РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф., при секретаре Надыршиной А.У., с участием прокурора Джалилова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства, при содержании общедомового имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Магадана обратился в Магаданский городской суд в интересах неопределенного круга лиц с названным иском.
В обоснование требований указал, что прокуратурой города Магадана в рамках мониторинга состояния жилого фонда на территории муниципального образования «Город Магадан» выявлены нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № 11 по ул. Гагарина в пгт. Сокол г. Магадана.
26 декабря 2025 года в ходе обследования многоквартирного дома № 11 по ул. Гагарина в пгт. Сокол г. Магадана установлено, что обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» (далее - Общество, ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ») допущены следующие нарушения при содержании обще имущества дома № 11 по ул. Гагарина в пгт. Сокол г. Магадана, а именно: нарушения отделки стен, в том числе сколы, трещины, отслоение штукатурно - окрасочного слоя, следы подтеков по всему периметру подъезда № 1 (п. 3.2 Правил № 170, п. 10 Приложения № 7 Правил № 170); локальные разрушения ступеней и полов лестничных клеток в подъезде № 1 (п. 4.8.1 Правил № 170, п. 8 Приложения № 7 Правил № 170); нарушено остекление оконной рамы между 1 и 2 этажами подъезда № 1 (п. 4.8.14 Правил № 170, п. 5 Приложения № 7 Правил № 170); располагаемые на лестничных клетках подъезда № 1 электромонтажные ниши открыты (п. 3.2.18 Правил № 170).
Деятельность по управлению многоквартирным домом № 11 по ул. Гагарина в пгт. Сокол г. Магадана осуществляется ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Магаданской области 1 сентября 2020 года № Л045-01058- 49/00599021, сведения о которой размещены в ГИС ЖКХ.
Ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома № 11 по ул. Гагарина в пгт. Сокол г. Магадана является недопустимым, нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания и нахождения в многоквартирном жилом доме.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд возложить на ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» обязанность в срок до 30 мая 2026 года устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 11 по ул. Гагарина в п. Сокол г. Магадана:
- устранить нарушения отделки стен, в том числе сколы, трещины, отслоение штукатурно-окрасочного слоя, следы подтеков с 1 по 5 этажи в подъезде № 1;
- устранить локальные разрушения ступеней и полов лестничных клеток с 1 по 5 этажи в подъезде № 1;
- восстановить остекление оконной рамы между 1 и 2 этажами подъезда № 1 дома;
- закрыть электромонтажные ниши, располагаемые на лестничных клетках с 1 по 5 этажи подъезда № 1.
В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ч.3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 2 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечен надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Минимальный перечень № 290, в п.п. 8, 11, 12 которого установлены виды раб для надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, внутренней отделки многоквартирных домов, полов помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом № 11 по ул. Гагарина в п. Сокол г. Магадана осуществляется ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ».
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 1 февраля 2011 года управляющая организация ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил № 170).
В силу 4.8.1 Правил № 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Согласно п. 4.8.14 Правил № 170, на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).
Пунктом 3.2.18. Правил № 170 установлено, что располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.
Таким образом, приведенные нормы предусматривают обязанность ответчика, управляющего многоквартирным домом, содержать его общее имущество в технически исправном состоянии и принимать незамедлительные меры для устранения повреждений.
Из материалов дела следует, что 26 декабря 2025 года в ходе обследования многоквартирного дома № 11 по ул. Гагарина в пгт. Сокол г. Магадана прокуратурой г. Магадана установлено, что ООО «ГУ «Соколовское ЖКХ» допущены нарушения при содержании обще имущества дома № 11 по ул. Гагарина в пгт. Сокол г. Магадана, а именно: нарушения отделки стен, в том числе сколы, трещины, отслоение штукатурно - окрасочного слоя, следы подтеков по всему периметру подъезда № 1; локальные разрушения ступеней и полов лестничных клеток в подъезде № 1; нарушено остекление оконной рамы между 1 и 2 этажами подъезда № 1; располагаемые на лестничных клетках подъезда № 1 электромонтажные ниши открыты, что подтверждается актом осмотра от 26 декабря 2025 года, а также фототаблицами.
В ходе судебного разбирательства доказательств устранения дефектов стен, разрушения ступеней и полов лестничных клеток, остекление оконной рамы, закрытие электромонтажных ниш в подъезде № 1 дома № 11 по ул. Гагарина в пгт. Сокол г. Магадана сторона ответчика не предоставила.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт невыполнения управляющей организацией работ по содержанию вышеназванного многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что может привести к снижению допустимого уровня надежности многоквартирного дома и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе жильцов данного многоквартирного дома, что, в свою очередь, нарушает конституционное право жильцов дома на благоприятные и безопасные условия проживания, в связи с чем требования прокурора суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что на Обществе, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников, в том числе инициировать собрание собственников для решения вопроса о проведении текущего ремонта стен, ступеней и полов лестничных клеток, остекление оконной рамы, закрытие электромонтажной ниши в подъезде дома, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ответчика обязанность устранить нарушения требований жилищного законодательства путем устранения нарушения отделки стен, в том числе сколы, трещины, отслоение штукатурно-окрасочного слоя, следы подтеков с 1 по 5 этажи в подъезде № 1; устранить локальные разрушения ступеней и полов лестничных клеток с 1 по 5 этажи в подъезде № 1; восстановить остекление оконной рамы между 1 и 2 этажами подъезда № 1 дома; закрыть электромонтажные ниши, располагаемые на лестничных клетках с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома № 11 по ул. Гагарина в п. Сокол г. Магадана.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые на устранение дефектов многочисленных повреждений штукатурно-окрасочного слоя на стенах в подъездах многоквартирного дома, наступление весенне-летнего периода времени, суд приходит к выводу, что разумным и достаточным для исполнения судебного решения сроком является 30 мая 2026 года.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства, при содержании общедомового имущества многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Соколовское ЖКХ» (ИНН 4909107848) в срок до 30 мая 2026 года устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 11 по ул. Гагарина в п. Сокол г. Магадана:
- устранить нарушения отделки стен, в том числе сколы, трещины, отслоение штукатурно-окрасочного слоя, следы подтеков с 1 по 5 этажи в подъезде № 1;
- устранить локальные разрушения ступеней и полов лестничных клеток с 1 по 5 этажи в подъезде № 1;
- восстановить остекление оконной рамы между 1 и 2 этажами подъезда № 1 дома;
- закрыть электромонтажные ниши, располагаемые на лестничных клетках с 1 по 5 этажи подъезда № 1.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Соколовское ЖКХ» (ИНН 4909107848) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления решения суда в окончательной форме – 4 марта 2026 года.
Судья Е.Ф.Пикалева