РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н., при секретаре Сизинцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, Воронину Илье Денисовичу, Швыдкой Анне Владимировне о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском к наследственному имуществу Бриллиантовой Оксаны Николаевны о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое было предоставлено Бриллиантовой О.Н. на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и дополнительных соглашений к ним.
Поскольку обязанность по внесению платы за наем жилого помещения нанимателем не выполнялась, за период с 1 ноября 2020 г. по 28 марта 2024 г. образовалась задолженность в сумме 20 885 руб. 31 коп.
Ввиду несвоевременной оплаты найма жилого помещения у нанимателя образовалась задолженность пени в размере 4 086 руб. 31 коп.
29 марта 2024 г. Бриллиантова О.Н. умерла, к имуществу наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит взыскать за счет наследственного имущества умершей Бриллиантовой О.Н. задолженность за наём жилого помещения за период с 1 ноября 2020 г. по 28 марта 2024 г. в сумме 20 885 руб. 31 коп., пени за несвоевременное внесение платы с 11 сентября 2019 г. по 28 марта 2024 г. в размере 4 086 руб. 31 коп.
Определением судьи от 3 февраля 2026 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 18 марта 2026 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены внук и дочь Бриллиантовой О.Н. - Воронин И.Д. и Швыдкая А.В.
Представитель истца, представитель ответчика, ответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Российской Федерации в удовлетворении иска просил отказать, в том числе заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Руководствуясь частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится жилое помещение по адресу: <адрес>-А <адрес>.
На основании договоров коммерческого найма жилого помещения от 12 августа 2019 г. № 4632, от 19 июня 2020 г. № 5401, от 21 июня 2021 г. № 6399, от 7 июля 2022 г. № 7553 муниципальное образование «Город Магадан» в лице его уполномоченных органов предоставило данное жилое помещение в пользование Бриллиантовой О.Н. для проживания в нём на период с 19 июня 2019 г. по 15 июня 2023 г.
Согласно указанным договорам, наниматель обязался выплачивать наймодателю плату за пользование жилым помещением.
Оплату нанимателю надлежало производить до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
29 марта 2024 г. Бриллиантова О.Н. умерла, о чем отделом ЗАГС мэрии города Магадана составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Из искового заявления и расчета цены иска следует, что заявленная к взысканию задолженность в размере 20 885 руб. 31 коп. образовалась за период с 1 ноября 2020 г. по 28 марта 2024 г.
Вместе с тем, доказательства заключения между муниципальным образованием «Город Магадан» в лице его уполномоченных органов и Бриллиантовой О.Н. договора коммерческого найма жилого помещения на период с 16 июня 2023 г. по 28 марта 2024 г. в материалы дела истцом не представлены.
По условиям действовавшего договора от 7 июля 2022 г. договор может быть заключен на новый срок на основании личного заявления нанимателя, поданного не позднее чем за 14 календарных дней до окончания действия договора (п. 7.1.).
Доказательства обращения с таким заявлением материалы дела не содержат, истцом не представлены. Суд также принимает во внимание, что с 9 декабря 1987 г. по 29 марта 2024 г. Бриллиантова О.Н. была зарегистрирована по адресу: <адрес>. По адресу: <адрес> не была зарегистрирована.
При таких обстоятельствах истцом в материалы дела не представлены доказательства заключения договора найма, а также доказательства фактического пользования квартирой с 16 июня 2023 г. по 28 марта 2024 г.
С учетом изложенного требования истца в части требований о взыскании задолженности за период с 16 июня 2023 г. по 28 марта 2024 г., а также пени на эту задолженность удовлетворению не подлежат.
Согласно представленному истцом расчёту, за период с 1 ноября 2020 г. по 15 июня 2023 г. у наследодателя образовалась задолженность в размере 11 690 руб. 84 коп.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство по оплате жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлено личностью нанимателя, поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
Способами принятия наследства в силу статьи 1153 ГК РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно ответу президента Магаданской областной нотариальной палаты от 4 февраля 2026 г. с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось.
По сведениям ПАО Сбербанк остаток денежных средств на счете Бриллиантовой О.Н. составляет 317 руб. 06 коп.
Сведений о наличии иного движимого, а также недвижимого имущества у наследодателя на дату его смерти материалы дела не содержат.
Бриллиантова О.Н. в браке не состояла. Привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков дочь и внук наследодателя в письменных отзывах на иск пояснили суду, что фактически проживают в Ставропольском крае, совместное хозяйство с Бриллиантовой О.Н. не вели, наследство не принимали.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имущество Бриллиантовой О.Н. является выморочным, надлежащим ответчиком по настоящему делу является Российская Федерация.
Ответственность Российской Федерации по долгам Бриллиантовой О.Н. ограничена 317 руб. 06 коп.
Поскольку сведений об исполнении иных обязательств наследодателя и их наличии в материалах дела не имеется, долг наследодателя подлежит взысканию с ответчика, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Разрешая ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно частям 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С иском в суд департамент обратился 30 января 2026 г.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся в период с 1 ноября 2020 г. по 31 декабря 2022 г. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за период с 1 января 2023 г. по 15 июня 2023 г. в размере 2 377 руб. 90 коп. (977,8х5+488,9-3000) являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
С учетом пропущенного срока исковой давности пени подлежат взысканию за период с 13 марта 2023 г. по 28 марта 2024 г. в размере 1 115 руб. 18 коп.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении требований к Воронину И.Д., Швыдкой А.В. следует отказать.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, Воронину Илье Денисовичу, Швыдкой Анне Владимировне о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ИНН №) за счет средств казны Российской Федерации в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН №) задолженность за наём жилого помещения за период с 1 января 2023 г. по 15 июня 2023 г. в размере 2 377 руб. 90 коп., пени за период с 13 марта 2023 г. по 28 марта 2024 г. в размере 1 115 руб. 18 коп., всего 3 493 руб. 08 коп., в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации (в размере 317 руб. 06 коп.) выморочного наследственного имущества Бриллиантовой Оксаны Николаевны.
В удовлетворении остальной части требований к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, к Воронину Илье Денисовичу, Швыдкой Анне Владимировне отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 20 апреля 2026 г.
Судья А.Н. Благодёрова