РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Злобиной Е.А., при секретаре Рыбалевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эртель Е.В. к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Эртель Е.В., которая просит сохранить квартиру № в перепланированном переустроенном состоянии, расположенную в жилом доме № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертно-кадастровый Центр».
В обоснование заявленных требований истец указывает, что указанная квартира на праве собственности принадлежит ей.
Для повышения уровня комфортности проживания в квартире, без соответствующего разрешения, произведена перепланировка, которая, согласно технического заключения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
В судебное заседание истец не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца Шарафутдинова Л.А. в ходе судебного разбирательства настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик - администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направил, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом; предоставлен отзыв, в котором решение вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело их в отсутствие.
Третье лицо - Банк ВТБ (ПАО) представителя в судебное заседание не направил, извещен в установленном законом порядке.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Эртель Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Установлено, что с целью повышения уровня комфортности была произведена перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: общая площадь 46,2 кв.м., в том числе жилая площадь 35,8 кв.м., в которой имеется отметка, что в <адрес> произведена самовольная перепланировка. Указанная выписка, выполненная ООО «Экспертно-Кадастровый Центр», имеет юридическое значение по указанному делу.
Так, согласно материалам дела, в жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке: выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.3 и поз.4 кухню-гостиную; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая кухню-гостиную поз.4 и гардеробную поз.5; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая кухню-гостиную поз.4 и жилую комнату поз.3; убрана ненесущая перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая санузел совмещенный поз.2 и жилую комнату поз.3; убрана ненесущая перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая санузел совмещенный поз.2 и коридор поз.3; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая санузел совмещенный поз.2 и жилую комнату поз.3; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая санузел совмещенный поз.2 и коридор поз.1; в совмещенном санузле поз.2 установлен унитаз, ванна, раковина, трубы зашиты коробом, в коробах сделаны люки для доступа к показаниям управляющей компании; в кухне-гостиной поз.4 установлена раковина.
После перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 31,1 кв.м. до 35,8 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 48,2 кв.м. до 46,2 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 46,2 кв.м., в т.ч. жилая - 35,8 кв.м.
Все изменения по перепланировке и переустройству жилого помещения внесены в технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Экспертно-Кадастровый Центр».
Ответом администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольных перепланировок и переустройств, поскольку все работы в квартире были выполнены без получения соответствующих разрешительных документов; рекомендовано обращаться за узаконением жилого помещения в судебном порядке.
В соответствии с частью второй статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр инвентаризации и кадастра-БТИ» в результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка в <адрес>, в <адрес> не нарушает строительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Эртель Е.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта ООО «Экспертно-Кадастровый Центр» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.
Судья Е.А.Злобина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ