РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Филипповой О.В., при секретаре Пахомовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Семеряковой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просило расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Новосибирским социальным Коммерческим Банком «Левобережный» и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 505038,10 рублей, взыскать с ФИО2 проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество – машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место 5, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 480000 руб., определив способ продажи с публичных торгов.
В обосновании требований указано, что Новосибирским социальным Коммерческим Банком «Левобережный» (далее Банк) и ФИО2 заключен кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства для приобретения в собственность машино-места в размере 480000 рублей сроком 300 календарных месяцев под 11,6 % годовых, а заёмщик обязался полностью погасить полученный кредит.
Банк свои обязательства выполнил, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» и Банком Банк передал АО «Банк ДОМ.РФ» закладную по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, машино-место 5, кадастровый №.
На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 505038,10 рублей.
Рыночная стоимость машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, машино-место 5, кадастровый № согласно отчету об оценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 600000 рублей. Принимая во внимание правила ст. 54 Закона «Об ипотеке» истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 480000 рублей.
Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк обратился в суд.
Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Судом установлено, что Новосибирским социальным Коммерческим Банком «Левобережный» (далее Банк) и ФИО2 заключен кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства для приобретения в собственность машино-места в размере 480000 рублей сроком 300 календарных месяцев под 11,6 % годовых, а заёмщик обязался полностью погасить полученный кредит.
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ заемщику были предоставлены денежные средства в размере 480000 рублей, что подтверждается выпиской по счету, не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, машино-место 5, кадастровый №, приобретенного с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной).
В связи с тем, что указанная Квартира была приобретена с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Права Залогодержателя удостоверены закладной.
Впоследствии права на закладную были проданы Банком, на текущий момент владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Право требовать от обязанного лица исполнения по обездвиженной документарной закладной признается за лицом, указанным в учетных записях депозитария в качестве владельца этой документарной закладной или иного лица, осуществляющего права по этой документарной закладной (п.3 ст.13.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Материалами дела подтверждено и установлено, что обязательства по возврату заемных денежных средств и уплате процентов заемщиком надлежащим образом не исполнялись, денежные средства вносились несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается представленной выпиской по счету.
Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед истцом по кредитному договору составляет 505038,10 рублей, из которых 469470,65 рублей – просроченный основной долг, 31780,05 рублей – проценты за пользование кредитом, 3787,40 рублей – неустойка.
Расчет взыскиваемых истцом сумм основного долга, процентов за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, суд находит правильным, отвечающим условиям кредитного договора и требованиям закона.
Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 505038,10 рублей, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО2 зарегистрировала право собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место 5, на основании договора ипотеки, в отношении машино-места установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона.
Стороны составили закладную от ДД.ММ.ГГГГ в отношении предмета ипотеки, на текущий момент владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ»
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что надлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, машино-место 5.
Пункт 1 ст. 50 Закона об ипотеке предоставляет залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно представленному стороной истца отчету об оценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место 5 составляет 600000 рублей.
Доказательств тому, что рыночная стоимость в отношении спорного объекта недвижимости иная в рамках рассмотрения дела со стороны ответчика не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы также не заявлено.
При таких обстоятельствах, обращая взыскание на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место 5, путем продажи с открытых торгов суд определяет начальную продажную стоимость недвижимого имущества в сумме 48000 руб. (600000 руб./80 % от рыночной стоимости).
В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.
Разрешая спор, суд исходит из подтвержденного доказательствами факта ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, что является существенным нарушением и в силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет расторжение кредитного договора, порядок расторжения договора, установленный ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороной истца соблюден.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55101 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Новосибирским социальным Коммерческим Банком «Левобережный» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 ФИО1 № в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 505038,10 рублей, проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины 55101 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место 5, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 480000 руб., определив способ продажи с публичных торгов
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.
Судья Филиппова О.В.
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2026