РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н.
при секретаре Сизинцевой А.А., с участием прокурора Пастуховой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» о возложении обязанности устранить нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Магадана обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Жилищно-коммунальный сервис» о возложении обязанности устранить нарушения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой установлены нарушения требований законодательства при организации управления многоквартирным домом № 19 по ул. Гагарина в г. Магадане.
Деятельность по управлению многоквартирным домом № 19 по ул. Гагарина осуществляет ООО «Жилищно-коммунальный сервис».
По результатам осмотра, проведенного прокуратурой 26 декабря 2025 г. установлено, что ответчиком допущены нарушения в содержании общего имущества:
- локальные нарушения отделки стен, в т.ч. сколы, трещины, отслоение штукатурно-окрасочного слоя, следы подтеков в подъезде № 1, в том числе в тамбуре подъезда № 1;
- локальные разрушения напольной плитки в подъезде № 1, в том числе в тамбуре подъезда № 1.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 10, 42 Правил № 491, пункты 3.2.9, 4.4.14, п. 8 приложения № 7 Правил № 170, просит суд обязать ответчика в срок до 30 мая 2026 г. устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома № 19 по ул. Гагарина в г. Магадане, а именно:
- устранить локальные нарушения отделки стен, в том числе сколы, трещины, отслоение штукатурно-окрасочного слоя, следы подтеков в тамбуре, на 1 и 2 этажах подъезда № 1;
- устранить локальные разрушения напольной плитки в тамбуре, 1 и 2 этажах подъезда № 1.
Прокурор в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.
Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения прокурора, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 19 по ул. Гагарина в г. Магадане осуществляет ООО «Жилищно-коммунальный сервис».
Материалами дела подтверждается, что общее имущество указанного многоквартирного дома ответчиком содержится ненадлежащим образом.
Согласно актам осмотра от 26 декабря 2025 г., от 24 февраля 2026 г., составленным и подписанным старшим помощником прокурора города Магадана, инженером ООО «Жилищно-коммунальный сервис», в ходе осмотра подъезда № 1 дома № 19 по ул. Гагарина в г. Магадане установлено, что имеются локальные нарушения отделки стен, в т.ч. сколы, трещины, отслоение штукатурно-окрасочного слоя, следы подтеков в тамбуре подъезда № 1, 1 и 2 этажах подъезда № 1, локальные разрушения напольной плитки в тамбуре подъезда № 1, 1 и 2 этажах подъезда № 1.
К актам приложены фотографии нарушений, установленных при осмотре.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу требований пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.
Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170) установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также доказательства устранения выявленных прокурором нарушений ответчик суду не представил.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, возможность устранения нарушений в весенне-летний период, и полагает возможным установить заявленный истцом срок до 30 мая 2026 г.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.
С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора города Магадана в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» о возложении обязанности устранить нарушения, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» (№) в срок до 30 мая 2026 г. устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома № 19 по ул. Гагарина в г. Магадане, а именно:
- устранить локальные нарушения отделки стен, в том числе сколы, трещины, отслоение штукатурно-окрасочного слоя, следы подтеков в тамбуре, на 1 и 2 этажах подъезда № 1;
- устранить локальные разрушения напольной плитки в тамбуре, 1 и 2 этажах подъезда № 1.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 2 марта 2026 г.
Судья А.Н. Благодёрова