ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Квасовой Т.В., при секретаре Колуж С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк к Нуридинову Фаридуну Кутбидиновичу, Мардоновой Сайёры Абдукадамовны о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк (далее – Банк, истец) обратилось в суд с иском к Нуридинову Ф.К., Мардоновой С.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано на то, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № 959635 от 06.09.2022 выдало кредит Нуридинову Ф.К., Мардоновой С.А. в сумме 3 400 000,00 руб. на срок 360 мес. под 10,9 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилое помещение общая площадь 40,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты> Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа. В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 06.02.2026 по 08.07.2026 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 026 153, 15 руб. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №959635 от 06 сентября 2022 года за период с 06 февраля 2026 года по 08 июля 2026 года в размере 3026153,15 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 85183,07 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером 22:63:030429:902, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская, дом 65а, кор. 2, кв. 665; установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4068309,60 руб.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.
Ответчики Нуридинов Ф.К., Мардонова С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещеы заблаговременно и надлежащим образом.
Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки, обеспечивающее фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом, считается надлежащим извещением лица о времени и месте судебного заседания.
Следует учесть также разъяснения, содержащиеся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу которого по смыслу п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
На судебной корреспонденции (конвертах) проставлены отметки органа почтовой связи о неоднократной доставке извещений ответчику, что указывает о соблюдении органом связи порядка оказания услуг почтовой связи по доставке почтовой корреспонденции разряда «Судебное», установленного Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 №343 и Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 №234. Оснований сомневаться в добросовестном исполнении обязанностей оператором почтовой связи по доставке извещений ответчику не имеется.
Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленной судом по почте судебной корреспонденции суду не представлено, что свидетельствует о том, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.
Учитывая безусловное право лица, обратившегося в суд с иском, на разрешение возникшего спора в срок, установленный законом, а также пассивное поведение самих ответчиков, достоверно владеющих информацией об имеющемся в производстве Индустриального районного суда г. Барнаула споре, и не проявивших к нему должного интереса, судом с учетом положений ст. 113, 116, 118, 167 ГПК РФ, определено о признании причины неявки ответчиков не уважительной и возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору по общему правилу применяются правила о займе (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.ст. 809, 811 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором, а также вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе неустойкой, залогом, поручительством.
В соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, <данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (заложен недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Статьей 56 указанного Федерального закона определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Установлено и подтверждается материалами дела, что 06 сентября 2022 года между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и Нуридиновым Ф.К., Мардоновой С.А. (созаемщики) заключен кредитный договор №959635, по условиям которого созаемщикам предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 3 400 000 руб., срок кредита – 360 месяцев с даты предоставления, процентная ставка – 10,90% годовых, цель кредита – на приобретение объекта недвижимости - квартиры №665, находящейся по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 65а, корп.2, по которому ответчики, как заемщики, приняли на себя обязательства производить погашение кредита ежемесячными равными долями, начиная с 06.10.2022, но не позднее 6-го числа месяца, следующего за платежным месяцем платежами по 32122,34 руб. согласно графику погашения кредита. Последний платеж в сумме 22546,80 руб. производится не позднее 06.09.1952.
Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее 6-го числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.
В качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по кредитному договору от 06 сентября 2022 года №959635 заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, с установленной ценой предмета ипотеки - 90% от стоимости объекта недвижимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
В силу п. 18 кредитного договора, предоставление кредитором кредита заемщику осуществляется в день подписания сторонами кредитного договора путем зачисления на счет №40817810602004286052.
В соответствии с п. 4 кредитного договора процентная ставка составляет 10,90% годовых.
Пункт 13 «Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения» указанного Договора устанавливает ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно: за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита, и/или уплату процентов за пользование (согласно п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 8 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования) в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или его изменения в соответствии с п. 4. Договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после дата, установленной Договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Созаемщиками Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).
Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
На основании п. 6.1. Общих условий договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по Договору.
Как следует из материалов дела, 06.09.2022 между Сергеевой Н.Д. (продавец) и Мардоновой С.А., Нуридиновым Ф.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>
Согласно п. 2.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями договора, квартиру общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>
Стоимость объекта недвижимости определена в размере 2 240 000 руб. (п.2.1). Часть стоимости объекта недвижимости в сумме 524 527, 90 руб. оплачивается за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-Э-032-2021 №1645261. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» (п.2.2).
Согласно заключению о стоимости имущества №2-260616-3036538 от 20.06.2026 рыночная стоимость объекта оценки – квартиры по адресу <данные изъяты>, составляет 5 288 000 руб.
Согласно отчету об оценке ООО «ЭКСПЕРТ-ИНВЕСТ» № 091/08.2022 от 31.08.2022 рыночная стоимость объекта оценки – квартиры по <данные изъяты> составляет 4 520 344 руб.
Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу <данные изъяты> принадлежит на праве общей совместной собственности с 06.09.2022 Мардоновой С.А., Нуридинову Ф.К.
Указанные в кредитном договоре денежные средства в размере 3 400 000 руб. зачислены на счет <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету.
Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.
В соответствии с графиком платежей ответчики обязаны были во исполнение кредитного договора ежемесячно осуществлять платежи в размере, и сроки, которые установлены графиком платежей.
Однако, как следует из расчета задолженности, ответчики нарушали условия кредитного договора в части погашения кредита, и процентов по нему, как в части уплаты основного долга, так и ежемесячных процентов, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 302653,15, о чем свидетельствует представленный расчет.
31.05.2026 истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора в срок не позднее 30.06.2026, которое ответчиками не исполнено.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, длительный период времени нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, что очевидно исходя из обстоятельств дела, имеются все основания для досрочного взыскания суммы задолженности в судебном порядке.
Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору №959635 от 06 сентября 2022 года за период с 06 февраля 2026 года по 08 июля 2026 года в размере 3026153,15 руб., в том числе: просроченные проценты – 101921,89 руб., неустойки – 84567,41 руб., просроченный основной долг – 2839663,85 руб.
Расчет, представленный истцом, судом проверен, соответствует условиям кредитного договора, графику платежей, сомнений не вызывает, и принимается как правильный.
Ответчиками расчет задолженности не оспорен, контррасчет, не представлен.
Учитывая изложенное с созаемщиков следует взыскать в солидарном порядке просроченную задолженность по кредитному договору №959635 от 06 сентября 2022 года за период с 06 февраля 2026 года по 08 июля 2026 года в размере 3026153,15 руб.
Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.
Согласно 11 кредитного договора №959635 от 06 сентября 2022 года в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости указанного в п. 12 договора, с установленной ценой предмета ипотеки - 90% от стоимости объекта недвижимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Квартира, расположенная по адресу <данные изъяты> приобретена Мардоновой С.А., Нуридинову Ф.К. на основании договора купли-продажи и одновременным обременением их ипотекой в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно заключению о стоимости имущества №2-260616-3036538 от 20.06.2026 рыночная стоимость объекта оценки – квартиры по адресу <данные изъяты> составляет 5 288 000 руб.
Учитывая установленные выше обстоятельства, в том числе о стоимости предмета залога, о размере 5% стоимости от общей рыночной стоимости предмета залога, о размере просроченных долговых обязательств как по основному долгу, так и по процентам, о периоде просрочки, суд приходит к выводу о том, что обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 Гражданского кодекса РФ, не имеется, а потому суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
Поскольку при рассмотрении дела установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, в виде просрочек внесения платежей, которые в силу условий кредитного договора являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество в части.
Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлены.
На основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Суд устанавливает на недвижимое имущество начальную продажную стоимость в размере 4068309,60 руб.
Указанную в отчете стоимость предмета залога ответчики не оспорили.
Доказательств иного размера рыночной стоимости предмета ипотеки не представлено.
При этом, суд не оставляет без внимания то обстоятельство, что в случае изменения динамики рынка недвижимости, влекущего изменение рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, стороны исполнительного производства не лишены возможности обратиться в суд с заявлением об установлении иного размера начальной продажной стоимости предмета ипотеки в порядке, предусмотренном для рассмотрения вопросов в процессе исполнения решения суда (ст. 203 ГПК РФ).
Способ реализации имущества, суд определяет в соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно путем продажи с публичных торгов.
Также суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о расторжении кредитного договора №959635 от 06 сентября 2022 года, исходя из следующего.
В силу с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут (п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку ответчики в течение длительного периода не исполняли надлежащим образом условия кредитного договора, нарушали обязательства по погашению кредитной задолженности, что привело к досрочному взысканию всей суммы долга и обращению взыскания на заложенное имущество, в данном случае имеются основания для расторжения кредитного договора.
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцом в адрес ответчиков направлялись требования от 31.05.2026 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, в которых ответчикам предлагалось расторгнуть кредитный договор. Данные требования оставлены ответчиками без исполнения.
Таким образом, поскольку судом достоверно установлено то, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате и возврату кредита, то ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора, поскольку не осуществляя в установленные сроки длительный период времени платежи, кредитор лишился возможности получения значительной суммы денег в установленный договором срок.
Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о расторжении кредитного договора в связи с существенным нарушением его условий заемщиком и его поручителем. Необходимость расторжения кредитного договора в связи с существенным нарушением его условий, ответчиками не оспорена.
На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца, подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 85183,07 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №959635 от 06 сентября 2022 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Нуридиновым Фаридуном Кутбидиновичем, Мардоновой Сайёр Абдукадамовной.
Взыскать с Нуридинова Фаридуна Кутбидиновича, <данные изъяты> Мардоновой Сайёр Абдукадамовны, <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору №959635 от 06 сентября 2022 года за период с 06 февраля 2026 года по 08 июля 2026 года в размере 3026153,15 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 85183,07 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру площадью 40,2 кв.м. <данные изъяты>, принадлежащую Нуридинову Фаридуну Кутбидиновичу, Мардоновой Сайёре Абдукадамовне.
Установить начальную продажную стоимость предмета залога: квартиру площадью 40,2 кв.м. <данные изъяты> в размере 4068309,60 руб.
Определить способ реализации предмет залога: квартиру <данные изъяты>, в виде продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Квасова
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2026 года.