 78 коп., 26 105 руб. 34 коп., 24 774 руб. 25 коп., 22 437 руб. 08 коп. и 22 224 руб. 52 коп. соответственно, всего 128 613 руб. 97 коп.
Доказательств внесения ответчиком платежей не представлено. В связи с чем исковые требования о взыскании коммунальных и эксплуатационных платежей в пользу истца в размере 128 613 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.2 договора установлена неустойка в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленной договором датой оплаты.
Истцом произведен расчет неустойки по просроченным платежам по постоянной части арендной платы за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно с учетом частичного погашения обязательства за февраль 2026 года: за февраль – 87 152 руб., март – 90 720 руб., апрель – 71 904 руб., май – 34 048 руб., всего 283 824 руб.
Проверив приведенный расчет, исходя из сроков внесения арендной платы, количества дней просрочки и произведенных ответчиком платежей, суд признает его арифметически верным. Оснований для исключения из указанного периода дней просрочки или иных изменений расчета по представленным доказательствам не установлено.
Принимая во внимание, что ответчиком является коммерческая организация, а обоснованного заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ и соответствующих доказательств несоразмерности неустойки не представлено, суд не усматривает процессуальных оснований для снижения взыскиваемой неустойки по собственной инициативе (пункты 71 и 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Разрешая требование о начислении неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд учитывает разъяснения пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Таким образом, при отсутствии подтвержденных последующих платежей договорная неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ на фактический непогашенный остаток задолженности по постоянной части арендной платы в размере 1% за каждый день просрочки, включая день фактического исполнения, с учетом уменьшения долга при его погашении.
Договором в пункте 8.7 предусмотрено обязательное досудебное урегулирование споров. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ вручена ответчику, что подтверждается отметкой о ее получении на представленном экземпляре. Иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств добровольного погашения долга ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере 17 477 руб.
Руководствуясь статьями 194, 233–237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ИЦАР» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ИЦАР» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 400 руб., расходы за коммунальные и эксплуатационные платежи в размере 128 613,97 руб., договорную неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 824 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 477 руб..
Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ИЦАР» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт 9516 905877) договорную неустойку в размере 1% за каждый день просрочки, начисляемую с ДД.ММ.ГГГГ на фактический остаток непогашенной задолженности по постоянной части арендной платы в размере 211 400 руб., с учетом ее уменьшения при поступлении платежей, по день фактического исполнения обязательства включительно.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ О.В. Гонштейн
Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2026
КОПИЯ ВЕРНА
Судья О.В. Гонштейн