РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 г. г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Яковченко О.А.
при секретаре Рыбалёвой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Тихонову Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее – ПАО Банк ВТБ) обратилось в суд с исковым заявлением к Тихонову Г.В., в котором просило взыскать задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на предмет ипотеки – право требование ООО «СЗ «Адалин», передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Определить способ реализации права требования в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость права требования в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ответчиком заключен кредитный договор № V634/4214-0000517, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения права требования на объект целевого строительства квартиру по адресу: <адрес> (ипотека в силу закона).
С ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
Согласно отчету об оценке №, выполненному ЗАО «Бизнес-Эксперт», рыночная стоимость права требования по договору участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Учитывая изложенное, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере <данные изъяты> %).
В связи с вышеизложенным, истец обратился с настоящим иском.
В судебном заседании ответчик Тихонов Г.В. просил в иске отказать, сумму исковых требований не оспаривал.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ответчиком заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения права требования на объект целевого строительства квартиру по адресу: <адрес> (ипотека в силу закона).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Адалин» и Тихоновым Г.В. заключен договор участия в долевом строительстве №№ квартиру по адресу: <адрес>.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Банк свои обязательства по кредитному договору № № исполнил в полном объеме, предоставив истцу денежные средства для целевого использования, а именно для приобретения права требования на объект целевого использования на квартиру по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>., что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
В силу п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно п. 8.4.1.9. Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (Общие условия) Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.
На основании п. 8.4.2. Общих условий в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов, обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика.
В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк ДД.ММ.ГГГГ потребовал досрочно погасить кредит в полном объеме, уплатить причитающиеся проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также банк заявил о намерении расторгнуть кредитный договор.
До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями закладной и кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору право требования передачи квартиры передано в залог банку (ипотека в силу закона).
Ипотека зарегистрирована в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Таким образом, в силу положений действующего законодательства, а также условий кредитного договора, заключенного с ответчиком, при наличии просрочек внесения ежемесячных платежей возможно досрочное взыскание суммы кредита, а также обращение взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудителен реализация.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости предмета ипотеки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
По смыслу приведенных правовых норм в решении должны быть указаны конкретные суммы, которые вправе получить залогодержатель.
Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке №, выполненному ЗАО «Бизнес-Эксперт», рыночная стоимость права требования по договору участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.
Согласно статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.
Проведенная оценка соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
При этом суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Аналогичные требования содержатся и в ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Как видно из материалов дела, задолженность по кредитному договору существенно превышает 5% от стоимости заложенного имущества.
Таким образом, сумма текущего долга составляет более 5 процентов от стоимости заложенного имущества, период просрочки составляет более 3-х месяцев, в связи с чем, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
На основании п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателей и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Право собственности на квартиру не оформлено на заемщика.
Сведения о завершении строительства и передаче квартиры участнику долевого строительства отсутствуют.
Согласно п. 11.1. кредитного договора, на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки, залогом является право требования по договору приобретения.
Согласно ответу ООО «СЗ «Адалин» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> не введен в эксплуатацию, строительство осуществляется на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, требования Банка об обращении взыскания на предмет ипотеки – право требования к ООО «Специализированный застройщик «Адалин» передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Суд, проверив правильность представленного истцом расчета, учитывая что ответчиками не опровергнут размер заявленных к взысканию сумм, находит его верным, взыскивает в пользу истца с ответчика задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Кроме этого, истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска, которые в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению, поэтому также взыскиваются с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Тихонова Г.В. (<данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет ипотеки – право требования к ООО «Специализированный застройщик «Адалин» передачи квартиры, расположенной по адресу<адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Определить способ реализации права требования в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость права требования в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Тихонова Г.В. (<данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (<данные изъяты>) расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.
Судья О.А. Яковченко
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2026