РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября года село Акша
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Лобановой Я.В., при секретаре Зимановской Т.Г., с участием представителя истца Поповой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Н.А. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Баранова Н.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
С 1 января 2002 года она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной, квартирой в многоквартирном доме, общей площадью 102,2 кв.м., расположенной по адресу<адрес>. Однако официальных документов свидетельствующих о праве собственности на квартиру у неё не имеется. Государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не осуществлялась. Срок беспрерывного её проживания в квартире составляет более 15 лет. Права иными лицами на принадлежащее ей имуществом в течение всего срока её владения не заявлялись.
На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 102,2 кв.м., расположенную по адресу<адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 13 августа 2026 года в порядке подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Определением суда от 8 сентября 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Бутылкин А.А., Бутылкин А.А.
В судебном заседании представитель истца Попова Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено в 1987-1988 году по месту работы - <данные изъяты> Баранова Н.А. продолжает жить в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, осуществляет технический ремонт, производит оплату за электроснабжение, вывоз мусора, за земельный участок.
В судебное заседание истец Баранова Н.А. не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направила, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.
Третьи лица Бутылкин А.А., Бутылкин А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец длительное время более 20 лет, а именно с 1991 года проживает в квартире по адресу<адрес> с 1 января 2002 года несет бремя её содержания, производит оплату за потребленную электрическую энергию, за вывоз мусора, что подтверждается справкой АО «Читаэнергосбыт» от 12 августа 2026 года, справкой ООО «Олерон+» от 10 сентября 2026 года (л.д. 45, 85).
Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9, проживающая по соседству с истцом, при этом пояснили, что жилое помещение по адресу: <данные изъяты> 1987-1988 году было предоставлено году по месту работы <данные изъяты> Баранова Н.А., обеспечивает их надлежащее состояние, производит оплату за электроснабжение, вывоз мусора.
Постановлением главы сельского поселения «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 19).
Постановлением администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры: <адрес> изменен на адрес: <адрес> (л.д. 18).
Родителями ФИО14 (до заключения брака ФИО13) Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Бутылкин А.А., ФИО2 (л.д. 23).
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен брак, актовая запись №, после заключения брака истцу присвоена фамилия ФИО14 (л.д. 33).
Согласно выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина квартиры ФИО13 (после заключения брака ФИО14) имеет личную <адрес> года постройки на основании похозяйственной книги № лицевой счет №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Согласно информации представленной МП МО МВД России «Акшинский» по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Баранова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Бутылкин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Бутылкин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 58).
Согласно сведениям муниципального архива комитета культуры, спорта и молодёжной политики администрации Акшинского муниципального округа <адрес> по документам фонда № «Могойтуйский сельский совет», хранящихся в архиве частично, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, лицевой счет не указан, значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> имела в личном пользовании земельный участок, общей площадью 0,08 га. (л.д. 30).
Согласно выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1900 м?, расположенный по адресу: <адрес>Б <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № лицевой счет № с 2026 г. по 2030 г. внесена соответствующая запись (л.д. 31).
Из технического плана жилого помещения усматривается, что <адрес>, площадью 102,2 м?, расположенная по адресу: <адрес> на кадастровом учете не стоит (л.д. 25-29).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Баранова Н.А. (л.д. 12-14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 52).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 77).
Согласно сведениям предоставленным по запросу суда КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре объектов технического учета не числится, сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. )
Согласно информации администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и <адрес> указанном жилом доме в реестре муниципального имущества не значатся. (л.д. 59).
Согласно информации Департамента государственного имущества и земельный отношений Забайкальского края, Росимущества указанное жилое помещение в собственности Российской Федерации, <адрес> не значится (л.д. 53, 54).
Из справки АО «Читаэнергосбыт» от 12 августа 2026 года следует, что по состоянию на 12 августа 2026 года задолженности за потребленную электрическую энергию по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 45).
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение жилого помещения, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением с 1991 года, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности она обратилась 12 августа 2026 года, то есть прошло более 18 лет. При этом владение спорной квартирой Барановой Н.А. осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли своих прав на данную квартиру, и не проявляли к ней интереса как к своей собственной. Зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении Бутылкин А.А., Бутылкин А.А. не возражают против удовлетворения заявленных Барановой Н.А. исковых требований, на указанную квартиру не претендуют.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска Барановой Н.А. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Барановой Н.А. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Барановой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд Забайкальского края.
Судья Я.В Лобанова
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2026 года.