РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года город Барнаул
Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Бирюковой М.М., при секретаре Мокрушенко Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Н.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установил:
Яковлева Н.Е. обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
В обоснование заявленных требований Яковлева Н.Е. указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. В выписке из ЕГРН в отношении данного объекта обнаружена реестровая/техническая ошибка в сведениях о площади квартиры. В ЕГРН указано 119 кв.м., в то время как фактически согласно техническому паспорту площадь составляет 112,7 кв.м. Истец 12 февраля 2026 года обратилась в Управление Росреестра с заявлением об исправлении ошибки, однако уведомлением № КУВД-001/2026-8772735/1 от 18 февраля 2026 года истцу отказано в этом.
В связи с чем, истец просит возложить на ответчика обязанность внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, исправив площадь указанной квартиры с 119 кв.м. на правильную – 112,7 кв.м.
В судебном заседании истец Яковлева Н.Е. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.
Представитель третьего лица Рубцова А.Н. Комышова Т.П. возражала против удовлетворения заявления.
Ответчик и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика Лыков А.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные суду письменные доказательства, оценив фактические данные в совокупности, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также Закон N 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ кадастр недвижимости представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости.
Как определено в статье 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений). В кадастр недвижимости вносятся среди прочих такие сведения об объекте недвижимости как его кадастровый номер и дата его присвоения, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 3 этой же статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете состоит жилое помещение – <адрес> в <адрес>, площадью 119 кв.м., принадлежащее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой Н.Е., право зарегистрировано 27 июня 2016 года.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегаполис» продает Яковлевой Н.Е. спорную квартиру площадью 119 кв.м., право продавца на квартиру зарегистрировано 27 мая 2016 года.
Основные сведения об объекте внесены в реестр 17 сентября 2013 года, тогда же объекту впервые присвоен кадастровый номер с указанием площади 119 кв.м..
Согласно выписке из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 13 января 2020 года, общая площадь указанной квартиры составляет 112,7 кв.м. На указанной выписке из технического паспорта имеются непогашенные отметки о самовольно выполненных перепланировке и переустройстве жилого помещения.
Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств суд приходит к выводу, что на момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в 2013, 2016 годах квартира истца обладала теми уникальными характеристиками, сведения о которых содержит Реестр с 2013 года. Законность перепланировки, переустройства истцом не подтверждена, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих факт существования квартиры в 2013, 2016 годах с теми уникальными характеристиками, сведения о которых содержит технический план жилого помещения, имевшийся, подготовленный кадастровым инженером по состоянию на 13 января 2020 года, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований считать недостоверными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной выше квартиры.
Ранее уведомлением от 23 декабря 2020 года Яковлевой Н.Е. отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади объекта недвижимости.
До настоящего времени истец не узаконила выполненные самовольные перепланировку и переустройство жилого помещения, поэтому избранный истцом способ защиты является ненадлежащим, поскольку предполагает суду осуществить подмену установленного законом порядка узаконения самовольных переустройства и перепланировки на исправление реестровой ошибки. В связи с чем, требования Яковлевой Н.Е. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлевой Н.Е. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Барнаула.
Судья М.М. Бирюкова
Мотивированное решение составлено 01 июня 2026 года.