РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года город Барнаул
Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Хомчука А.А., при секретаре Комаровой П.В., с участием прокурора ФИО4, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета ФИО9 к ФИО1, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из данного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. В данном жилом помещении никто не зарегистрирован, однако фактически проживают ФИО1 и ФИО2 в отсутствие к тому правовых оснований, поскольку органом местного самоуправления решения о предоставлении ответчикам жилого помещения не принималось, договор социального найма с ними не заключался, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении они не состоят.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в иске отказать, пояснив, что была вселена в спорной жилое помещение прежним собственником ФИО6 в качестве арендатора и постоянно проживает в нем, несет бремя по его содержанию и оплате коммунальных услуг. Также пояснила, что договор социального найма с истцом она не заключала, меры по постановке на учет в качестве малоимущей и нуждающейся в жилом помещении стала предпринимать только после подачи настоящего иска. В случае удовлетворения иска просила предоставить время для поиска нового жилья.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по всем имеющимся в материалах дела адресам места жительства и регистрации, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». Применительно к правилам части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Какие-либо ходатайства не заявлял.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 в собственности жилые помещения не имеют, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений и адресными справками.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно копии акта выхода от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом отдела по работе с жилищным фондом, в ходе проведенной проверки по адресу: <адрес> установлено, что в <адрес> незаконно проживают ФИО1 и её сын ФИО2, которые самовольно заняли пустующую квартиру.
Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фототаблицы, следует, что провести осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не представилось возможным по причине отсутствия в неё доступа, при визуальном внешнем осмотре установлено наличие признаков проживания граждан.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 подтвердила факт своего проживания и проживания сына ФИО2 в вышеприведенном жилом помещении, пояснив, что вселились в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ и на постоянное иное место жительства не выезжали, сын периодически выезжает из квартиры.
В статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решения органа местного самоуправления гражданам, состоящим на учете, в соответствии с частью 3 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3.8.1 Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24 февраля 2012 года № 694, КЖКХ г.Барнаула Выполняет полномочия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе выступает наймодателем по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда и найма жилых помещений социального использования муниципального жилищного фонда.
В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Из приведенных норм материального права и акта толкования следует, что основанием для возникновения права пользования, в том числе проживания, в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, является договор социального найма, заключенный между нанимателем и органом, уполномоченным на распоряжение муниципальным жилищным фондом, в установленном жилищным законодательством порядке.
В судебном заседании представитель истца ФИО11 пояснила, что между комитетом и ответчикам ФИО1, ФИО2 договор социального найма в отношении <адрес> в <адрес> не заключался.
Отсутствие факта заключения договора социального найма в отношении спорного жилого помещения ответчиком ФИО1 при рассмотрении настоящего спора не оспаривался.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в ФИО12 с заявлением о намерении заключить договор найма в отношении спорной квартиры, по результатам рассмотрения которого комитетом дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии оснований для заключения договора социального найма в связи с отсутствием правовых оснований для её вселения в данное жилое помещение.
Иных обращений ответчиков к истцу относительно заключения договора социального найма жилого помещения не было, что не оспаривалось в судебном заседании ФИО1
На момент рассмотрения настоящего спора ответчики на учете в качестве малоимущих граждан, нуждающихся в жилом помещении, не состоят.
Довод ответчика ФИО1 о том, что она с сыном была вселена в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ в качестве арендатора прежним собственником Соболевским и проживает по настоящее время, отклоняются судом, поскольку по общему правилу, закрепленному в статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилое помещение влечет прекращение у прежнего собственника и членов его семьи, а также иных лиц, с которыми они состояли в гражданско-правовых отношениях, права пользования данным жилым помещение.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> края о ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО13 удовлетворены; право собственности ФИО7, ФИО6, ФИО8 на <адрес> в <адрес> прекращено с признанием права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием – <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорную квартиру за городским округом – <адрес> края зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения ФИО1, ФИО2 по пользованию спорным жилым помещением, возникшие на основании договора аренды с прежними собственниками, прекращены и право пользования могло вновь возникнуть лишь на основании договора социального найма, заключенного с новым собственником – муниципальным образованием <адрес>.
Сам по себе факт проживания в спорной квартире в течение длительного времени, несение бремени ее содержания, на что ссылалась ответчик ФИО1 при рассмотрении дела, не свидетельствует как о правомерности вселения и проживания в данном жилом помещении, так и о наличии правовых оснований для возникновения отношений по договору социального найма.
При таких изложенных обстоятельствах, установив, что договор социального найма между истцом и ответчика не заключался, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес> у ФИО1 и ФИО2 не возникло и законных оснований для проживания в данном жилом помещении у них не имеется.
Таким образом, исковые требования ФИО14 о признании ответчиков не приобретшими права пользования спорным жилым помещением и выселении из него подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о предоставлении отсрочки выселения из спорного жилого помещения судом также отклоняются.
В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
По смыслу приведенной нормы процессуального закона рассмотрение вопроса о предоставлении отсрочки является элементом стадии исполнения вступившего в силу судебного акта. Следовательно, до вступления в законную силу решения суда исполнение решения не производится, и оснований для предоставления отсрочки исполнения не имеется.
При этом суд отмечает, что в последующем ответчики не лишены права обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения настоящего судебного акта.
В соответствии со статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере <данные изъяты>. по <данные изъяты>. с каждого.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ИНН: №, ОГРН: № удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО1 (ИНН: №), ФИО2 (ИНН: №) не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 (ИНН: №), ФИО2 (ИНН№) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 (ИНН: №), ФИО2 (ИНН: №) в равных долях в доход муниципального образования городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А. А. Хомчук
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ