ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В., при секретаре Мамычевой А.А., с участием представителя истца Левина М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дальстройпроект» к Тургеневой Карине Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Дальстройпроект» обратилось в Магаданский городской суд с указанным выше исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что в январе 2024 г. между ООО «Дальстройпроект» в лице директора Левина М.М. и Тургеневой К.В. был заключен договор аренды нежилого помещения - кабинета <адрес>. Арендуемое помещение использовалось под салон красоты.
Экземпляр договора аренды с Тургеневой К.В. был утрачен работником Общества ввиду халатного отношения к своим обязанностям.
Вместе с тем, имеющейся между представителем Общества, действующим на основании доверенности - ФИО7, и ответчиком перепиской посредством социальной сети Вотсап подтверждается наличие договорных отношений, а также размер ежемесячного платежа по арендной плате.
Так, ежемесячный размер арендной платы составлял 22 540 рублей.
В связи с нерегулярной оплатой арендатором арендных платежей в адрес Тургеневой К.В. через социальную сеть Вотсап направлены претензия от 4 марта 2025 г. об оплате задолженности по договору аренды в размере 202 860 рублей (ошибочно указано 212 860 рублей), а также уведомление от 1 апреля 2025 г. о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы в сроки, установленные договором более двух раз подряд.
Таким образом, из имеющейся переписки между представителем истца и Тургеневой В.К. о наличии образовавшейся задолженности в размере 202 860 рублей последней известно.
Данная задолженность образовалась за период с июля 2024 г. по март 2025 г. включительно, что отражено в акте сверки исходя из следующего расчета: 22 540 рублей (размер ежемесячной арендной платы) х 9 (количество месяцев просрочки) = 202 860 рублей (сумма задолженности).
Кроме того, в уведомлении Тургенева К.В. была поставлена в известность о том, что доступ ее к кабинету № ограничен до полной оплаты задолженности.
Также в переписке с Тургеневой К.В. обсуждался вопрос продления договорных отношений и повышении стоимости аренды.
На дату подачи иска в суд Тургенева К.В. к арендодателю не обращалась, вещи, находящиеся в кабинете, не забрала. До настоящего времени в кабинете № находится следующее имущество, принадлежащее ответчику: осветительный прибор для фотосъемки на штативе; вытяжная установка для мастера ногтевого сервиса; парикмахерское кресло; профессиональная раковина для мытья волос; два стеллажа; полка для обуви; мусорное ведро.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что с 1 апреля 2025 г. согласно уведомлению арендодателя договор аренды расторгнут в одностороннем порядке, а имущество в установленном договором порядке не возвращено арендодателю до настоящего времени, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы за период с 1 апреля 2025 г. по 30 ноября 2025 г. в размере 180 320 рублей исходя из следующего расчета: 22 540 рублей (размер ежемесячной арендной платы) х 8 (количество месяцев использования арендованного помещения) = 180 320 рублей (сумма задолженности).
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с июля 2024 г. по ноябрь 2025 г. включительно составляет 54 569 рублей 32 копейки.
Ссылаясь на положение норм действующего законодательства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 202 860 рублей; арендную плату за время пользования помещением после расторжения договора аренды в размере 180 320 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 569 рублей 32 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 507 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик для участия в судебном заседании не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом телефонограммой, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, письменных возражений по существу заявленных требований не представила.
В связи с чем на основании ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В силу п. 1 и п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ) (п. 1).
Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в ст. ст. 555 и 942 ГК РФ).
Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй п. 1 ст. 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.
Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны (п. 2).
Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (ст. 162, п. 3 ст. 163, ст. 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (п. 1 и 3 ст. 1017 ГК РФ). В то же время согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (п. 1 ст. 162 ГК РФ) (п. 3).
Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ) (п. 6).
По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Как установлено в судебном заседании, с 11 ноября 2015 г. истец ООО «Дальстройпроект» являлся собственником <данные изъяты> долей нежилого здания, расположенного по адресу – <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В январе 2024 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения – кабинета №, расположенного на 4 этаже указанного выше здания. Согласована ежемесячная арендная плата в сумме 22 540 рублей. Однако договор не сохранился ни в копии, ни в оригинале.
В переписке между представителем Общества и ответчиком, которая велась в мессенджере Ватсап, ответчик не отрицала заключение между сторонами договора аренды кабинета с ежемесячной оплатой аренды в размере 22 540 рублей.
Таким образом, факт заключения сторонами в надлежащей форме договора аренды нежилого помещения нашёл своё подтверждение и сторонами не оспаривался.
Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с января 2024 г. по март 2025 г., Тургенева К.В. производила оплату только 15 февраля, 27 февраля, 21 марта, 17 апреля, 21 мая, 2 июля 2024 г. После 2 июля 2024 г. платежи от ответчика не поступали.
Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с июля 2024 г. по март 2025 г. включительно составляет 202 860 рублей (22 540 рублей х 9 месяцев).
1 апреля 2025 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату). Доступ к кабинету был ограничен до полной и надлежащей оплаты задолженности.
Однако после расторжения договора аренды ответчик кабинет не освободила, свое имущество (осветительный прибор для фотосъемки на штативе; вытяжная установка для мастера ногтевого сервиса; парикмахерское кресло; профессиональная раковина для мытья волос; два стеллажа; полка для обуви; мусорное ведро) не забрала, задолженность не оплатила.
Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате после расторжения договора аренды за период с 1 апреля по 30 ноября 2025 г. составляет 180 320 рублей (22 540 рублей х 8 месяцев).
Оснований не согласиться с представленными истцом расчетами задолженности судом не установлено, ответчиком указанные расчеты задолженности не оспаривались.
Доказательств погашения указанной задолженности по арендной плате в полном объеме либо в части ответчиком не представлено.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений ст. 395 ГК РФ, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло. Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.
Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2 июля 2024 г. по 30 ноября 2025 г. составляют 54 569 рублей 32 копейки.
Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом процентов судом не установлено, ответчиком указанный расчет не оспаривался.
Оценивая представленные в материалы доказательства, суд приходит к выводу, что требования ООО «Дальстройпроект» к Тургеневой К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 13 444 рублей, что подтверждается платежным поручением № 46 от 8 декабря 2025 г. и соответствует государственной пошлине, установленной подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при заявленной цене иска.
В связи с удовлетворением требований, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 444 рублей, подлежат взысканию в его пользу с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193, 194, 197 – 199, 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дальстройпроект» к Тургеневой Карине Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Тургеневой Карины Владимировны (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальстройпроект» (ИНН 4909122211) задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2024 г. по 31 марта 2025 г. в размере 202 860 рублей, задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2025 г. по 30 ноября 2025 г. в размере 180 320 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2 июля 2024 г. по 30 ноября 2025 г. в размере 54 569 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 444 рублей, а всего 451 193 (четыреста пятьдесят одна тысяча сто девяносто три) рубля 32 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, принятого в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
День принятия решения суда в окончательной форме – 17 февраля 2026 г.
Судья А.В. Ли