ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ивановой Ю.В., при секретаре Виноградовой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Семеряковой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Семеряковой С.А., в котором просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Новосибирским социальным Коммерческим Банком «Левобережный» и Семеряковой С.А., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, взыскать с Семеряковой С.А. проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество – машино-место, расположенное по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>., определив способ продажи с публичных торгов.
В обосновании требований указано, что Новосибирским социальным Коммерческим Банком «Левобережный» (далее Банк) и Семеряковой С.А. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства для приобретения в собственность машино-места в размере <данные изъяты> сроком 300 календарных месяцев под 11,6 % годовых, а заёмщик обязался полностью погасить полученный кредит.
Банк свои обязательства выполнил, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» и Банком Банк передал АО «Банк ДОМ.РФ» закладную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ
За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) машино-места, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
На 01.04.2026 сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>
Рыночная стоимость машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № согласно отчету об оценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Принимая во внимание правила ст. 54 Закона «Об ипотеке» истец просит установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.
Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк обратился в суд.
Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Судом установлено, что Новосибирским социальным Коммерческим Банком «Левобережный» (далее Банк) и Семеряковой С.А. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства для приобретения в собственность машино-места в размере <данные изъяты> сроком 300 календарных месяцев под 11,6 % годовых, а заёмщик обязался полностью погасить полученный кредит.
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ заемщику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету, не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, приобретенного с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной).
В связи с тем, что указанная Квартира была приобретена с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Права Залогодержателя удостоверены закладной.
Впоследствии права на закладную были проданы Банком, на текущий момент владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Право требовать от обязанного лица исполнения по обездвиженной документарной закладной признается за лицом, указанным в учетных записях депозитария в качестве владельца этой документарной закладной или иного лица, осуществляющего права по этой документарной закладной (п.3 ст.13.1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Материалами дела подтверждено и установлено, что обязательства по возврату заемных денежных средств и уплате процентов заемщиком надлежащим образом не исполнялись, денежные средства вносились несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается представленной выпиской по счету.
Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Семеряковой С.А. перед истцом по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – просроченный основной долг, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка.
Расчет взыскиваемых истцом сумм основного долга, процентов за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, суд находит правильным, отвечающим условиям кредитного договора и требованиям закона.
Таким образом, с Семеряковой С.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, Семерякова С.А. зарегистрировала право собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора ипотеки, в отношении машино-места установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона.
Стороны составили закладную от ДД.ММ.ГГГГ в отношении предмета ипотеки, на текущий момент владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ»
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что надлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) машино-места, расположенного по адресу: <адрес>
Пункт 1 ст. 50 Закона об ипотеке предоставляет залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно представленному стороной истца отчету об оценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость машино-место, расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.
Доказательств тому, что рыночная стоимость в отношении спорного объекта недвижимости иная в рамках рассмотрения дела со стороны ответчика не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы также не заявлено.
При таких обстоятельствах, обращая взыскание на машино-место, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с открытых торгов суд определяет начальную продажную стоимость недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>
В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.
Разрешая спор, суд исходит из подтвержденного доказательствами факта ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, что является существенным нарушением и в силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет расторжение кредитного договора, порядок расторжения договора, установленный ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороной истца соблюден.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55101 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Новосибирским социальным Коммерческим Банком «Левобережный» и Семеряковой С.А..
Взыскать с Семеряковой С.А. СНИЛС № в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество – машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>., определив способ продажи с публичных торгов
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Иванова Ю.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2026