РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., с участием прокурора Духаниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» о возложении обязанности привести общее имущество собственников в многоквартирном доме № 81 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане в соответствие с требованиями законодательства,
УСТАНОВИЛ:
прокурор г. Магадана обратился в суд с названным иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» (ООО – «УК «Авангард»), указав в его обоснование, что по итогам рассмотрения обращения Тарских Н.С. в деятельности ответчика выявлены нарушения пунктов 4.1.6, 4.1.7, 4.2.16, 4.6.2.4, 4.6.4.4, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) при управлении многоквартирным домом № 81 по улице Набережная реки Магаданки в г. Магадане.
7 октября 2024 года Прокуратурой г. Магадана внесено представление об устранении выявленных нарушений, рассмотрев которое ответчик указал на включение соответствующих работ в план на 2025 год.
27 января 2026 года прокуратурой г. Магадана осуществлен осмотр указанного многоквартирного дома, в результате которого установлено, что плита под запасным входом подъезда № 2 в исправное состояние не приведена, имеет уклон в сторону дома, вследствие чего при таянии снега и осадках в виде дождя вода попадает в подвал, что приводит к его затоплению.
Отмечает, что непринятие мер по устранению выявленных нарушений нарушает права жильцов многоквартирного дома № 81 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане на благоприятные и безопасные условия проживания.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, изменив исковые требования, просит суд возложить на ООО «УК «Авангард» обязанность в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственником помещений в многоквартирном доме № 81 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане в соответствие с требованиями законодательства путем восстановления поврежденного участка бетонной отмостки по запасным выходом второго подъезда многоквартирного дома № 81 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане, обеспечив поперечный уклон участка отмостки от стены здания не менее 0,03.
Определением судьи от 3 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Тарских Н.С.
Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, участвующего в деле.
В судебном заседании помощник прокурор г. Магадана поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, что работы, которые необходимо провести, относятся к текущему ремонту, поскольку необходимо устранить повреждение только отмостки, находящейся под крыльцом второго подъезда. Отмечает, что отмостка имеет контруклон в сторону многоквартирного дома, частично разрушена, и талая вода, которая сливается из трубы внутреннего водостока, уходит в подвал. Указывает, что согласно выводам технического отчета капитальный ремонт фундамента, к которому также относится отмостка, запланирован на 2046-2050 года. Исходя из объема работ, которые необходимо произвести для восстановления отмостки, полагает, что она может быть восстановлена при производстве текущего ремонта, обязанность по осуществлению которого лежит на управляющей компании.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу частей 1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
В соответствии с пунктом 2 названных правил в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (подпункт «в»).
В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Перечень), в пункте 1 которого к видам работ, выполняемых в отношении фундаментов относится, в том числе проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, а при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности (абзац восьмой).
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).
Требования, предусмотренные названными правилами, устанавливающими объем и порядок содержания жилищного фонда в силу приведенных норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 2 Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Работы по восстановлению поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов относятся к текущему ремонту (пункт 2.3.3, Приложение № 7 Правил № 170).
В соответствии с пунктом 2.6.2 Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий (пункт 4.1.1 Правил № 170).
При этом не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами (пункт 4.8.10 Правил № 170).
Согласно пункту 4.10.2.1 Правил № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
В силу пунктов 4.1.6, 4.1.7 Правил № 170 отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).
Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
Таким образом, из вышеприведенных положений закона следует, что отмостка, представляя собой водонепроницаемое сооружение, выполненное по периметру дома, является его конструктивным элементом и частью придомовой территории, входит в состав общего имущества собственников помещений, технически исправное состояние которой должна обеспечивать управляющая организация.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «УК «Авангард» (ранее – ООО «ГУК «РЭУ-6 плюс») осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 81 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане на основании договора управления от 22 октября 2013 года, в котором указано на обязанность управляющей компании в рамках проведения текущего ремонта проводить ремонт просевшей отмостки.
Согласно техническому отчету АНО «ДРСЗО Магаданской области» в доме № 81 по ул. Набережная реки Магаданки при проведении визуального обследования жилого дома зафиксированы следующие дефекты отмостки: участки образования растительности и продуктов биологического происхождения на отместке вдоль здания, участки разрушения бетона отмостки.
Для восстановления эксплуатационных характеристик строительных конструкций здания рекомендовано выполнить отмостку в местах повреждения из бетона класса не менее В15, шириной не менее 0,9 м. с созданием уклона 10% от здания, с предварительным устройством щебеночной подготовки толщиной не менее 150 мм по утрамбованному грунту.
Из акта осмотра общего имущества дома № 81 по ул. Набережная реки Магаданки от 27 января 2026 года, составленного комиссией, состоящей из сотрудников прокуратуры, генерального директора ООО «УК «Авангард», сотрудников МУП «Водоканал», МЖК Департамента ЖКХ и КИ мэрии города Магадана, ОНДиПР по г. Магадану, КНД ГЖИ Магаданской области, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Магаданской области», следует, что под лестницами неэксплуатируемых входных групп второго подъезда имеется провал одной плиты (уклон в сторону фасада здания).
К представленной истцом справке консультанта отдела государственного строительного надзора Департамента архитектуры и градостроительства Магаданской области ФИО7 от 19 марта 2023 года суд относится критически ввиду отсутствия сведений о его квалификации, должности и его непосредственного принятия участия в осмотре указанного многоквартирного дома.
Факт не устранения данных нарушений ответчиком не оспаривается.
Проанализировав приведенные нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО «УК «Авангард» ненадлежащим образом содержится общее имущество многоквартирного дома № 81 по ул. Набережная реки Магаданки, в связи с чем требования прокурора г. Магадана о возложении обязанности привести общее имущество собственников названного многоквартирного дома в соответствие с требованиями законодательства подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения, суд принимает во внимание климатические и погодные условия, связанные с проведением работ, их объем и полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и достаточным.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ООО «УК «Авангард» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» (ОГРН 1094910001120) обязанность в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственником помещений в многоквартирном доме № 81 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане в соответствие с требованиями законодательства путем восстановления поврежденного участка бетонной отмостки под запасным выходом второго подъезда многоквартирного дома № 81 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане, обеспечив поперечный уклон участка отмостки от стены здания не менее 0,03.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» (ОГРН 1094910001120) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 27 марта 2026 года.
Судья Т.В. Заяц