РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года с. Целинное
Целинный районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Намазбаевой О.А., при секретаре Корнеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Таутерман Е.А. к Турутиной С.С., Администрации Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края, Турутину И.К. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Целинный районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Турутиной С.С., Администрации Марушинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что с 1997 года зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира ранее принадлежала Турутиной С.С. по договору о передаче жилья в собственность от <дата>. В 1997 году Таутерман Е.А. выкупила у ответчика указанную квартиру, но договор купли-продажи не составлялся. Расписка о передаче денежных средств за квартиру была ею утрачена. За 28 лет претензий к истцу по факту проживания в квартире не было. Считая себя собственником квартиры, Таутерман Е.А. осуществляет капитальный и текущий ремонты, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и, согласно выписки из ЕГРН, является его собственником.
Осенью 2025 года Таутерман Е.А. хотела надлежащим образом оформить документы на квартиру, зарегистрировать право собственности, однако, при обращении в МФЦ было разъяснено, что не могут произвести государственную регистрации права собственности на квартиру, так как не представлены правоустанавливающие документы. В связи с чем, истица обращается в суд для установления права собственности в порядке приобретательной давности.
Протокольным определением Целинного районного суда Алтайского края от 04.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района Алтайского края.
Определением судьи Целинного районного суда Алтайского края от 14.01.2026, вынесенным в протокольной форме, в качестве соответчика привлечен Турутин И.К.
Истец Таутерман Е.А. и ее представитель Бельских В.Н. в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Турутина С.С., Турутин И.К., представитель ответчика – Администрации Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, указав, что делают это добровольно, последствия, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Алтайскому краю, отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просили.
Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из содержания ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу ст. 225, ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между совхозом «Майское утро» и Турутиной С.С заключен договор о передаче жилья в собственность, по условиям которого ответчик приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за <номер>.
Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой <номер> от <дата>, выданной архивным отделом <адрес> на основании документов архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес>» «Журналы регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность».
В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
Исходя из ч. 1 ст. 2, ст. 8 вышеназванного Закона, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести это жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность.
Исходя их преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В заявлении о передачи жилья в собственность, в приложении к договору о передаче жилья в собственность, кроме Турутиной С.С., указан также ее несовершеннолетний, на момент приватизации, сын – Турутин И.К.
Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира была передана в собственность Турутиной С.С. и Турутина И.К., что подтверждается также справкой БТИ <номер> от <дата>.
В силу ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
По данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на <дата> записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, спорная квартира принадлежала ответчикам Турутиной С.С. и Турутину И.К., которой они могли распорядится по своему усмотрению.
В ходе рассмотрения дела, истица пояснила, что в 1997 году выкупила у ответчика Турутиной С.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но договор купли-продажи не составлялся, расписка о передаче денежных средств за квартиру ею была утрачена.
Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Согласно сведениям домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, Таутерман Елена Александровна зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире с <дата>.
Кроме того, по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают члены её семьи: с <дата> - сын ФИО2, <дата> года рождения, с <дата> - дочь ФИО3, <дата> года рождения, что также подтверждается справкой администрации Марушинского сельсовета <адрес> <номер> от <дата> и домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Таутерман Е.А.
Владение истца спорным объектом недвижимого имущества ответчиками не оспаривалось.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.д.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Исходя из исследованных судом доказательств, все время владения Таутерман Е.А. спорным объектом недвижимого имущества - квартирой в многоквартирном жилом доме, владение осуществлялось открыто, т.е. данное имущество не скрывалось от каких-либо третьих лиц, проводилась его техническая инвентаризация; добросовестно, т.е. принимались все меры, необходимые для поддержания указанного спорного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением; непрерывно, т.е. владение осуществлялось на протяжении всех последних 28 лет. Каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц не поступало.
Данных о том, что спорная квартира признавалась бесхозяйной, не имеется.
Оценив представленные доказательства, учитывая признательную позицию ответчиков, не оспаривающих факт владения истцом спорной квартирой как своей собственной, суд приходит к выводу, что Таутерман Е.А. более 18-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Таутерман Е.А. удовлетворить.
Признать за Таутерман Е.А., <дата> года рождения, <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.
Судья подпись
Верно.
Судья О.А. Намазбаева