РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 г. г. Барнаул
Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Яковченко О.А.
при секретаре Елисеевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к Булох И.Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> обратился в суд к Булох И.Н. с иском, в котором просил обязать ответчика предоставить доступ комитету жилищно- коммунального хозяйства <адрес> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра, взыскать с ответчика в пользу комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый месяц просрочки со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 79 – 48а, является объектом муниципальной собственности.
Жилое помещение предоставлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № Нагайцеву С.А. совместно с членами семьи: Булох И.Н. (жена), Булох Д.Е. (сын).
В настоящее время на регистрационном учете по месту жительства в данном жилом помещении состоит Булох И.Н.
В комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> поступило обращение жителей о ненадлежащем содержании жилого помещения но адресу: <адрес>
В целях проведения осмотра жилого помещения комитетом неоднократно направлялись уведомления Булох И.Н. о предоставлении доступа: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ.
В установленные комитетом даты доступ в жилое помещение <адрес> в целях проведения осмотра предоставлен не был.
В марте 2026 года в комитет поступило обращение о принятии мер в отношении граждан, проживающих в <адрес> (правильный № по адресу, <адрес>. Заявитель указывает на антисанитарное состояние жилого помещения (захламление мусором, наличие трупов животных), нарушение правил содержания животных.
ДД.ММ.ГГГГ доступ в муниципальное помещение отсутствовал, в двери оставлено предупреждение о необходимости предоставления доступа до ДД.ММ.ГГГГ.
Доступ в жилое помещение представителям органов местного самоуправления предоставлен не был.
На основании вышеизложенного, комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца Гилунова К.А. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила обратить решение к немедленному исполнению.
Ответчик Булох И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности.
Жилое помещение предоставлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № Нагайцеву С.А. совместно с членами семьи: Булох И.Н. (жена), Булох Д.Е. (сын).
В настоящее время на регистрационном учете по месту жительства в данном жилом помещении состоит Булох И.Н.
В комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> поступило обращение жителей о ненадлежащем содержании жилого помещения но адресу: <адрес>
В целях проведения осмотра жилого помещения комитетом неоднократно направлялись уведомления Булох И.Н. о предоставлении доступа: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ.
В установленные комитетом даты доступ в жилое помещение <адрес> в целях проведения осмотра предоставлен не был.
В ДД.ММ.ГГГГ года в комитет поступило обращение о принятии мер в отношении граждан, проживающих в <адрес> (правильный №а) по адресу, <адрес>. Заявитель указывает на антисанитарное состояние жилого помещения (захламление мусором, наличие трупов животных), нарушение правил содержание животных.
ДД.ММ.ГГГГ доступ в муниципальное помещение отсутствовал, в двери оставлено предупреждение о необходимости предоставления доступа до ДД.ММ.ГГГГ.
Доступ в жилое помещение представителям органов местного самоуправления предоставлен не был.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, Булох И.Н. доступ в жилое помещение не предоставила, осмотром мест общего пользования установлено, что по периметру жилого помещения №а (по периметру входной двери) имеются шкафы, тумбочки, антресоли, входная дверь заложена предметами, завалена хламом, заблокирована снаружи, присутствует резкий неприятный запах.
Согласно выписки из финансового лицевого счета № по жилому помещению по адресу: <адрес> имеется задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля Алырчикова А.А., которая пояснила, что доступа в квартиру нет, все завалено хламом, имеется резкий неприятный запах, в их квартире, которая расположена рядом с квартирой ответчика, появились тараканы.
Также в судебном заседании судом обозревались видеозаписи, на которых изображен заваленный вход в квартиру, трупы животных, горы вещей.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем па условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Ст. 67 ЖК РФ устанавливает обязанности нанимателя жилого помещения, а именно 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ: 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения. В соответствии с п.4 Типового договора социального найма наниматель, в том числе, обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность: содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
Также в соответствии с пп. «л» п.4 Типового договора наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц. представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
В соответствии с Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет организует и контролирует содержание муниципального жилищного фонда (п.3.8.2), выступает наймодателем по договорам социального найма (п.ДД.ММ.ГГГГ.1.).
В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе судить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай исполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из конного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (далее - судебная неустойка).
В силу п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 ст. 308.3 ГК РФ). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о присуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, и 2.1 статьи 324).
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).
Согласно п. 32 вышеуказанного Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Анализируя вышеизложенное, учитывая, что ответчик, вопреки положений законодательства, не предоставил доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд находит требования истца об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежащими удовлетворению.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. С учетом принципов справедливости и соразмерности суд полагает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере <данные изъяты> ежемесячно со дня вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.
Согласно ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений ответчика относительно заявленных требований, суд также приходит к выводу, что решение подлежит обращению к немедленному исполнению в части обязания Булох И.Н. предоставить доступ комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> удовлетворить.
Обязать Булох И.Н. (<данные изъяты>) предоставить доступ комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение обратить к немедленному исполнению.
В случае неисполнения решения суда об обязании предоставить доступ комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра, взыскать с Булох И.Н. (<данные изъяты> в пользу комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> судебную неустойку в размере <данные изъяты> ежемесячно со дня вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.
Взыскать с Булох И.Н. (<данные изъяты>) в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.
Судья О.А. Яковченко
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2026