ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2024 года г. Иркутск
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Выборовой Я.Е., с участием представителя истца <ФИО>4, действующего на основании доверенности от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению КПК «ГоСотделение» к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
В обоснование исковых требований в уточненной редакции указано, что между КПК «ГоСотделение» (далее - кооператив, займодавец, истец) и <ФИО>1 (далее – заемщик, ответчик) были заключены договоры займа:
- <номер> от <дата>, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % на срок <данные изъяты> месяцев;
- <номер> от <дата>, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % на срок <данные изъяты> месяцев.
Условиями указанных договоров займа предусмотрено, что проценты за пользование суммой займа оплачиваются заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком к договору займа.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению займов, что подтверждается:
- Платежным поручением <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> руб.;
- РКО <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> руб.;
Согласно п. 5.1 договоров займа в случае нарушения ответчиком сроков возврата займа и (или) начисленных процентов ответчик оплачивает истцу пени в размере <данные изъяты> % годовых от всей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на <дата> задолженность ответчика <ФИО>1 перед истцом по договору займа <номер> от <дата> составляет <данные изъяты> руб., в том числе:
- пени в размере <данные изъяты> руб. (истец уменьшает до <данные изъяты> руб.)
- проценты в размере <данные изъяты> руб.;
- сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб.
По состоянию на <дата> задолженность ответчика <ФИО>1 перед истцом по договору займа <данные изъяты> от <дата> составляет <данные изъяты> руб., в том числе:
- пени в размере <данные изъяты> руб.;
- проценты в размере <данные изъяты> руб.;
- сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб.
В обеспечение обязательств ответчика по договорам займа между истцом и ответчиком <ФИО>1 был заключен договор залога недвижимого имущества:
- Договор залога <номер> от <дата>, в соответствии с которым ответчиком было передано в залог следующее недвижимое имущество: Объекты недвижимости:
- Здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных, площадью: 357,4 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 558 ± 8 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Указанный договор залога был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой о проведении регистрации ипотеки.
В соответствии с п. 2.4 договора залога истец в случае неисполнения ответчиком обязательств по договору займа имеет право подучить удовлетворение из стоимости переданного в залог ответчиком недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. Денежная оценка предмета залога по договору залога <номер> от <дата> составляет: здание <данные изъяты> руб., земельный участок <данные изъяты> руб.
В обеспечение обязательств ответчика <ФИО>1 по договорам займа между истцом и ответчиком ООО «<данные изъяты>» был заключен договор залога движимого имущества:
- Договор залога <номер> от <дата>, в соответствии с которым ответчиком ООО «<данные изъяты>» было передано в залог следующее движимое имущество:
Автотранспорт <данные изъяты>.
В обеспечение обязательств ответчика <ФИО>1 по договорам займа между истцом и ответчиком <ФИО>2 в лице ответчика <ФИО>3 был заключен договор залога движимого имущества:
- Договор залога <номер> от <дата>, в соответствии с которым ответчиком <ФИО>2 в лице ответчика <ФИО>3 было передано в залог следующее движимое имущество:
Автотранспорт <данные изъяты>.
Истец просит суд взыскать с <ФИО>1 в пользу КПК «ГоСотделение» задолженность по договору займа <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> руб., из них: пени в размере <данные изъяты> руб.; проценты в размере <данные изъяты> руб.; сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с <ФИО>1 в пользу КПК «ГоСотделение» задолженность по договору займа <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> руб. из них: пени в размере <данные изъяты> руб.; проценты в размере <данные изъяты> руб.; сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание в пользу КПК «ГоСотделение» на заложенное недвижимое имущество по договору залога <номер> от <дата>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>1:
- Здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных, площадью: 357,4 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги указанного выше имущества в размере <данные изъяты> руб.
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 558 ± 8 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги указанного выше имущества в размере <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание в пользу КПК «ГоСотделение» на заложенное имущество по договору залога <номер> от <дата> - Автотранспорт <данные изъяты>, принадлежащее ООО «<данные изъяты>».
Обратить взыскание в пользу КПК «ГоСотделение» на заложенное имущество по договору залога <номер> от <дата> - Автотранспорт марки <данные изъяты>, принадлежащее <ФИО>2
Взыскать солидарно с <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, ООО «<данные изъяты>» в пользу КПК «ГоСотделение» расходы за проведение оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца <ФИО>4, действующий на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, путем направления заказного судебного письма с уведомлением посредством почтовой связи, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, об уважительности причин неявки не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчики за получением судебного извещения в почтовое отделение не явились, тем самым не обеспечили возможность получения судебной корреспонденции, информация о времени и месте судебного заседания по данному делу своевременно размещена на сайте суда, у суда имеются основания для признания извещения ответчиков надлежащим, в связи с чем, с учетом согласия представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что <дата> между Кредитным Потребительским Кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» (кооператив) и <ФИО>1 (член (пайщик) кооператива) был заключен договор займа <номер>, по условиям которого займодавец выдал заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых сроком до <дата> на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, а заемщик обязался вернуть займодавцу сумму займа с процентами в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, действующим до полного исполнения обязательств сторонами (п. п. 1.1, 1.3, 1.4, 3.2 договора займа).
На основании п. 5.1 договора займа <номер> от <дата>, в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа и (или) процентов по нему, установленных п. 1.1, п. 1.3 и п. 3.3 настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере <данные изъяты> % от всей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пени рассчитываются займодавцем на сумму, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами, как срок возврата суммы займа (части займа) и (или) процентов по нему, и по дату фактического возврата всей суммы займа (части займа) и (или) процентов по нему включительно.
Также <дата> между Кредитным Потребительским Кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» (кредитор) и <ФИО>1 (заемщик) был заключен договор займа <номер>, по условиям которого займодавец предоставил заемщику сумму потребительского займа в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> дней до <дата> на потребительские нужды, а заемщик обязался вернуть займодавцу сумму займа с процентами в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, действующим до полного исполнения заемщиком всех взятых на себя обязательств (п. п. 1, 2, 4, 6 Индивидуальных условий договора займа).
Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена в п. 12 Индивидуальных условий договора займа в виде неустойки, в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа и (или) процентов по нему, установленных п. 2 и п. 4 настоящего договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, не превышающем <данные изъяты> % годовых. от всей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Неустойка начисляется от всей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Неустойка рассчитывается кредитором на сумму, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами как срок оплаты платежа и по дату фактического возврата всей просроченной к уплате суммы включительно.
Договоры заключены на основании принятия Кредитным Потребительским Кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» предложений <ФИО>1, изложенных в заявке заемщика на предоставление займа и заявлении заемщика, на условиях договора займа и Индивидуальных условиях договора займа, на условиях Положения о порядке предоставления займов членам (пайщикам) кооператива, а также Программы предоставления услуг финансовой взаимопомощи членам (пайщикам) Кредитного Потребительского Кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» и Общих условий договора займа, согласие заемщика с которыми в рамках договора займа <номер> от <дата> выражено в п. 14 Индивидуальных условий договора займа.
Таким образом, договоры заключены в офертно-акцептной форме и на отношения, сложившиеся между заемщиком и кредитором, распространяются правила гражданского законодательства, регулирующие договор.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
П. 2.1 договора займа <номер> от <дата> предусмотрено, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются договором залога <номер> от <дата>, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
Также в п. 2.1 договора займа <номер> от <дата> содержится условие о том, что в целях своевременного возврата суммы займа и причитающихся процентов за пользование суммой займа настоящий договор обеспечивается залогом.
Индивидуальные признаки предмета залога:
1. Объект недвижимости: жилой дом, площадью 357,4 кв. м., по адресу: <адрес> на сумму <данные изъяты> руб., согласно договору о залоге <номер> от <дата>, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся неотъемлемой его частью.
2. Объект недвижимости: земельный участок: по адресу: <адрес> на сумму <данные изъяты> руб., согласно договору о залоге <номер> от <дата>, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся неотъемлемой частью его частью.
П. 2.4 договора займа <номер> от <дата> предусмотрено, что при просрочке возврата суммы займа (части займа) и (или) процентов (части процентов) по нему свыше 10 календарных дней, займодавец вправе обратиться в суд без дополнительного досудебного порядка урегулирования спора с требованием об обращении взыскания на предмет залога.
<дата> между Кредитным Потребительским Кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» (кооператив, залогодержатель) и <ФИО>1 (член (пайщик) кооператива, залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества <номер>, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в качестве обеспечения залогодателем своих обязательств как заемщика по договору займа <номер> от <дата> недвижимое имущество:
- Здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных, площадью 357,4 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>,
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 558 ± 8 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> (п. 1, 2 договора залога).
В п. 4 договора залога недвижимого имущества <номер> от <дата> стороны установили общую залоговую стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> руб., а именно по отдельности: здание <данные изъяты> руб., земельный участок <данные изъяты> руб.
<дата> между Кредитным Потребительским Кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» (залогодержатель) и ООО «<данные изъяты>» (залогодатель) был заключен договор залога <номер> к договору займа <номер> от <дата>, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств <ФИО>1 (должник), возникших из договора займа <номер> от <дата>, свое имущество:
Автомобиль <данные изъяты> (п. п. 1.2, 1.2.1 договора залога).
В п. 1.2.3 договора залога <номер> от <дата> денежная оценка предмета залога установлена сторонами <данные изъяты> руб.
Уведомление о возникновении залога зарегистрировано в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата <дата> за регистрационным номером <номер>, залогодателем является ООО «<данные изъяты>», залогодержатель - Кредитный Потребительский Кооператив «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ».
<дата> между Кредитным Потребительским Кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» (залогодержатель) и <ФИО>2 в лице представителя по доверенности <ФИО>3 (залогодатель) был заключен договор залога <номер> к договору займа <номер> от <дата>, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств <ФИО>1 (должник), возникших из договора займа <номер> от <дата>, свое имущество:
Автомобиль <данные изъяты> (п. п. 1.2, 1.2.1 договора залога).
В п. 1.2.3 договора залога <номер> от <дата> денежная оценка предмета залога установлена сторонами <данные изъяты> руб.
Также <дата>, в качестве Приложения <номер> к договору залога <номер> от <дата>, между Кредитным Потребительским Кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» (залогодержатель) и <ФИО>2 в лице представителя по доверенности <ФИО>3 (залогодатель) было заключено соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, которым <ФИО>2 в лице представителя по доверенности <ФИО>3 подтверждает свое согласие на обращение взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору залога <номер> от <дата>.
Уведомление о возникновении залога зарегистрировано в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата <дата> за регистрационным номером <номер>, залогодателем является <ФИО>2, залогодержатель - Кредитный Потребительский Кооператив «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ».
Здание по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности <ФИО>1, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>, зарегистрировано обременение прав и обременение объекта недвижимости – Ипотека <дата>, на основании договора залога недвижимого имущества <номер> от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> и материалами правоустанавливающих документов.
Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности <ФИО>1, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>, зарегистрировано обременение прав и обременение объекта недвижимости – Ипотека <дата>, на основании договора залога недвижимого имущества <номер> от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> и материалами дела правоустанавливающих документов.
Также представлен брачный договор от <дата>, заключенный между <ФИО>5 и <ФИО>1, которым установлен раздельный режим собственности супругов в отношении движимого и недвижимого имущества, которое было приобретено до и которое будет приобретаться в течение брака после заключения настоящего брачного договора.
По информации из автоматизированных учетов Госавтоинспекции, предоставленной ОТН и РАМТС ГИБДД МУ МВД России «Иркутское» по состоянию на <дата>, в виде карточек учета транспортного средства, владельцем автомобиля <данные изъяты> является ООО «<данные изъяты>», на основании договора от <дата>, владельцем автомобиля <данные изъяты> является <ФИО>2, на основании договора от <дата>.
Также представлены ПТС <номер> от <дата>, из которого следует, что собственником автомобиля <данные изъяты> является <ФИО>2, на основании договора от <дата>, СТС <номер> от <дата> (ПТС <номер>), из которого следует, что собственником автомобиля <данные изъяты> является <ФИО>3, срок временной регистрации до <дата>, доверенность от <дата>, которой <ФИО>2 наделила <ФИО>3 правом управлять и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности транспортным средством в отношении автомобиля <данные изъяты>.
Кредитный Потребительский Кооператив «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» исполнил обязательства по договорам займа, произвел выдачу займов, <ФИО>1 же воспользовалась денежными средствами, но допустила образование задолженности, гашение займов производила несвоевременно и в недостаточном объеме, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору и подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> руб., расходным кассовым ордером <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> руб., а также следует из справок-расчетов займа от <дата>.
Так, по расчету истца, произведенному по состоянию на <дата>, задолженность ответчика по договору займа <номер> от <дата> составляет <данные изъяты> руб., в том числе: пени в размере <данные изъяты> руб., уменьшенном до <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб.; по договору займа <номер> от <дата> составляет <данные изъяты> руб., в том числе: пени в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб.
Суд принимает расчет задолженности, произведенный истцом, поскольку составлен в соответствии с условиями договоров займов, отвечает требованиям закона и не оспорен ответчиком, доказательств полного или частичного погашения долга, контррасчета задолженности, не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).
При этом, исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств по договорам займа, размер задолженности основного долга и начисленных процентов, учитывая, что пени по одному из договоров займа истцом многократно уменьшены, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера пени, учитывая, что пени заявлены в размере, который является соразмерным последствиям нарушения обязательств по погашению задолженности по договорам.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Оценивая установленные по делу обстоятельства, исходя из приведенных нормативных положений гражданского законодательства РФ, условий договоров займа, заключенных между сторонами, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать с ответчика досрочного взыскания задолженности по займам.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования КПК «ГоСотделение» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договорам займа являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу п. п. 1, ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Аналогичное положение закреплено и в ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
П. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
П. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, порядок определен процессуальным законодательством Российской Федерации.
Вопрос об оценке имущества должника, на которое обращается взыскание, разрешается в процессе исполнения судебного решения и регламентируется Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
По смыслу приведенных нормативных положений закона, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание, устанавливается судебным приставом-исполнителем. Таким образом, оценка движимого имущества, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, действующее законодательство не возлагает на суд соответствующей обязанности.
Ввиду того, что задолженность по договорам займа не погашена, когда судом установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненных обязательств составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, Кредитный Потребительский Кооператив «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» вправе, на основании ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ, требовать обращения взыскания на заложенное имущество при неисполнении <ФИО>1 обеспеченных залогом обязательств по договорам займа в установленном законом порядке.
По Отчету <номер> от <дата> об оценке рыночной стоимости объектов оценки: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 357,4 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 558 +/- 8 кв. м., адрес (местонахождение): <адрес>, подготовленному ООО «<данные изъяты>» по заказу КПК «ГоСотделение», итоговая величина рыночной стоимости жилого дома по состоянию на <дата> составляет (округленно без учета НДС) <данные изъяты> руб., итоговая величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на <дата> составляет (округленно без учета НДС) <данные изъяты> руб.
Стоимость объектов оценки, определенная истцом, ответчиком не оспорена, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено, доказательств того, что стоимость объектов оценки ниже либо выше определенной оценочным путем, суду не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).
Суд определяет начальную продажную цену предметов залога – здания по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., равном <данные изъяты> % рыночной стоимости объекта оценки, определенной Отчетом <номер> от <дата>, составляющей <данные изъяты> руб., земельного участка по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., равном <данные изъяты> % рыночной стоимости объекта оценки, определенной Отчетом <номер> от <дата>, составляющей <данные изъяты> руб., а способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с направлением денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, на погашение задолженности по займам.
Вместе с тем, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договорам перед истцом, надлежит обратить взыскание на заложенное имущество – транспортные средства автомобиль <данные изъяты>, принадлежащий ООО «<данные изъяты>», автомобиль <данные изъяты>, принадлежащий <ФИО>2, с установлением начальной продажной стоимости транспортных средств на публичных торгах судебным приставом-исполнителем.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования КПК «ГоСотделение» к <ФИО>1, <ФИО>2, ООО «<данные изъяты>» об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте и другие признанные судом необходимыми расходы.
По ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что КПК «ГоСотделение» понесло расходы по оплате услуг независимого оценщика – ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором на проведение оценки <номер> от <дата>, актом <номер> от <дата>, счетом на оплату <номер> от <дата>, платежным поручением <номер> от <дата>.
Суд признает указанные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением данного дела и находит подлежащими взысканию солидарно с ответчиков <ФИО>1, <ФИО>2, ООО «<данные изъяты>», являющихся собственниками и залогодателями имущества, в пользу истца КПК «ГоСотделение», выступающего залогодержателем, в размере <данные изъяты> руб.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков <ФИО>1, <ФИО>2, ООО «<данные изъяты>» в пользу истца КПК «ГоСотделение» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются платежным поручением <номер> от <дата> и платежным поручением <номер> от <дата>.
Вместе с тем, суд учитывает разъяснения п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» из которых следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Однако ГПК РФ не предусмотрено взыскание расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке, НК РФ также не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с плательщиков. Поэтому расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между ответчиками в долевом порядке, в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в равных долях.
Таким образом, с ответчиков <ФИО>1, <ФИО>2, ООО «<данные изъяты>» в пользу истца КПК «ГоСотделение» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. в равных долях по <данные изъяты> руб. с каждого.
При этом, оснований для взыскания с <ФИО>3, не являющегося собственником и залогодателем имущества, расходов за проведение оценочной экспертизы, расходов по оплате государственной пошлины суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КПК «ГоСотделение» удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу КПК «ГоСотделение» ИНН <номер> задолженность по договору займа <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> руб., в том числе: пени в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу КПК «ГоСотделение» ИНН <номер> задолженность по договору займа <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> руб., в том числе: пени в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога <номер> от <дата>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>1:
- Здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 357,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 558 +_ 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога <номер> от <дата> - транспортное средство <данные изъяты>, принадлежащее ООО «<данные изъяты>», определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога <номер> от <дата> - транспортное средство <данные изъяты>, принадлежащее <ФИО>2, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.
Взыскать солидарно с <ФИО>1, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, <ФИО>2, <дата> года рождения ИНН <номер>, ООО «<данные изъяты>» ИНН <номер> в пользу КПК «ГоСотделение» ИНН <номер> расходы за проведение оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. в равных долях по <данные изъяты> руб. с каждого.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Гао Фэн расходов за проведение оценочной экспертизы, расходов по оплате государственной пошлины - отказать.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата>.
Судья О.А. Матвиенко