Дело № 2-287/2026
(24RS0057-01-2025-001783-03)
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Шарыпово 18 марта 2026 года
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Тупаленко В.М., при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнов Ф.В., Гусейнов И.В. в лице законного представителя ФИО5 ФИО5 к ООО «Денис» о признании договоров купли-продажи недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Гусейнов Ф.В.. Гусейнов И.В. в лице законного представителя Нисибовой Н.И. к. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Денис» о признании договоров купли-продажи нежилых зданий и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> №, заключенных между Гусейнов Ф.В., Гусейнов И.В. и ООО «Денис» недействительными. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи от: ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №;ДД.ММ.ГГГГ за №); ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за№); ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за№; ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №); ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Гусейнов Ф.В.. Гусейнов И.В. действовавших с согласия законного представителя Насибовой Н.И.к. (покупателями) и ответчиком ООО «Денис» (продавцом) были заключены договоры купли-продажи: <данные изъяты> В соответствии с п.п. 2.1 -2.3 договоров стоимость нежилых зданий с земельными участками составляет по 500 000 рублей, которые покупатели выплатили продавцу полностью до подписания настоящего договора. Полагают, что указанные договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными ввиду их мнимости. Денежные средства за вышеуказанные нежилые здания и земельные участки нами ООО «Денис» не передавались, фактически указанные объекты недвижимости из владения ООО «Денис» не вышли.
Истцы Гусейнов Ф.В., Гусейнов И.В. в лице законного представитель истцов Нисибовой Н.И.к. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали о вынесении решения в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «Денис» в судебное заседание не явился, судебные повестки возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Шарыповского городского суда Красноярского края shargor.krk.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство» подраздел «Гражданские дела»).
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу приведенных правовых норм доводы о мнимости договора купли-продажи могут быть признаны обоснованными, если истец в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказал, что все стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнить или требовать исполнения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно Устава ООО «Денис» ФИО9 являлся единственным учредителем ООО «Денис».
Нисибова Н.И.к. и ФИО9 являются родителями Гусейнов Ф.В.. Гусейнов И.В. (истцов по делу), что следует из свидетельств о рождении1№ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 завещал принадлежащее ему имущество: квартиру по адресу: <адрес>, доли в размере <данные изъяты> уставного капитала ООО «Денис», автомобиль <данные изъяты> сыну Гусейнов И.В.; <данные изъяты> завещал сыну ФИО11.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО9 умершего ДД.ММ.ГГГГ является сын Гусейнов И.В. в <данные изъяты> на наследственное имущество: доли уставного капитала ООО «Денис» <адрес>, номинальной стоимостью <адрес>
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО9 умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь Гусейнов Ф.В. в <данные изъяты> доле на наследственное имущество: доли уставного капитала ООО «Денис» в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между истцами Гусейнов Ф.В.. Гусейнов И.В. действовавших с согласия законного представителя Насибовой Н.И.к. (покупателями) и ответчиком ООО «Денис» в лице директора ФИО5, действующей на основании протокола № общего собрания участников ООО «Денис» от ДД.ММ.ГГГГ (продавцом) были заключены договоры купли-продажи:
- нежилого здания <данные изъяты>
Согласно п. 1.1. договора купли-продажи «продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатели» обязуется принять в долевую собственность по ? доли каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 55,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок <адрес> Нежилое здание и земельный участок продается за 500 000 рублей. «Покупатели» купили у «Продавца» Нежилое здание за 250 000 рублей, земельный участок за 250 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.п. 2.1,2.2,2.3 договора купли продажи).
- договор купли-продажи нежилого здания магазина <данные изъяты> кадастровый №, земельного участка общей площадью 667 +\- 18 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> а также земельного участка <адрес>
Согласно п. 1.1 договора купли продажи «продавец» обязуется передать в собственность, а «покупатели» обязуется принять в долевую собственность по 1/2 доли каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилое здание магазин «<адрес> земельный участок: <адрес> Нежилое здание и земельный участок продается за 500 000 рублей. «покупатели» купили у «продавца» нежилое здание за 250 000 рублей, земельные участки за 250 000 рублей, по 125 000 рублей каждый. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.п. 2.1,2.2,2.3 договора купли продажи).
- договор купли-продажи нежилого здания площадью № м., кадастровый №, земельного участка общей <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.1 договора купли продажи «продавец» обязуется передать в собственность, а «покупатели» обязуется принять в долевую собственность по ? доли каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилое здание, назначение: нежилое, площадью <адрес> и земельный участок <адрес> далее по тексту настоящего договора «Нежилое здание» и «Земельный участок». Нежилое здание и земельный участок продается за 500 000 рублей. «Покупатели» купили у «продавца» Нежилое здание за 250 000 рублей, земельный участок за 250 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.п. 2.1,2.2,2.3 договора купли продажи).
Сведения о переходе права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права до смерти наследодателя ФИО9 ООО «Денис» являлся собственником вышеуказанного недвижимого имущества.
Учитывая, что наследники приняли данное имущество в наследство после смерти ФИО9 и стали его титульными владельцами в 2018 году, <данные изъяты> долях, то есть наследниками <адрес> последний не имел полномочий по продаже данного имущества, поскольку на период заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данное имущество юридическому лицу не принадлежало, что влечет недействительность указанных сделок.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Признать договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенные между Гусейнов Ф.В., Гусейнов И.В. и ООО «Денис» недействительными.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи от: ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №;ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за№; ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №); ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №.
Ответчик вправе подать в Шарыповский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.М. Тупаленко
Мотивированное решение составлено: 20 апреля 2026 года.