РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В., при секретаре Конюховой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко Марины Валентиновны к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: с установленной перегородкой из гипсокартона между помещениями № 8 (кухня), № 9 -гардеробная) и № 1 (коридор); с устройством перегородки из гипсокартона по потолку в помещении № 7 (жилая комната); с установленными раковинами в помещениях № 8 и № 4; с установленной ванной в помещении № 4; с установленным унитазом в помещении № 5; с устройством выступа из гипсокартона с облицовкой керамической плиткой в помещении № 4; с зашивкой труб инженерных коммуникаций в санузле (пом. № 5). В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры. составила 79,3 кв. м (жилая площадь — 48.0 кв. м, подсобная площадь — 31,3 кв. м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента — 2,8 кв. м).
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Барнаул, <адрес>.
В целях более рационального и удобного использования жилой площади, за счет собственных средств истцом была произведена перепланировка и переустройство неуказанной квартиры. Суть произведенных изменений заключается в следующем: установка перегородки из гипсокартона между помещениями № 8 (кухня), № 9 гардеробная) и № 1 (коридор), устройство потолочной перегородки из гипсокартона в помещении № 7 (жилая комната), установка раковин в помещениях № 8 и № 4, установка ванны в помещении № 4, установка унитаза в помещении № 5, устройство выступа из гипсокартона с облицовкой керамической плиткой в помещении № 4, зашивка труб инженерных коммуникаций в санузле (пом. № 5) гипсокартоном на металлическом каркасе с последующей облицовкой керамической плиткой. Для обеспечения коммуникациям и приборам учета предусмотрен смотровой люк. Стояки инженерного обеспечения остались без изменений, системы теплоснабжения и вентиляции переделке не подвергались. Контактные стыки стен и плит и верхнего этажа сохранены в исходном состоянии, сплошное бетонирование стеновых панелей и их стыков не нарушено, что исключает снижение несущей способности строительных конструкций. При обращении в Администрацию Индустриального района города Барнаула истцу было в согласовании проведенных работ на том основании, что перепланировка и переустройство жилого помещения уже фактически осуществлены. Согласно данному заключению ООО Проектная мастерская «АЛТАЙ» техническое состояние конструкций квартиры является удовлетворительным и способным; дефектов, деформаций или трещин вследствие перераспределения нагрузки не зафиксировано. Социалистами установлено, что проведенная перепланировка не влияет на техническое состояние не здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, действующим на территории РФ, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозы жизни здоровью людей. В заключении рекомендовано сохранить перепланировку и переустройство в существующем виде и согласовать их в установленном законом порядке.
Истец, представитель истца в судебном заседании просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что <адрес>, в <адрес> принадлежит истцу Мищенко М.В. на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, выданного от 01.10.2012 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU ***, выдан 31.10.2012 года, акт приема- передачи выдан 05.03.2013 года, договор уступки прав требования, выдан 22.10.2012 что подтверждается выпиской ЕГРН.
27.04.2026 г. истцы обратились в Администрацию Индустриального района г. Барнаула с заявлением о согласовании уже произведенных изменений. Постановление Администрации №637 от 14.05.2026 г. в согласовании было отказано, в соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, в связи с не предоставлением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта.
Согласно Техническому заключению, ***-ТЗ, подготовленному ООО ПМ «Алтай»:
Выполнены следующие работы:
Установлена перегородка из гипсокартона между помещениями №8 (кухня), №9 (гардеробная), №1 (коридор);
Устроена перегородка из гипсокартона по потолку в помещении №7 (жилая комната);
Произведена установка раковин пом.№8, пом.№4;
Произведена установка ванны пом.№4;
Произведена установка унитаза пом.№5;
Устроен выступ из гипсокартона с облицовкой керамической плиткой пом.№4;
Произведена зашивка труб инженерных коммуникаций в санузле (пом.№5).
Зашивка выполнена гипсокартонными листами на металлическом каркасе с облицовкой керамической плиткой. Для доступа к инженерным коммуникациям и приборам учета в зашивке устроен смотровой лючок.
Стояки инженерного обеспечения остались без изменений, системы теплоснабжения и вентиляции переделки не подвергались.
Контактные стыки стены и плит перекрытия верхнего этажа оставлены без изменения. Сплошное бетонирование стеновых панелей и их стыков не нарушено. Несущая способность строительных конструкций не снижена.
В результате обследования установлено, что стены и внутренние городки не имеют отклонений от вертикальной и горизонтальной плоскостей, нарушения сплошности несущих стен не обнаружено, следы разрушения отсутствуют.
При обследовании внутренних помещений, наличия следов разрушений и перемещений не выявлено
Установлено, что в техническом паспорте от 21.11.2012г. не верно указана ширина дверного проема между помещениями №7 и №8, при этом проем переделке не подвергался, что подтверждается проектной документацией (08-08-АР ООО «Барнаулгражданпроект», лист 53), включенной в приложения технического заключения лист 25.
Учитывая отсутствие деформаций, техническое состояние стен и внутренних перегородок следует признать удовлетворительным и работоспособным.
В результате обследования установлено, что полотна дверных блоков и заполнение оконных проемов не имеют отклонений от вертикальной и горизонтальной плоскостей, следы деформации в виде разрушений и - смещений не выявлены.
Учитывая отсутствие деформаций, техническое состояние, заполнение окон дверных проемов следует признать удовлетворительным и работоспособным.
В результате визуального обследования установлено, что системы канализация, холодного и горячего водоснабжения, не имеют следов течей и повреждений, нарушения сплошности и ослабления в местах поэлементных соединений не обнаружены, следы разрушения отсутствуют.
При обследовании инженерных систем внутренних помещений наличия следов коррозии и расстройства запорной арматуры не выявлено.
Учитывая отсутствие деформаций, техническое состояние инженерного обеспечения следует признать удовлетворительным и работоспособным.
В результате обследования конструкций, по результатам выявления повреждений, дефектов и деформаций установлено, что их техническое состояние является удовлетворительным и работоспособным. В результате ведённой перепланировки, перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано.
Проведенное освидетельствование показало, что проведенные планировка и переустройство в <адрес> по адресу: <адрес> на техническое состояние здания в целом не влияет.
Результаты освидетельствования строительных конструкций в <адрес> и предоставленная исполнительная документация, позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений квартиры в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской грации, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации, все помещения квартиры, в составе основного строения, пригодны для использования по. целевому назначению в качестве жилья, и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность размерного ущерба хозяйственному назначению, рассмотренных помещений в <адрес> результате дальнейшего сохранения их функционального назначения.
Рекомендуется сохранить перепланировку и переустройство в чествующем виде и согласовать в установленном законом порядке.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В ходе выполненных работ по перепланировке и переустройству жилой квартиры по адресу: <адрес>, связаны с возведением перегородок, устройством оборудования санузлах.
Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не изменяют конструктивную схему здания, не снижают несущую способность здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают прав жителей этого дома и могут быть признаны допустимыми.
В квартире местоположение вертикальных инженерных коммуникаций (стояков отопления, водопровода, канализации), остается неизменным.
При рассмотрении дела судом учтено то обстоятельство, что произведённая перепланировка не привела к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, в связи с чем, перепланировка и переоборудование спорного помещения соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мищенко Марины Валентиновны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в результате которых выполнено:
- устройство перегородки из гипсокартона между помещениями № 8 (кухня), № 9 -гардеробная) и № 1 (коридор);
- устройством перегородки из гипсокартона по потолку в помещении № 7 (жилая комната);
- установка раковин в помещениях № 8 и № 4;
- установка ванной в помещении № 4;
- установка унитаза в помещении № 5;
- устройство выступа из гипсокартона с облицовкой керамической плиткой в помещении № 4;
- произведена зашивка труб инженерных коммуникаций в санузле (пом. № 5).
В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 79,3 кв. м (жилая площадь — 48.0 кв. м, подсобная площадь — 31,3 кв. м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента — 2,8 кв. м).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2026В рно. Судья
К.А. Полякова
Секретарь судебного заседания
М.Е. Ершова
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-3972/2026 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 28.07.2026
Верно, секретарь судебного заседания
М.Е. Ершова
Дело № 2-4544/2026
УИД 22RS0065-01-2026-005985-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
05 августа 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В., при секретаре Конюховой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко Марины Валентиновны к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мищенко Марины Валентиновны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в результате которых выполнено:
- устройство перегородки из гипсокартона между помещениями № 8 (кухня), № 9 -гардеробная) и № 1 (коридор);
- устройством перегородки из гипсокартона по потолку в помещении № 7 (жилая комната);
- установка раковин в помещениях № 8 и № 4;
- установка ванной в помещении № 4;
- установка унитаза в помещении № 5;
- устройство выступа из гипсокартона с облицовкой керамической плиткой в помещении № 4;
- произведена зашивка труб инженерных коммуникаций в санузле (пом. № 5).
В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 79,3 кв. м (жилая площадь — 48.0 кв. м, подсобная площадь — 31,3 кв. м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента — 2,8 кв. м).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.