РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с. Целинное 03 декабря 2025 года Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.
при секретаре Стрельниковой В.А.
с участием представителя истца Сердюка А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Седовой М.И. к Седову А.И., Администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приватизации и наследования,
УСТАНОВИЛ:
Седова М.И. обратилась в суд с иском к Администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края, Седову А.И., в котором просит: признать договор передачи жилья в собственность от <дата>, заключенный между совхозом «Марушинский», <адрес> в лице директора ФИО8 и ФИО1, недействительным, в части невключения в число собственников Седовой М.И., выделить долю ФИО1, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав её равной 1/2; признать за Седовой М.И. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; признать за Седовой М.И. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что с <дата> она, ее супруг ФИО1, а также их общие дети Седов А.И., ФИО3 и ФИО4 проживали в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данная квартира в жилом доме была им предоставлена для проживания в ней по договору социального найма совхозом «Марушинский», <адрес>. В настоящее время совхоз прекратил свою деятельность, правопреемники отсутствуют. Седова М.И. состояла в браке с ФИО1 с <дата>.
02.12.1992 на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного зонда в РСФСР» истцами было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры жилого дома, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры в жилом доме.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести их в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, зарегистрирован в БТИ в реестре за <номер>. В заявлении о передаче жилья в собственность были указаны два члена семьи ФИО1, Седова М.И.. Однако, в договоре о передаче жилья в собственность в качестве «Покупателя» был указан только ФИО1, тогда как истец, как «Покупатель» указана не была, на тот момент им пояснили, что собственниками являются оба.
В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит государственной регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии в собственности гражданина земельного участка находится в собственности Седовой М.И., право собственности на указанный земельный участок за нею зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>.
ФИО1 умер <дата>.
При жизни ФИО1 право собственности на квартиру в жилом доме не было зарегистрировано в Целинном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
После смерти ФИО1, его наследство приняла супруга Седова Мария Ивановна, в том числе фактически вступила во владение наследственным имуществом, наследство сохранила и приняла.
В настоящее время получить свидетельство о праве на наследство на квартиру невозможно, так как договор о передаче жилья в собственность не был зарегистрирован в Целинном отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, не было зарегистрировано и право собственности на указанную квартиру. Кроме того, в договоре о передаче жилья в собственность указано 2 члена семьи, в договоре доли собственников не определены, названный договор завизирован только одним ФИО1, поэтому ввиду смерти последнего необходимо разрешить вопрос о выделе его доли и ее наследовании.
На дату заключения договора о передаче жилья в собственность, то есть по состоянию на <дата> в квартире двухквартирного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, кроме истца и ФИО1, также были зарегистрированы и проживали их сыновья Седов А.И., ФИО3, ФИО4, которые правом на приватизацию указанной квартиры воспользоваться не желали. ФИО3 умер <дата>, ФИО4 умер <дата>. В настоящее время Седов А.И. на наследство отца не претендует, право на долю наследодателя в праве собственности на спорную квартиру в судебном порядке устанавливать не желает. Также Седов А.И. не желает воспользоваться правом на оспаривание договора приватизации, на долю в квартире в порядке приватизации не претендует.
Истец Седова М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием ее представителя Сердюка А.Ю.
Представитель истца Сердюк А.Ю. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Седов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был надлежащим образом уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования признает, не желает принимать участие в приватизации спорной квартиры, на наследство после смерти его отца ФИО1 не претендует.
Представитель ответчика – Администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края, третье лицо – нотариус Целинного нотариального округа Репринцева О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Суд, учитывая характер спора, а также положения ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Сердюка А.Ю., оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными.
Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.
В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между директором совхоза «Марушинский» и ФИО1, <адрес> жилого <адрес> была передана в собственность в порядке приватизации ФИО1
Исходя из содержания архивной справки № <адрес> от <дата> в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес>» «Журналы регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность» имеются сведения о том, что договор о передаче жилья в собственность, находящегося по адресу: <адрес>1 зарегистрирован <дата> <номер> на ФИО1. В алфавитной книге по регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность Седова М.И., ФИО3, ФИО4, Седов Алексей Иванович не значатся.
Согласно справке <номер> администрации Дружбинского сельсовета Целинного района, выданной <дата> на основании похозяйственной книги <номер>, лицевого счета № <дата> -1998 г.г., на момент приватизации, то есть по состоянию на <дата>, в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО1, Седова М.И., ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, Седов Алексей Иванович, <дата> года рождения.
В соответствии со свидетельством о смерти <номер>, выданным Администрацией Дружбинского сельсовета Целинного района <дата>, ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата>.
Исходя из содержания свидетельства о смерти <номер>, выданного отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес> <дата>, ФИО4, <дата> года рождения, умер <дата>.
Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
Таким образом, договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части невключения в него Седовой М.И. в число собственников квартиры.
В то же время, Седов А.И. правом на приватизации воспользоваться не желает, ФИО3 и ФИО4 при жизни договор приватизации не оспаривали, свои права на спорную квартиру не заявляли.
С учетом изложенного, суд полагает возможным определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в порядке приватизации в виде: 1/2 доли в праве – за Седовой М.И., а также выделить долю ФИО1, умершего <дата>, в праве собственности на спорную квартиру, признав её равной 1/2.
Исходя из содержания Выписки из ЕГРН от <дата> Седова М.И., на основании Выписки <номер> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО1 умер <дата>, что следует из свидетельства о смерти <номер>, выданного <дата>.
В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В ст. 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.
Исходя из требований ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Седова Мария Ивановна приняла наследство после смерти своего супруга ФИО1, с которым на основании свидетельства о браке II-БЮ <номер> состояла в браке с <дата>, фактически вступив во владение наследственным имуществом, оставшись проживать в спорном жилом помещении, принимая меры к его сохранению, оплачивая коммунальные платежи и налоги, что, в том числе, подтверждается справкой <номер> Администрации Дружбинского сельсовета <адрес> от <дата>.
Исходя из ответа <номер> нотариуса Целинного нотариального округа Репринцевой О.В. от <дата> в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО1, умершего <дата>, на основании претензии КПК «Резерв».
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что принадлежавшая наследодателю ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> переходит в порядке наследования после смерти ФИО1 его наследнику первой очереди, принявшему наследство в установленном законом порядке.
Согласно Выписке из ЕГРН от <дата> сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В то же время, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
С учетом изложенного, поскольку Седова М.И., в силу положений ст. 1153 ГК РФ, приняла наследство после смерти супруга ФИО1, путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, суд признает за Седовой Марией Ивановной право на 1/2 долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Седовой М.И. удовлетворить.
Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между совхозом «Марушинский», с. Дружба и ФИО1, недействительным в части не включения Седовой М.И. в число собственников жилого помещения.
Выделить долю ФИО1, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав её равной 1/2.
Признать за Седовой М.И. (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив ей 1/2 долю в праве в порядке приватизации, 1/2 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025.